海外土地或成投資新選擇

金融危機之下，冬天里如何進行投資?11月13日至16日在北京展覽館舉辦的第四屆北京國際金融博覽會成為大家尋找答案的好地方。記者發(fā)現(xiàn)，今年金博會上除了常見的證券、基金、黃金、銀行、期貨等理財產品外，還出現(xiàn)了推介海外土地投資產品的展位。

在第四號展區(qū)的D004～005號展位，記者看到一個新型的投資產品——英國土地和海外房產投資。展位的東家是總部位于新加坡的聯(lián)優(yōu)置地國際投資集團。這類比較國際化的投資理財產品，國內投資者是否感興趣?在當今經(jīng)濟低迷的環(huán)境下，公司在中國推介此類產品又有何意義?就這些問題記者采訪了該公司的董事韓彬先生。

韓彬認為，這一次的金融危機屬于超大型的，是結構型的一個調整。出現(xiàn)了前所未有的全球聯(lián)手救市。這點不同于以往的金融危機，過去金融危機最終是由機構來買單，讓產業(yè)自己消耗掉。此次，國家的參與給產業(yè)提供一種保障。讓目前失去信任的銀行業(yè)和下滑的投資信心得到穩(wěn)定和逐步的回升?，F(xiàn)在全球政府通力合作抗衡危機，政府救市比以往任何一次的危機都來得規(guī)模大，體現(xiàn)了合作精神。我反而看好未來的市場。

短期內，由于金融危機的影響，導致貨幣危機。對于中國來講，人民幣升值會影響到實體出口經(jīng)濟。但是對于持有現(xiàn)金的個人來講，又是個人理財好的機會。用高企的人民幣換趨軟的外國貸幣。我們可以利用這個機會，讓手中有充足現(xiàn)金的個人投資者進入到海外市場?？偟恼f來，現(xiàn)在是投資海外市場的一個好時機。

韓彬介紹，此次公司推介的是一塊位于倫敦南部蓋威克(Gatwick)，位于Sussex地區(qū)，它的地理優(yōu)勢勝于其他歐盟地區(qū)。自1992年起，它每年的國民經(jīng)濟取得巨大增長，及勝于其他歐盟地區(qū)。

韓彬分析，隨著新移民的增加，2012年倫敦奧運的舉辦，不斷增長的新生人口，將會帶動該地區(qū)100萬平米的土地需求。由于土地是不可復制的資源。一般說來，土地永遠是增值的。除非有戰(zhàn)爭及大的自然災害發(fā)生。

“我們把國際上成熟的土地投資產品帶到中國來，豐富中國投資者的投資品種。”韓彬說，“通過我們幾個月來的推廣，投資海外土地的理念得到一些投資者的認同。不過投資海外土地市場需要一個過程?！?/p>

人們有個認識，土地投資是屬于那些富裕階層的活動。韓彬告訴記者，現(xiàn)在，英美兩國相繼出臺了土地法案，允許并保障一般性的投資者進行投資。聯(lián)優(yōu)置地相信：我們的投資者在法律的保證下能夠有足夠的信心，進行投資。在規(guī)范的市場體系下，保護投資者的權益。

事實上，聯(lián)優(yōu)置地現(xiàn)在推出的倫敦南部蓋威克只要花7萬多人民幣就能永久擁有50平米的土地。擁有英國政府頒發(fā)的永久地契。

不過，有專家指出，國內投資者去投資海外土地也存在風險。如投資者手中所持有的是美元和人民幣，在投資時需要兌換外幣。而匯率的變動將影響投資者的收益。另外還有海外土地的使用權、所有權、國內外法律的不同等，這些都將影響著海外土地投資者投資目標的實現(xiàn)。

針對這些風險，韓彬認為，投資者需要海外市場最專業(yè)最全面的信息，來作出投資決策。聯(lián)優(yōu)置地就能夠提供這樣的咨詢服務。通過這種專業(yè)公司對各國房地產市場的信息的掌握，產業(yè)發(fā)展趨勢的預估，通過法律、財經(jīng)差異性的分析，我們都能夠為客戶提供一個有數(shù)據(jù)的理性分析。

通過專業(yè)公司可以減少投資的風險，韓彬最后說到：“任何投資都存在風險，雖然有風險，但隨著國內外匯管制、外匯置業(yè)政策的放松，外匯兌現(xiàn)額的逐年增加，都吸引著更多投資者到海的投資?！?/p>