超過１２點加收房費，是國際慣例嗎？

“陰陽合同”有法律風險

年初，張先生把一套三室兩廳的房子賣給了王女士，并簽訂了一份100萬元的購房合同。為了減少房產交易費用，隨后兩人又簽訂了一份50萬的 《二手房買賣合同》交給了房地產交易中心。接著，雙方按照成交價50萬元的合同辦理了有關房產交易的手續費、契稅等。 可是，王女士在領取了《房屋所有權證》后，并沒有向張先生支付原先約定的余款50萬元。王女士稱雙方簽訂《二手房買賣合同》約定成交價為50萬元，她已付清了全部購房款。 看著王女士耍賴，張先生又氣又惱，悔不該貪占便宜。他將王女士告上了法庭。

法院審理后認為，根據《中華人民共和國合同法》第五十二條規定：“有下列情形之一的合同無效：(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。” 本案例是因“惡意串通，損害國家利益”而導致合同無效的典型，因此，雙方簽訂的成交價為100萬的《二手房買賣合同》才是雙方的真實意思表達，這個合同才是有效的。王女士應再付給張先生剩余款50萬元。

點評：二手房交易中簽訂“陰陽合同”的情況并不少見。從表面上看這種做法可以減少交易雙方的稅費，但存在法律風險，賣方可能將面臨以“陽合同”代替“陰合同”的履約風險。 買方如果二年內要將房屋進行轉讓，房產部門在計算營業稅時，作為計稅依據的增值額會比實際增值額高。此外，簽訂“陰陽合同”的雙方有可能出現訴訟。因此，別為了省小錢而簽這種合同。

超過12點加收房費，是國際慣例嗎？

張女士出差到濟南，晚上8點入住了某酒店。次日公事辦完后，下午3點她來到前臺要退房，酒店服務員這時告知她要付一天半的房費。理由是，中午12點退房是行規，屬“國際慣例”，在中午12點到下午6點之前退房，酒店按規定要加收半天房費。 張女士無法接受，遂一紙訴狀將酒店告上法庭，要求酒店退還多收的半天房費100元。

法院受理后認為，根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第四條規定：“經營者與消費者進行交易，應當遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則。”第八條規定：“消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。”如果酒店在事先沒有明確告訴顧客超過12點退房，要加收相應的房費；或者，僅僅提示“中午12點退房”，卻要收一天半的房費，是無效的格式合同，屬于“霸王條款”， 違背了公平交易原則，侵犯了消費者的合法權益。最后，法院判決張女士入住僅19小時，酒店不能收一天半的房費。

點評：這種情況很普遍的，我們之前都乖乖地多交了半天房費，還以為是應該的呢。姐妹們以后碰到這樣的事情，一定要用法律維護自己的權益哦。

編輯·陳瑩