荒唐的“查處”

前不久，南京市江寧區房產局局長周久耕在2008年1—11月份江寧樓市的運行情況通報會上，透露了一個“驚人”的消息：“對于開發商低于成本價銷售樓盤，下一步將和物價部門一起對其進行查處，以防止爛尾樓的出現。”

一面是房價持續上漲且價格堅挺，一面是百姓因房價太高無力買房，個別房地產商擔心資金鏈挺不住要低于成本價促銷，這時房產管理部門領導跳出來說，為了百姓利益，不許跌破成本銷售！試問：此舉真是為了老百姓利益？

據悉，江寧房產均價是4913元/平方米，而據周局長說，跌破成本銷售的房子保本價是5500元/平方米，真讓人不明白這些房子的成本到底是多少，居然比當地房屋均價還高。當然周局長也說了，樓盤是2006年、2007年拿的地，樓面地價都在每平方米2800—3200元之間。這說明房價高與政府高價賣地分不開，也就是說，在高房價讓百姓無力購買的時候，政府卻在賺取高額利潤。那么，擔心跌破成本價銷售影響其他樓盤價格的背后，是不是也是擔心房價一旦跌破成本價，政府賣地就不能賣出這么高的價錢呢？

退一步講，如果查處跌破成本銷售是合法的，那么在查處之前向社會公開房屋成本，查處行為將更公正合法。以前房價高漲的時候，公眾就呼吁公開房屋成本，相關部門一直以商業秘密為由支持房產公司對此保密?，F在房市低迷，相關部門要以跌破成本為由查處低價銷售行為，那么公開房屋成本，明明白白查處當是題中之義，否則，暗箱操作又會讓大眾產生猜測。

以前房價暴漲時，沒見房管局對房地產違法行為，比如“捂盤”、囤地、惡意炒作價格等進行查處?，F在房產公司欲降跌破成本促銷，房產局倒是急了，聲稱房產公司不是慈善機構，要聯合物價部門進行處罰，這是不是意味著，房產公司用任何手段催升房價都合情合理，一旦房價下跌，就不可接受？而農民跌破成本用幾分錢賣農產品的時候，好像沒有哪個部門過問過。

市場經濟的理論告訴人們，市場主體最懂得維護自身利益，具體到房產銷售，房產公司最會維護自身利益，無論高價銷售還是低價銷售，只要不是惡意傾銷，哪怕跌破成本都是合法的。

因此，處罰跌破成本進行促銷的行為，本質是和一些政府部門想方設法維護高房價的思路相一致，乃是擔心房價下跌會危及土地財政及官員的其他利益。為自己利益，一些政府部門對房價高揚所造成的地產泡沫視而不見，阻礙房地產市場的自我調整的節奏，極力維持房產暴利模式。這種有價無市的上漲，除了讓房市泡沫更多外，將會給國內經濟帶來更多的危險。