城市化過程中創意產業到創意地產的發展理路

[摘要] 隨著城市化水平的不斷提高，創意產業正以前所未有的速度迅速崛起，作為創意產業重要載體的創意地產也面臨良好的發展機遇。本文通過城市化過程中房地產業與創意產業的發展分析，論證了發展創意地產的必要性，并對其發展條件進行了研究并提出實施建議。

[關鍵詞] 創意產業 創意地產 必要性及條件研究 建議

一、創意產業與創意地產

創意產業以創作、創造、創新為根本手段，以文化內容和創意成果為核心價值，以知識產權實現或消費為交易特征，為公眾提供文化體驗的行業集群。富有創新性是其核心力所在，這種創新既是宏觀層面的也是微觀細節的，可貫穿始終也可是整體產業鏈的關鍵環節。

創意地產是將地產項目融入到一個文化產業的氛圍中，是在整個產業鏈的各個環節投入大量創意因素的房地產運作模式，是多元文化理念與房地產整合營銷的有機互動。地產為創意產業服務，創意產業為地產發展拓展空間，因此創意地產是房地產業與創意產業融合的交叉產業，具有雙重隸屬關系。

二、城市化過程中房地產業與創意產業的發展分析

1.房地產業

隨著城市化水平的不斷提高，城市人口密度在大幅度增加，帶來了房地產的剛性需求，給房地產業帶來了更廣的發展空間，成為國民經濟的支柱產業之一。但近年來國家出臺一系列調控政策，旨在抑制房地產過熱。因此目前房地產業是機遇與挑戰、利益與風險并存。

2.創意產業

我國城市化進程中，隨著居民文化消費需求的不斷提高，創意產業正成為迅速崛起的新興產業，其在規模、產值占GDP的比重等方面雖仍然偏小，但已越來越為人們所關注。目前，北京市已形成十個文化創意產業聚集區，另有八個正在規劃建設中。在西方發達國家，創意產業已經成為國民經濟的支柱產業之一。在美國，創意經濟現在每天創造的產值正以14%的速度遞增，英國為12%。2008年奧運會的舉辦將給中國一個良好的契機，使其不僅因舉辦奧運會盛典而聲名遠揚，更會借此機會發展其文化，推動其創意文化產業向國際化發展。

三、房地產業與創意產業有機結合的必要性

1.城市發展角度

隨著城市化水平的不斷提高，城市的發展也需要有創意。創意時代的城市更新不再簡單地拆除和重建，而是在充分保留城市的記憶、發展的足跡和歷史的文脈基礎上的城市空間再造。因此在進行城市規劃與設計時，就需要了解情況、預見未來并做出相應的創新。這樣房地產業的運作自然而然也需要有創意，其結果是產品的“同質化”趨勢明顯減弱。

2.創意產業發展角度

創意產業的發展，需要有責任心的企業在政府支持下找到恰當的切入點推動產業的發展，而創意地產或通過老建筑文化資源的發掘，或通過新建筑文化形態的創新塑造其靈魂，它還注重時尚消費文化經營，積極打造創意產業的重要空間載體。

3.房地產發展角度

創意地產作為房地產業與創意產業的有機結合體，由于突出了創意的先導作用，使房地產的策劃、設計可以避免“同質化”。另外，創意貫穿于項目的各個流程，是一種集知識化、信息化、服務化、生態化、非物質化于一身的創新過程，有利于形成較為完善的產業鏈并帶動整個房地產業的發展。

四、創意地產發展的條件研究

1.豐富的人才資源

創意地產所需的人才須具有卓越的創造力和想像力，同時要兼備房地產專業技術能力。中國吸引了國內外大批優秀人才，聚集了方正等文化創意產業領域的高科技企業，微軟、Intel等跨國公司在中國設立了研發機構。各類專業人才聚集中國，不斷開展各種創意活動并推出新作品、新觀念，使得中國創意地產充滿活力。

2.有力的政府支持

近年來，中國對創意產業及創意地產的發展給予了足夠重視。2006年1月，“北京市文化創意產業發展研究”課題組成立。2006年3月，北京市國土資源局公布支持首都文化創意產業加快發展四項措施，另外，北京市計劃每年拿出5億元人民幣，建立北京市文化創意產業發展專項資金，推動創意產業的發展。

3.旺盛的消費需求

在創意產業比較發達的城市，文化消費已經成為居民消費性支出中僅次于食品的第二大消費項目，并向多元化和自主選擇方向發展的趨勢日益明顯。此外，中國對于世界各地的文化消費群體也具有較強吸引力， 因此創意地產具有廣闊的市場前景。

五、實施建議

1.注重產品的后期經營

目前市場上打著創意地產旗號的項目并不在少數，目的是利用創意地產的招牌促進項目的銷售，創意地產在國內還處于起步階段，所以不可避免地要借鑒國外的經驗和靠自己摸索，所以在這一過程中極易出現問題。對于地產項目來說，要真正地稱為創意產業的一個平臺，需要在產品的后期管理上下工夫，打造文化創意企業和聚集區品牌。

2.配套基礎設施建設

一個區域的環境設施是區域產業發展的基本條件，創意地產當隸屬于創意產業時，它需要一個良好的精神環境、創意環境；當其隸屬于房地產業時，它需要相應的配套基礎設施建設，如醫療、交通等，以提升其產業價值。

3.抓緊制定創意地產聚集區規劃

聚集區是文化創意產業發展的重要空間載體。政府在規劃建設聚集區時，應以市場機制為導向，充分考慮企業的意愿和需求，采用市場化模式規劃園區產業發展，努力吸引國際知名企業入住園區，形成產業發展生態鏈。

參考文獻：

[1]趙弘唐勇等:北京文化創意產業集聚區建設研究.北京市經濟管理干部學院學報，2008年第80期

[2]趙瑾璐潘志恒:淺析北京文化創意產業的發展.中國特色社會主義研究，2007.2