樓市是中國經濟一張浮腫的臉

多年來像服用了“偉哥”一樣堅挺的中國樓市，終于跌了。跌得那么兵荒馬亂，跌得那么人心惶惶，跌得開發商無可奈何花落去。樓市踉蹌而跌，是一群良知學者和千千萬萬普通百姓夢寐以求的事。按理，飆升的房價戛然而止，幸福應該寫在他們臉上。但是，從經濟學家到小百姓，沒有人從下跌的樓市中，讀到一丁點勝利的快慰。

今年上半年，中國樓市風云驟起，各路專家紛紛亮相發聲。在一片見仁見智中，我最為推崇經濟學家易憲容的觀點。易憲容是最近一年來頻頻出鏡的“明星”人物。而最讓人對他側目的是，由于他在去年7月就我國商品房價格走勢發表的一番說法所引起的轟動。他認為上海房價應跌50%，北京應跌30%。此言一出，輿論大嘩，普通老百姓為之喝彩，但房地產老板卻視其為另類，視其為PK對手。易堅定地表示：“我的觀點不會改變，因為我有堅實的經濟學理論作支撐。市場價格永遠是波動的，哪里有大漲，哪里就會有大跌。至于目前的房價為什么沒有出現大跌，這主要是由于利益集團過多地滲入，但歷史將證明我是對的。”

深圳樓市率先下跌，繼而引發全國10多個一線城市樓盤降價或低迷的多米諾骨牌效應，給易憲容一個遲來而苦澀的有力論據。但北京與上海的房價，至今基本巋然不動，并沒有如易憲容預言的跌破眼鏡，莫非他的經濟學理論只對了一半嗎？

在我看來，北京、上海房價沒有應聲而降，更證明易憲容的觀點正確。因為“這主要是由于利益集團過多地滲入”。北京是中國的政治和文化中心，無比龐大的利益集團以及政治文化的巨大軟實力，將在相當長的時間內抵御或化解沖擊北京樓市的不利因素；上海是中國的金融中心，國內外利益集團的觸角四處可及，巨大的經濟實力做后盾和支撐，也將使上海樓市繼續堅挺一段時間。房地產商的經濟利益背后，往往伴著政府高官的政治利益。

經濟學家趙曉給出了最悲觀的判斷：樓市岌岌可危，搞不好就是第二個股市。處理不當，將會蔓延。繼“銀行先死論”后，斷供危機更加危言聳聽，與愈演愈烈的救市呼吁配合得天衣無縫。房價越跌，斷供越多，最終危害的是銀行的金融安全，政府對樓市救還是不救？樓市到了非救市不可的地步了嗎？

中國樓市行情的決定因素，其實在樓盤之外。房地產商一味叫喚政府救市，誠如國務院參事任玉嶺之尖刻論斷：這是既得利益者“欲望無窮”的反應，也是少數房地產商貪得無厭的再現。樓市該不該救，我想應先剖析樓市混凝土之外的原因，應先窮究房價為何多年來一路猛進，大漲特漲。我認為中國房價的飆升，是“七力”合推的結果。

其一，家本位的傳統思想，是中國樓市的文化推手。

其二，對上負責的現行政體，是中國樓市的權力推手。

其三，對地方財稅的巨大貢獻，是中國樓市的經濟推手。

其四，暴利，暴利，再暴利，是中國樓市的資本推手。

其五，經典策劃引爆房地產，是中國樓市的智力推手。

其六，攻城略地的炒房團，是中國樓市的民間推手。

其七，國際熱錢大量涌入，是中國樓市的國際推手。

上述的“七力合推”中國樓市，使中國大中城市房價屢攀高峰，高處不勝寒。是泡沫，必有破滅的一天。泡沫化了的中國樓市，已經浮腫多年，退燒降溫，回復正常與健康的狀態，本屬正確之道。目前樓市和股市都是政府的一塊心病，不同程度虛假上漲，是典型浮腫病。 （觀察網）