投資新政改寫市場格局

要了解寒冬下的房地產春天在哪里，企業就必須看清新政釋放出的種種信號，找準自己的位置和切入點。

11月5日，大陸國務院常務工作會議提出的穩定和刺激經濟發展的十條措施中指出，要「加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房」。

與許多大陸地方政府和房地產開發商的期待有所不同的是，樓市新政并非如他們想象的那樣「托市」、鼓勵購房者入市購買商品房，而是鼓勵各級政府為中低收入者提供保障性住房。把「加大保障性住房建設規?！狗旁谑孜?，不是無意之筆，而是蘊涵深遠，其釋放的政策信號耐人尋味。

在中央2008年第四季度追加的1000億元（人民幣，下同）投資中，「保障性安居工程」投資已近十分之一。緊接著，住房和城鄉建設部對外公布，今后3年內，中央財政將投資9000億元，用于廉租住房、經濟適用房等相關保障住房的建設。

9000億意味著什么

未來3年投入9000億的資金究竟意味著什么？按照國家統計局公布的資料，目前大陸每年房地產投資約2.5萬億元，按照行業增長20％的速度計算，每年需要新增投資5000億元，而保障性住房每年投資3000億元，這筆新增的投資有力支撐了未來三年房地產行業的發展。

數據顯示，平均每年3000億元的規模相當于2007年大陸房地產實際完成投資額2.5萬億的12％，相當于2007年大陸財政收入的6％，基本建設支出的60％，在財政支出中似乎還未出現某一項細分支出占到如此高的比例。

分析1998年以后的資料發現，房地產投資對固定資產投資拉動的彈性系數是5，對GDP拉動的彈性系數是7.5?！?br>