溫州“炒房團”何去何從？

楊　龍

真真假假的溫州購房團炒房故事不斷在各地上演。但在更多溫州人眼里，背著成捆的鈔票、四處購房的日子已經漸行漸遠。溫州人開始苦惱，6000億民間游資，該尋找什么樣的回報渠道

陳顯榮的手機不停地響起。作為溫州市一名還算有點兒名氣的炒房者，陳在2008年年末不斷接到開發商向他發出的邀請：“有沒有購房團的資源，組織一下過來看看。”

他的案頭，堆放著一尺多高的房地產推介信息，這些信息大多來自全國各地的房產商。

在溫州，大凡手中握有資金的人，幾乎每天都會接到類似的邀請。

炒房團不再靠炒房盈利

溫州人陳顯榮是家族的“帶頭大哥”，負責帶領陳家十幾位親戚買房掙錢。

“三年前，溫州人出去買房要遭人白眼。現在開發商資金緊缺，又開始主動邀請我們過去了。能成交當然是好事，其實他們還是想通過我們造勢。”陳顯榮說。

盡管不斷接到邀請，陳顯榮最近沒有再去看過任何房子。他的手頭，還有20多處房產被套住。

2008年11月底，一個近50人的溫州購房團赴上海看房，被炒得沸沸揚揚，經過兩天考察后，意向購房總金額超過億元。但這億元大單中有多少能變成購房合同，活動組織方《上海僑報》也表示吃不準。

缺少短線炒家的支持，四處奔走活動的開發商們，還是找到了配合演出的參與者。

一位不愿意透露姓名的開發商告訴《中國新聞周刊》記者，憑借購房團的購房合同，開發商就可以順利從銀行獲得貸款。但購房團真正想要的，并不是房子。購房團會和開發商簽訂私下合同，有些購房團會付給開發商20%或者30%首付，開發商付給購房團每個月5%左右的利息，其余貸款由開發商負責歸還；有些購房團甚至只是開發商請來的托，開發商請他們白吃白喝旅游一圈之后，憑借他們的身份信息簽訂購房合同，套取銀行貸款，來維持日益緊張的資金鏈。

“溫州民間資金現在更多地是給一些小開發商借貸資金，與炒房團是兩個概念，”溫州當地規模較大的房產中介天浩置業總經理王珍楠說。

房地產開發商更愿意用溫州購房團來稱呼他們。“溫州人來了”，向消費者傳遞的另一個信息就是：房子將會被搶光，市場上買不到了，價格自然又會更高。

然而，炒房熱情不再的一個明顯的佐證是：作為“溫州炒房團”重要推手的房產中介公司，目前境遇慘淡。半年來，溫州已經有近一半的中介公司關門倒閉。

真真假假的溫州購房團不斷在各地上演。但在更多溫州人眼里，背著成捆的鈔票，四處購房的日子已經漸行漸遠。

“讓他們去鬧騰吧，熬過這一把，我不會再玩房子了。”陳顯榮說。曾經給他帶來財富的房產，如今已經是一筆沉重的債務負擔。

炒房曾經利潤滾滾

“很多人在罵我們炒房的，但更多人是一邊罵一邊羨慕我們。”陳顯榮回憶三年前涉足房產的盛況。

2005年的一個周末，陳家三兄弟在父母家聚餐，此時溫州市區的房價已經被本地人炒過了萬元大關。在飯桌上聊起房價上漲的事情，說著說著，大家的眼睛發亮了，眾人已然看到了一個發財的機會。

炒房去！——家庭聚餐還沒有結束，大家作出了這樣的決定。

兄弟三人，有兩人在當地的政府部門工作，老三則在樂清辦了一個工廠。憑借手頭的現金和人脈關系，三天后，陳家在市內和新城區一共拿到了五套房源，并放在房屋中介托賣。

頭腦發熱的他們當時并不知道：正是他們對房地產的一竅不通，使自己在懵懂中獲得了一個成功抄底的好時機。

懵懵懂懂的陳家三兄弟，大膽購入的這五套房，半年間為他們家帶來了近50萬的利潤。

其實，早在2000年溫州人就開始流行在杭州買房，“溫州炒房團”逐漸成形。

2001年8月，一個157個溫州人組成的“看房團”攜5000萬資金奔赴上海，之后，“溫州炒房團”開始名聲在外。

到了2003年、2004年，隨著房價的節節攀升，輾轉各地的“溫州炒房團”，已被當地的自住購房者視為洪水猛獸。

2003年下半年到2005年年初，以上海為龍頭的全國房價猛漲，“投資”風行。當時上海流行的口號是“買房不如養房(長期投資)，養房不如炒房，炒房不如炒號(通宵達旦排隊付了少量定金獲得一個預訂號碼，然后以1萬～5萬元的價格轉賣掉)”。市中心形成著名的“萬家千戶無燈影”的奇觀，有些商品房從期房到現房短短十幾個月里，倒手二次三次，“快進快出”推動了“快漲快升”。

房價猛漲引發了中央政府的宏觀調控。2005年4月27日，國務院常務會議研究進一步加強房地產市場宏觀調控問題，提出了八條措施。

5月11日，國辦轉發建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》。6月1日，國家調整住房轉讓環節營業稅政策，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機炒作。

作為調控重點和風暴之源的上海，房價應聲下挫，到2005年末，上海商品房銷售均價從9872元下降到6698元，下降約三成。

而上海，正是大多數溫州炒房人投資的重點城市。溫州市中小企業促進會會長周德文對《中國新聞周刊》介紹，在2005年底之前的不到三個月時間，有300億溫州資金從上海房市撤出來。沒有撤出的多半是被套牢了，套牢資金據周估算，有幾百億左右。

“溫州炒房團”資金從此開始出現分化。很多炒家已經不敢再貿然進入。

少有人料到，地產商最終在與調控政策的博弈中勝出，隨后兩年，房價迎來了更瘋狂的上漲。

2007年，上海房價輕松突破萬元大關，而北京中原投資顧問部提供的數據表明，2007年北京房價比去年同期上漲超過40%，均價達11377元/平方米。

陳家三兄弟開始了滾雪球的玩法。他們的資本，在一次又一次的倒手中，越滾越大。

炒房的羊群效應

2006年初，陳顯榮開始開著車在各房產中介商的廣告牌前轉悠。

過去幾乎不看報紙的他，已經把《溫州都市報》《溫州商報》當成了一天都離不開的好伙伴，因為這兩家報紙上有房產和購房團信息。

媒體不斷地發起前往全國各地的購房團活動，地產商或明或暗提供補貼，參與者所要支付的旅行成本，比旅行團低出一半。

抱團是溫州人的傳統：一個溫州人到外地謀生，掙錢后的第一反應就是邀請自己的親朋好友。陳家的親戚開始加入這支買房賣房的隊伍，這支原本局限于溫州本地的隊伍，開始轉戰上海、杭州，奇跡般地無往不勝。

2006下半年，房價越來越高之時，網絡、媒體上開始有人站出來，罵炒房的人是“投機商”“無良炒房客”。

“在順境中被罵，是另一種心態”，陳顯榮回憶，罵聲變成了陳家人炒房的動力。他們知道，如果不是感覺到房價會更瘋狂地上漲，不會有那么多人急著跳出來罵他們。

“到底賺了多少錢，我們一大家子居然沒有一個人能夠說得上來。錢來得太容易了。我們都不在乎了。”

快樂已經由賺錢的過程轉移到炒房的本身。

陳顯榮還記得他賣房給一對剛結婚的小兩口的經歷。第一次談價格，男的砍價，要求去掉3萬元的零頭，陳顯榮扭頭就走。夫妻二人看來是很中意那套房子，再約出來談價格，陳把價錢提高了10萬，后來又斷斷續續談了4次，結果房價一路攀升了20萬。交錢的時候，女的幾乎哭了出來。

拿到錢之后，陳顯榮感到前所未有的滿足：“其實，并不是因為多賺了那20萬，而是在這個過程中，我的定價權不容被挑釁。”

作為“炒房團”大本營的溫州當地房價，在2006年被瘋狂的炒家和恐慌的購房者們飆到了極致，達到了近2萬元。

比如，讓溫州炒客們津津樂道的溫州新城區同人花園，就是一個在短期內由炒房團、開發商和房地產中介互動、聯手炒作房價的典型案例。

這個樓盤尚未開盤之前，大量房地產中介已經進入，并大量買進該樓盤房源高估待售，形成事實上對房源的壟斷。沒有關系的普通購房者想拿到房號，根本不可能。

陳顯榮家族拿到了5套房源，價格在每平米17000元左右。

此時，陳氏三兄弟也已經不是當初一拍腦門想著炒房去的新手了。他們對各地的房地產市場了如指掌，并與開發商、銀行、房產中介打成一片。

有更高明的炒家于這年10月，以2萬元的價格買進了一套房子，市場上馬上就有消息放出：“該樓盤房價已達2萬元。”

陳家手中的房產，瞬息之間，每平米漲了3000元。

同一區域的開發商也表現出了與炒家的緊密配合。開發商隨后推出一批新房，價錢高出同人花園一至兩成。同人花園價格的人為炒作，很快被掩蓋成了市場的自發行為，炒家與房產商獲得了共贏。

此一役，陳氏家族進賬百萬。

此后一年，陳顯榮完全陷入了炒房的癡迷狀態：只要各地有房展會和購房團的行蹤，一家人內部簡單商量一下，便幾路人馬分頭出發，紛紛涌到各地炒房。

截至2008年初，陳氏一家的資本積累已經過億，手中房源不下200套。

炒房時代終結

“這兩年，我們買房幾乎已經買到喪失判斷力，”陳顯榮說。

與他們同時瘋狂的，還有整個長三角的制造業。

2003年，紡織業、家電的利潤在2%，外貿企業的利潤為8%，一副眼鏡的利潤甚至只有幾美分。但是投資房地產的利潤率可以達到30%?40%，誰都會動心。“瘋狂嗎？不瘋才奇怪！”陳顯榮說。

“稍微有點資金的制造業企業，都在試圖涉足房地產這個高利潤行業。”溫州當地一位官員評價。

制造業的加入，讓溫州的全民炒房時代幾近癲狂。

擊鼓傳花的游戲總有結束的時候。

2008年5月份開始，陳顯榮嗅出了寒冬的味道，房子越來越難脫手，有價無市，部分城市房價開始下跌。

雖然降價拋售了幾十套房產，但陳氏一家在各地尚有約150多套住宅來不及脫手。僅此一項，每月向銀行支付的貸款利息，已經高達20多萬。

“這回玩過火了。”陳顯榮承認。貸款高壓已經讓陳顯榮幾個月不曾安穩入睡。

陳顯榮坐在咖啡館里，眼睛望向窗外。窗外是溫州這座“炒房團”的發源地，一幢幢單獨矗立的住宅高樓，卻鮮見成形的住宅小區。溫州的房價依舊高得離譜，但是已經乏人問津。

《中國新聞周刊》記者接觸的多位溫州炒家都表示，今年之后，再也不敢輕易涉足房產了。

按照溫州市中小企業促進會會長周德文的說法，溫州目前至少有6000億的民間游資在尋找出路。

下一個被炒起來的，會是什么？

(實習生劉洋碩對本文亦有貢獻)