樓市，我應否救你？！

近幾年，中國的樓市就像在玩過山車——大起大落，尤其是經過國際金融風暴的洗禮后，中國的樓價已經有所回落。然而，買樓仍然是普通老百姓的空中樓閣。對他們來說，中國的樓價依然相對較高，他們仍然只能望樓興嘆。在老百姓看來，樓價還沒到谷底，最后還會有所下降。

但開發商的看法卻截然不同，“救樓市”的呼聲已經甚囂塵上。2月25日，一波三折的“十大產業調整振興規劃”方案最終塵埃落定，包括汽車、鋼鐵、紡織等被寄予厚望的中國十大產業調整振興規劃都已“名花有主”。而爭議頗多的房地產業，最終未能躋身此列。

市民心聲

布衣(網友)：憑什么房價一跌就要政府救市？過去家電價格狂跌時，沒有“研究中心”替家電產業呼吁救市，結果是“跌跌更健康”。家電業在慘烈的價格戰中挺過來了，老百姓也享受了更物美價廉的產品。現在沒人罵家電生產商是“黑心奸商”，市場一片和諧。家電是產業，房地產也是產業，為何房價一跌政府就非得救市不可？這十幾年來的房地產業所鑄就的輝煌中，有多少是靠謊言和欺騙堆砌起來的？一說房價，就應之于地少人多；一說泡沫，就大談國民需求。既然需求如此巨大，那么又何懼房價下跌、成交低迷？不要老說買漲不買跌的奇談怪論，一個買漲不買跌的市場必是投機市場，必有泡沫無數。一邊說沒有泡沫，一邊又拿買漲不買跌忽悠政府，哪句是真哪句是假？房價一跌就有各色幫傭哭喊著政府救市，救什么救啊，不是有剛性需求嗎？等著它來救吧，耍什么橫！

張興（讀者）：開發商暴利欲望，使其不肯降價。腐敗分子官商勾結提升房地產業成本費用，推動房價繼續上升。資本家在市場內炒作，制造泡沫。市場需求、百姓需要改善住房條件給開發商漲價提供借口。政府對房地產業監督管理不嚴格不細致不認真，不規范現象比較多，百姓心寒！

葉源（讀者）：中國的房價不會跌只會漲。目前中國各級政府都是一樣的，為了政績會出賣所有人（包括手下人）。大家可以看看各地政府的地方政策，基本都是這么規定的：在城市圈內不準許私人建房，只能是開發商在城建規劃內興建商品房。以前還可以單位組織集資建房，但現在被禁止了，換句話說就是一切都是開發商壟斷經營，我想大家對壟斷經營應該不會不懂吧，有誰見過壟斷經營者自己降價處理商品？說到底除非你不買房不住房，否則你就要買高價房，就要被開發商和政府忽悠。如果說開發商是狼，那我就要說地方政府是狽，造就中國現在房產業“一低四高”是狼狽為奸的后果。也許大家要笑我，說我這或那的，但我提醒大家注意現在所謂的經濟適用房或廉租房等等，到建成后真正受惠的人可能只有一小部分是低收入人群或弱勢群體，而大部分人可能已經是4套房或七、八、九、十套房了。還有一點那是至關重要的，目前中國經濟要想“保八”，房產業就不能垮，政府也不會讓它垮。明著的政策沒有，暗著的也會有政策。如房產商也可以像其他企業一樣獲得政策性低息貸款或其他低息貸款等等，所以房產商根本就不會怕沒人買房。現在的房產商所考慮的不是如何賣出去房子，而是如何更加絕對壟斷房產業。

專家看法

華遠集團總裁任志強：“房地產不是暴利行業！”任志強指出，現在產生了很多對于房地產行業的誤導，原因在于人們并不能正確地認識、對待房地產行業的增長。他指出，每一個房地產企業平均下來是中等盈利水平，“如果這種行業也成為暴利行業，中國就沒有不是暴利行業的。”此外，任志強還指出，房地產不是過熱的源頭，“房地產投資完成的竣工量遠不如非房地產的竣工量。”

衛志民(經濟學博士，北京師范大學政治學與國際關系學院比較政治經濟研究中心)：目前中國的房價基本沒有泡沫。房價問題其實很簡單，回歸到常識就很容易理解。我們把住房比做“蓋澆飯”，來看看這份豆腐做的“蓋澆飯”為什么這么貴。“紅燒豆腐蓋澆飯”的價格有沒有泡沫？基本沒有，不是價格畸高的都可以被尊稱為“泡沫”的。我們中國人吃的這份“豆腐蓋澆飯”貴得有道理，是踏踏實實的貴，不是虛貴。因為我們沒有“大米”市場——土地市場。我們所有城市里的“大米”都被一個老板壟斷了，城市土地的全民所有。由于城市里的“大米”被壟斷了，這個老板就能夠通過控制“大米”的投放來控制城市的“米價”，城里“大米”死貴，城里飯店里的“蓋澆飯”能便宜的了嗎？老百姓吃不起“豆腐蓋澆飯”，總得想辦法解決啊。辦法其實很簡單，回歸常識，自古華山就一條道，就一個辦法，既然讓大家“自由種大米”現在還有困難，就把“米鋪”里的“大米”多拿出來點，別總掛“今日無米”的牌子，加大市場投放量，“大米”便宜了，“蓋澆飯”自然也就便宜了。再把稅費降下來，“蓋澆飯”就更便宜了。再讓開飯館變得容易些，“飯館”多一些，市場競爭激烈一些，“飯館”的利潤率還能降一些，“蓋澆飯”的價格還能更低一些。政府主要管管“飯館”的衛生、“食品安全”、不給顧客開發票、菜單和實物不相符這類事情，別的讓市場解決好了。這樣，市場上有賣“紅燒豆腐蓋澆飯”的，有賣“紅燒肉蓋澆飯”的，有賣“蝦球蓋澆飯”的，有的人在城中心吃午飯，有的人在郊區吃午飯，有閑工夫的還可以到農村解決吃“蓋澆飯”的問題，窮人、富人各取所需，各得其所，豈不快哉，豈不就和諧了哉！

曹建海(中國社會科學院研究生院教授)：如果為了房地產救市“保增長”，政府政策可以不擇手段，追求公平可以被認為“不識大體”。那么，政府除了實施“住房退個稅”、“購房落戶”之外，還可以考慮嘗試給購房者“獎勵生育指標”、“給予行政級別和‘兩會’代表資格”、“抵免刑罰”等政策。由于政府提供的標的具有相當的經濟價值，購房者購買住房的價格，實際上是房價扣除政府優惠政策市場價值之后的余額，實際上是變相降價了。可以想象，這樣的救市將導致社會價值體系的混亂，公平和正義將被踐踏，這樣的“救市”、“保增長”將帶來什么樣的社會后果？！因此，要拯救房地產市場，需要思考以下重大問題：第一，要不要遵循經濟規律，通過價格調整促進房地產市場的需求？第二，以侵犯公民公共權利、損害社會基本價值體系的做法“保增長”，算不算是一種“大局”？第三，經濟增長的最終意義是什么？思考了再行動，即使是錯誤的，也不用后悔了，大不了上斷頭臺！