潘石屹憑什么逆勢漲價？

潘石屹宣布，從9月1日起，SOHO中國旗下項目平均價格上調5%左右。此舉遭到希望房價下跌的網民們的圍剿。

這段時間，向來愛出風頭的潘石屹之所以被批駁，緣于他的逆勢漲價。其宣布從9月1日起，SOHO中國旗下項目平均價格上調5%左右。此舉遭到希望房價下跌的網民們的圍剿。

與潘石屹的高調不同，在重慶，向來低調的國內一線房地產大佬龍湖也宣布，其在渝銷售的樓盤也將全線漲價，漲幅在300~1000元/平方米之間。

同樣是逆勢而行的“主漲派”，龍湖提價是針對其在渝的住宅小區，潘石屹則主要針對自己旗下的商業地產。

潘石屹稱，“SOHO中國目前的處境與中國其他房地產商完全相反”。首先是現金流充裕。潘石屹曾表示，“我們公司的負債率很低，僅有10%左右，而有些開發商的負債率則超過100%。根據已披露的房企上市公司中報，41家房企負債率高于50%，包括保利地產、金地集團在內的18家房企負債率在70%的紅線之上，整個房地產行業資金缺口高達5000億元以上。而潘石屹的公司，沒有欠銀行一分錢，也不欠別人一分錢。

不僅不欠錢，去年SOHO中國在香港上市、一向謹慎的潘石屹現金流很充沛，這可以從潘石屹的逆勢拿地就可以看得出來。2004年，潘石屹從任志強手里購買尚都二期(即現在的SOHO尚都)，拿出近10億元的真金白銀。

潘石屹的保守讓他只能一個個項目去做，在土地為王、擁有土地即可融資的時代，潘氏不是行業的領軍者，但在現金為王的緊縮時代，潘石屹則幸運地成為拾貝殼者。……