怎么要回自己的權益等３則

怎么要回自己的權益

律師您好：

我持有廣東半球實業股份有限公司認股證和股權證，93年買的，一直到現在都沒消息。怎么去維護自己利益?

廣東佛山 張再輝

張再輝讀者：

你持有廣東半球實業股份有限公司的認股證和股權證，說明你是該公司的股東，只要股東享受的權利你都有的，你找到這家公司了解這幾年的分紅、配送股份情況，弄清楚后看看自己的股份按標準應該有多少，一般你出示你的持股憑證，股市就會給你辦理的，如果有爭議就要協商解決，協商無果可以憑你手上的憑證起訴的。

租房未入住，定金是否可退

律師您好：

我前幾天到到房屋中介公司租房，看中幾間房屋準備做廠房，與中介簽訂一年期房屋租賃合同，約定月租金為2000元，當即交付了4000元的定金。第二天，再次前往該房屋，發現該房屋后面臨近養雞場，非常難聞。因此我就不想租了，找到中介公司表示想退房，但中介公司表示退房后4000元定金不能退。請問，中介公司的做法合理嗎?

四川攀枝花 賀利軍

賀利軍讀者：

依據我國《合同法》第一百一十五和《擔保法》第八十九條關于“定金罰則”的規定：交付定金一方不履行合同的，無權要求對方返還定金，接收定金一方不履行合同的，應當雙倍返還所收取的定金。同時《擔保法》第九十一條也規定了定金的金額不能超過合同總金額的20％。

本案中，租賃合同總額為2000元／月×12個月=24000元，因此，定金總額不能超過24000元×20％=4800元。吳小姐只向中介公司交付了4000元定金，沒有超出合同總金額的20％，因此該筆定金可以不予退還。

老板跑了難道要房東給員工付工資

律師您好：

本人在廣東東莞，有出租一部分房屋給周某開小型加工廠用。可是前天晚上，周某半夜卻把值錢的機器偷偷運走人間蒸發了，尚欠我兩個月的租金和三個月的水電費約合7000元。并有十余個工人兩個月的工資未付。現在政府通知，在工人的薪資問題未徹底解決之前，由我承擔工人們的食宿問題。勞動局的人說，將周某搬剩余的東西賣出去，支付工人的工資，可是由于剩下的東西不多，也不值錢，是遠遠不夠支付工人們的工資的。也有人說，按本地的最低工資標準支付給工人，而此費用，將由我來承擔。

勞動局要求我支付工人工資，我是否有權利說不?政府讓我們承擔工人的食宿是否合理呢?如果政府不及時處理好這件事，我們是否要一直負擔這些費用呢?

廣東東莞 唐向山

唐向山讀者：

首先，國家確實還沒有相關法律法規做為處理“老板‘走佬’，村委、房東‘埋單’”的依據。這只是東莞為緩解社會矛盾而出臺的“土政策”。至于老板跑了房東要負多少責任，主要是靠雙方協商。之所以出現這樣的情況，主要是2002年，廣東省出臺了粵勞社[2002]153號《關于進一步做好拖欠工資等勞動保障違法案件的預防和查處工作的通知》，其中對實行工資墊付辦法規定：發生用人單位經營者欠薪逃匿的，應按省政府的要求，由用人單位主管部門(包括中外合作、合資企業中方企業主管部門)墊付職工工資：無主管部門的，由廠房、設備、場地的出租方墊付。對全額墊付工資確有困難的，經勞動保障部門或人民法院確認后，可按不低于被拖欠的工資總額30％墊付。對無法確認拖欠工資數額或墊付的工資低于當地最低工資標準的，按當地最低工資標準墊付。

“經營者欠薪逃匿，出租方應墊付工資”條款出臺時，已引發了多方爭論。普遍認為，用人單位(經營者)欠薪逃匿，由廠房、設備、場地的出租方墊付工資的規定不盡合理，并建議取消該規定。理由是：1、出租者與勞動者之間不存在直接法律關系。出租者沒有向其支付工資的法律義務；2、以正常的出租者與承租者之間的權利義務關系來看，出租者不能保證承租者合法及持續經營，也無法保證承租者按時發放工資。出租者也不具備對承租者進行監控不讓其逃匿的能力。因此，出租者對于承租者拖欠勞動者工資及逃匿行為均無過錯。根據過錯責任的原則，出租者無須承擔任何責任；3、用人單位逃匿時，不僅拖欠了勞動者的工資，也已拖欠了租金，甚至有可能損壞了廠房、設備及場地等出租物。要求同樣可能是受害者的出租者代墊工資可能使其遭受多重損失，對其顯然不公平。

然東莞目前在處理類似糾紛時，也都是按“誰受益、誰負責”的原則，對“老板跑單，房東埋單”加以貫徹，并使之成為慣例。