從房屋銷售價格指數與ＣＰＩ的關系看房地產市場的發展

[摘 要] 近幾年，房價的高漲，嚴重影響了CPI漲幅上行，導致了我國通貨膨脹的壓力較大。本文從房屋銷售價格指數與CPI的關系研究房地產市場的管理與發展。

[關鍵詞] 房屋銷售價格指數 CPI 消費

2007年，CPI同比漲幅維持在較高位運行，其上漲基本形成了一種趨勢。從表面上看，導致CPI上漲的核心是食品，但實際問題并不止于此。從居民的消費產品、結構及觀念來看，居民最大的消費是居住類消費。在我國房地產市場發展的十年中，房價傾斜式上漲，居民購房出現了爆發性增長，這導致了居住類消費在整個消費中的比重提高。然而，由于CPI統計的權數及分類問題的存在，我國居住類消費在CPI中所占的比重僅為13%，這與我國居民實際消費支出嚴重不符，無法真正反映居民消費的壓力變化。

我們收集了2006年1月～2007年12月的CPI及房屋銷售價格指數的同比月度數據（數據來源于中華人民共和國統計局網站），建立CPI與房屋銷售價格指數的一元線性回歸模型：

yt=b0+b1χt+μt，t=1，2，…，24

其中，yt表示CPI，χt表示房屋銷售價格指數，μt為隨機誤差項。由于2007年7、8月的房價上漲過快，我們用Eviews3.1對剩下的22個數據進行處理，得:

=17.52758+0.803536χt

s=(24.74471) (0.227604)

t=(0.708336) (3.530406)

R2=0.948037 DW=1.887260 F=164.2013

我們發現，回歸參數b1在顯著性水平5%的水平上是顯著的，模型擬合程度好，不存在異方差性和自相關性。由此可見，房屋銷售價格對CPI的影響是直接的，房價上漲過快，導致CPI 在很大程度上高位運行，這加劇了我國通貨膨脹的壓力，對居民生活水平的提高也提出了嚴峻考驗。

近幾年，房價一直是國家宏觀調控的重點。在中國市場經濟下，房屋商品化應遵循價值規律，但由于土地資源有限、需求膨脹、物價上漲等因素的影響，各地市房價劍拔弩張，房屋銷售價格嚴重偏離其真實價值，使得房價的泡沫越吹越大。可見，在房改這幾年中，房價高漲，拉升了居民的生活成本，提高了居民對購房的預期，而房地產投資規模過大，商品房結構不合理，房屋質量不過關等，引發了公眾不滿，影響了和諧社會的發展。對今后房地產市場的發展，我們提幾條建議如下：

1.房地產市場應可持續發展。合理利用土地資源，不隨意開發、亂蓋，滿足當代人及其子孫的住房需求，保持房地產與國民經濟其他行業的協調發展，維持良好的生態環境。

2.加強房地產市場的價格管理，對其實行物價監督，使房價理性回歸，禁止炒房行為，增強政策透明度。

3.合理改善住房結構，保證住房質量。在政府的宏觀調控下，保證普通商品房中低價位、中小戶型住房的有效供應，逐漸開發經濟使用房，增加房屋的流動性，協調居民對住房的供需關系。

4.加強二手房市場的管理，建立規范的合同交易體制和稅收制度，分清責權利關系，切實保障居民購房的基本權益。

5.對房價過高的城市實行適當的廉租房政策，建立健全的居民住房保障體系。

另外，要檢討我國CPI體系，創立真正反正居民消費價格變化的CPI，使其真實反映居民的購買力及消費狀況。

房地產市場的健康發展，對經濟和社會的發展作用不斷增大，雖然房價變化是市場優化資源配置的基本形式，是調整住房供求關系的有效杠桿，但加強房地產市場管理，體現住房機制以人為本，有利于促進經濟市場整體運行的和諧發展，有利于促進CPI的平穩運行，減緩通貨膨脹的壓力，切實保障居民的合法住房權益，使居民在現有收入的基礎上有家可居、安居樂業，對于鞏固和發展宏觀調控成果，保持國民經濟的平穩較快地發展，都具有重要意義。

參考文獻:

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