意見領袖

房貸打折亂象何解等二則

房貸打折亂象何解?

《財經網》2009年1月7日

【背景】存量房貸原則上七折優惠，商業銀行細則顯亂象。

長江商學院金融學教授周春生認為，房貸問題之所以如此敏感，與它們面對的三個方面的力量有關。

第一股力量是銀行自身的利潤。國內很多商業銀行都已是公司化運作，其中相當一部分已經上市。對它們來說，追求利潤最大化是天經地義的事情。房貸打折，會影響它們的收益，自然有所猶豫。但是，銀行也不得不顧忌第二股力量，就是政府監管。大部分商業銀行還是國有銀行，即便是股份制銀行，也都有國有背景。銀行在出臺房貸細則時，要考慮到監管機構的意愿和態度。還有第三股力量，就是民意。

監管部門的意愿、銀行自身的利益和民意顯然并不完全趨同，這三方面交織在一起，銀行才會顯得非常矛盾。同時，房貸新政策對存量房貸的表述也并不清晰，留下了自由操作空間，這些因素共同作用，造成了銀行存量房貸一時的亂象。

任何新的政策出臺，都必須考慮到經營機構要有正常的利潤空間，否則，這種政策就是不可持續的;同時，對金融機構而言，風險控制是它的生命，必須尊重金融機構合理的風險管理和風險控制的基本需求。政府可以出臺宏觀政策，但不應對微觀層面的經營施加過多干預。必須要求各個企業依據市場規律運作。當前，出臺一些刺激經濟的政策是有必要的，但也必須防范風險，包括金融風險。金融機構對風險的漠視是這次金融危機很重要的起因。危機還沒有結束，不能“傷疤沒好就忘了痛”。(《財經》記者姜海燕采寫)

如何療治“畢業即失業”?

《財經網》2009年1月8日

【背景】大學生就業新政策出臺，首提放開非直轄市戶籍限制。

中國社會科學院人口與勞動經濟研究所副所長張車偉認為，不久前國務院出臺的七條政策都很正面，如果能夠落實，應該能夠促進大學生就業。但仍不能說這就能解決問題，因為大學生就業問題的根源不在這里。雖然大學生就業難與金融危機有關，但不像農民工那么直接。大學生就業難已不是一天兩天，今后也會是一個長期問題，必須要做好思想準備。所以，除了上述七項政策，還要有長效性的改革措施推出，比如教育制度改革、產業結構升級等。大學生就業與產業結構和中國經濟發展的階段有很大關系，涉及深層的制度改革，不是一兩個政策就能改變的。

直轄市以外的各地城市對高校畢業生取消落戶限制，這一政策是一個大的進步，也能對戶籍制度的改革產生推動作用。當前，戶籍制度約束最嚴重的還是直轄市，特別是北京、上海這兩大城市，天津和重慶的壓力與其他省會城市情況類似。這一政策排除直轄市，在執行層面會更加可行。在北京、上海尋找就業機會的大學生雖然非常多，但現在放開大城市戶籍并不可行。(《財經》記者姜海燕采寫)