官學(xué)商三方角力房市令人大開眼界

北大教授徐滇慶與財經(jīng)評論員牛刀就深圳房價走勢所設(shè)的賭局，成為近日的熱門話題。中國樓市由炒而賭，愈見其精彩與神奇，這個房價賭局真讓人開眼界。

中國樓市歷來不乏話題與事件。從海口的爛尾樓風(fēng)波到支柱產(chǎn)業(yè)政策的出臺，從“卷簾門”(中間門店)的遍地開花到“國八條”的橫空出世，從房奴的涌現(xiàn)到經(jīng)濟(jì)適用房的登場，從北京的酒仙橋改造到重慶的釘子戶，從王石的拐點論到萬科的“捐款門”，中國房地產(chǎn)業(yè)總是能夠掀起一浪高過一浪的輿論浪潮，在眼球經(jīng)濟(jì)大行其道的今天，沒有任何人對此產(chǎn)生審美疲勞。

如果能做到足夠客觀公正，我們就會發(fā)現(xiàn)，這場持久而又高潮迭起的連續(xù)劇中，地方政府、學(xué)者和房企的鐵三角關(guān)系起到了決定性的作用，它們相互配合而又各盡其妙的表演立下了不世之功。

先說“為官一任，造福一方”的地方政府，它總是有著“經(jīng)營城市，開拓財源”的沖動，總是想把城市建得更高更大更漂亮，而其實質(zhì)是要借此把地方財政搞得更充實。于是，就要改造，就要拆遷，就要招商引資。為達(dá)此目的，步子當(dāng)然可以更快一點，手段當(dāng)然可以更強硬一點。政府畢竟是政府，總是展現(xiàn)苦口婆心、語重心長的家長形象，雖然免不了偶爾一怒，那也是因為遇到個別刁民的緣故。

再說開發(fā)商，他們的工作可是大家都看得見的，蓋了那么多又豪華又舒適的好房子，總還有人對他們念叨“商人重利而輕義”的陳詞濫調(diào)，指責(zé)他們?nèi)狈ι鐣?zé)任。比如華遠(yuǎn)的老總?cè)沃緩娤壬粌H是個實干家，還是一個理論工作者。他說過“我們的房子就是為富人蓋的，為窮人蓋房子那是政府的責(zé)任”，聽聽，這話在理不在理？可就是因為這句話，惹得很多人不高興。于是他又說“我們只是丫環(huán)，政府讓干什么我們就干什么”，這話就更有意思了。今年，有好事者拼命唱衰中國樓市，并建言進(jìn)一步收緊銀根，這明擺著是要搞垮中國經(jīng)濟(jì)，任先生馬上給予了堅決的回?fù)簦旱禺a(chǎn)商要死，也是銀行先死。這句話立竿見影，深圳的四大商業(yè)銀行隨即松動了二套房貸款，理論工作者對市場的指導(dǎo)意義由此可見一斑。

最后要說的，就是滿腹經(jīng)綸的學(xué)者們了。他們不屑于做些諸如計算房屋成本之類的技術(shù)性工作，也不會輕易相信權(quán)威部門發(fā)布的統(tǒng)計信息；他們總是一再強調(diào)人口紅利帶來的剛性需求，大膽預(yù)測經(jīng)濟(jì)增速造就的房價上漲，竭盡全力為GDP再創(chuàng)新高奔走呼號。尤其可貴的是，為了讓廣大群眾聽得懂，聽得入心，他們直接把觀點告訴我們而省略了煩瑣的論證過程。徐滇慶教授，就是其中的佼佼者，他為民請命，敢說敢當(dāng)，為了深圳市民不錯過逢低買入的良機(jī)，他不惜押下賭注。如今他雖然輸了，可是輸?shù)霉鈽s，如果學(xué)者們都有這樣好賭的風(fēng)范，那中國的學(xué)術(shù)界一定是熱鬧非凡了，比“超女”還要“超女”。

把中國樓市交給他們，我們還有什么不放心的呢？