房屋建筑工程滲漏現(xiàn)狀及治理對策

摘要：房屋滲漏是建筑行業(yè)的一大通病，屋面、廁浴間、地下室及墻面都有滲漏水現(xiàn)象存在，其滲漏原因是由設計、施工、材料等方面的因素引起的。文章對當前房屋滲漏的狀況及原因進行綜合分析，提出了改進的對策。

關鍵詞：建筑工程房屋滲漏

中圖分類號：F403.5 文獻標識碼：A

文章編號：1004-4914(2008)12-279-02

房屋滲漏是當前房屋建筑工程中最為突出的一個質量通病，也是廣大用戶反應最為強烈的一個問題。許多家庭剛遷入新居時心情非常喜悅，但不久煩惱就紛至沓來。住在頂層的住戶由于屋面滲漏而一遇雨天就接漏，甚至室外雨停，室內仍不斷地滲漏；住在其它層的，因為廁浴間的滲漏而不得不撐著雨傘上廁所；由于墻體滲漏，下雨時內墻淌水，不下雨時墻面發(fā)霉；由于地下室滲漏，不少地下室常年積水數(shù)尺深，無法利用。近年來，許多住戶都對房屋進行了一些室內裝飾，而這些裝飾最怕的就是被水浸泡。因此許多住戶認為，別處質量差一點還可以克服或勉強接受，唯獨滲漏不能克服，也最不能接受。

一、當前房屋滲漏的狀況

中國建筑技術研究中心曾對10年內興建的房屋滲漏狀況進行了調查，在17個省市的22個城市的327棟房屋中，有滲漏的就占60％。某市建委在雨季后組織了一次屋面、墻面、地下室、廁浴間的滲漏狀況調查，在竣工一年左右的885棟房屋中，就有525棟存在著不同程度的滲漏，占調查數(shù)的59.3％。

造成房屋滲漏的原因是多方面的。建設部從上世紀起，先后組織了四次全國性的工程質量檢查。在檢查過程中發(fā)現(xiàn)滲漏問題比較突出，有的地區(qū)被抽檢的工程中，無一不滲漏；有的工程在抽檢時雖未發(fā)生滲漏，但防水工程質量是不合格的。在抽查的、667棟房屋建筑工程中，就有233棟屋面防水工程質量不合格，占抽檢工程數(shù)的34.9％。

為了摸清當前房屋建筑的滲漏狀況，建設部建設監(jiān)理司組織了100個城市，對1998－2000年內竣工的房屋建筑進行滲漏狀況調查。每個城市隨機抽檢20個工程，有公共建筑、工業(yè)廠房和住宅工程，其中住宅工程占50％。抽檢滲漏的范圍包括屋面滲漏、廁浴間滲漏、地下室滲漏和墻面滲漏。具體情況如下：

1、工程的基本情況。這次在100個城市的調查中，共抽檢了2072棟房屋建筑，建筑面積797.7萬m²。其中住宅工程1078棟，建筑面積335.5萬m²；公共建筑696棟、工業(yè)廠房298棟，兩項建筑面積共462.2萬m²。在2072棟房屋建筑中，1998年竣工的508棟，占抽檢工程的24.5％；1999年竣工的726棟，占抽檢工程數(shù)的35.1％；2000年竣工的838棟，占抽檢工程數(shù)的40.4％。在2072棟房屋建筑中，全民建筑施工企業(yè)建造的877棟，占43.4％，集體建筑施工企業(yè)建造的1189棟，占57.4％；個體承包商建造的6棟，占0.2％。在2072棟房屋建筑中，采用卷材防水材料的1279棟，占61.7％；采用涂料防水材料的292棟，占14.1％；采用剛性屋面防水或其它防水材料的501棟，占24.2％。

2、滲漏狀況。在2072棟房屋建筑中，以屋面滲漏和廁浴間滲漏較為突出。其中屋面不同程度滲漏的共有725棟，占抽檢工程數(shù)的35％；廁浴間不同程度滲漏的共有427棟，占抽檢工程數(shù)的39.2％。不少房屋建筑中。既有屋面滲漏，又有廁浴間或墻面的滲漏。在抽檢的1078棟住宅工程中，屋面不同程度滲漏的342棟，占住宅工程抽檢數(shù)的31.7％；廁浴間不同程度滲漏的427棟，占住宅工程抽檢數(shù)的39.2％。個別住宅工程甚至存在前述四個部位的滲漏。從調查情況看，當前房屋建筑工程發(fā)生如此多的滲漏，原因是多方面的，主要有設計、施工、防水材料質量差及使用維護不當?shù)纫蛩兀渲惺┕ひ蛩剡€是占主要的，據(jù)調查占52％。在所調查的100個城市中，無滲漏的只有1個城市；而所抽檢的20個工程中，全都存有不同程度滲漏的多達14個城市，占抽檢城市數(shù)的14％。在所調查發(fā)生滲漏的房屋建筑中，采用涂料防水材料的最多，其次是采用剛性屋面防水和卷材防水材料的。它們分別占采用同類防水材料工程數(shù)的44.3％、38.7％與31.4％。

3、雖有好轉，問題仍很突出。這次調查的數(shù)據(jù)與前幾年調查的數(shù)據(jù)對比。雖然滲漏情況稍有好轉，但問題仍很突出。就以屋面與廁浴間而論，還有1／3多的工程存有或分別存有上述兩個部位的滲漏，特別是其中約有20％的工程存有嚴重的滲漏。

墻面滲漏多發(fā)生在預制鋼筋砼墻板的接縫處。由于前幾年在一些大城市建造了不少這類工程，因此墻面滲漏在一些大城市中較為突出。由于這種滲漏往往不是發(fā)生滲漏處就是進水處，因此治理起來較困難。而墻面滲漏的破壞性比其它部位滲漏又較突出。

由于房屋建筑的滲漏問題很突出，因此要注意到問題的嚴峻性。也就是說今后治理滲漏、提高房屋建筑的防水工程質量的任務仍很艱巨。在采取綜合治理措施中，首先要提高防水工程的施工質量。如果施工質量能得到保證，就可使房屋建筑防水工程的質量大幅度提高。

二、防治滲漏對策

為了治理房屋建筑工程的滲漏，建設部曾先后印發(fā)了《治理預制鋼筋砼外墻滲漏、結露和屋面滲漏技術研討會紀要》和《關于治理屋面滲漏的若干規(guī)定》的通知。這兩個通知針對當前房屋建筑的滲漏狀況，都提出了一些治理措施。在兩個通知印發(fā)后，各級領導開始重視防水工程的質量，并采取有效措施治理滲漏中的主要問題。但應該看到，兩個通知中的規(guī)定和要求，還是屬于應急措施，因此要消除滲漏通病、提高房屋建筑防水工程的質量水平還要進一步地采取對策，為此筆者提出以下建議：

1、要適當提高防水工程的標準。我國20世紀50年代中前期。房屋建筑的防水工程標準還是比較高的。一般平屋頂?shù)姆浪捎萌龤炙挠汀Ｓ捎诋敃r的瀝青與油氈質量比較好，因此其耐久年限可達15－20年。爾后一些地區(qū)，不論工程對象統(tǒng)統(tǒng)將三氈四油改為兩氈三油，一直到現(xiàn)在。自70年代以來，我國防水工程用的瀝青全部改用國產瀝青，由于我國生產的石油瀝青含蠟量高、油性差，因此質量遠不如50年代所用的瀝青。加上油氈胎芯又多用質量差的紙?zhí)ィ率共捎檬蜑r青卷材做防水材料的，其耐久性很差，一般只有3－5年。但由于造價低，因此大量的防水工程仍采用這類材料。這么做就給使用中的維修帶來一個問題，即每隔3－5年后，就要維修一次，不僅要花費大量的維修資金，而且還影響使用。從總體上來說，這也是不經濟的。為此應適當提高防水工程的標準，一般建筑采用的防水材料其耐久性至少要保證10年以上，這樣做雖然防水工程的造價要提高一個幅度，但均攤到每m2造價并不大(特別是多層及高層建筑)，且大大減少使用中的維修費用，從總體上來衡量是經濟的。

2、要積極推廣應用新型防水材料。在采用石油瀝青卷材防水中，雖然以增加層數(shù)來提高耐久性，但由于我國生產的石油瀝青存在含蠟高等弱點，因此材性仍是很差的。為改變這種狀況，一是要對瀝青進行改性。再就是積極推廣應用其它新型防水材料，逐步擴大新型防水材料在防水工程中的比重。推廣應用新型防水材料時，一要保證質量；二要不過高地增加造價；三要研究施工技術與附屬材料(如粘結劑)的配套；四要有相應的標準與規(guī)范。

3、綜合治理，首先要解決施工質量問題。造成房屋建筑滲漏的因素是多方面的，不采取綜合治理是不易根除的，因此必須采取措施，綜合治理才能成效更快一些和更好一些。但這要有個過程，也就是還要有個時間問題。從這次100個城市調查中反映出：當前房屋造成滲漏主要仍以施工不精細所致。因此既要采取綜合治理措施，又要首先從施工過程中，嚴格控制防水工程的質量，保證能符合標準、規(guī)范與操作規(guī)程的要求。如果施工精細，完全可以使?jié)B漏狀況大大減少。在防水工程中，如果施工這一關把得嚴一些，完全可以使新建的工程三年內的滲漏率大大降低。

4、防止劣質防水材料流入市場。當前生產防水材料的工廠很多，有的是從國外引進的生產線生產的，有的是因陋就簡生產的。由于防水材料要通過多項指標來考核，因此一些生產廠，特別是設備簡陋的生產廠很難保證產品的質量，致使一些劣質的防水材料流入市場，使用到工程中。為防止這一狀況，除主管部門通過發(fā)放生產許可證，取消一批不具備生產防水材料基本條件的工廠外，還要使已獲得生產許可證的生產廠能生產出合格的產品。為嚴防劣質產品流入市場，負責向用戶推薦產品的質量認證檢測中心應不定期的到生產廠、到市場檢驗測試防水材料的質量狀況，并每季度(或每半年)公布一次。一方面使生產廠得知所生產的產品的質量狀況，另一方面也使廣大施工企業(yè)掌握市場中的防水材料質量狀況，便于擇優(yōu)購置。

5、要提高防水工程的設計質量。在當前的房屋建筑工程設計中，可以看出不少設計單位的設計人員對防水工程設計缺乏實踐經驗，致使不少防水工程因設計差錯而發(fā)生嚴重的滲漏。提高防水工程的設計水平，一是要對設計人員進行培訓，使他們掌握當前防水材料的品種、性能、使用技術等情況，從而使設計出來的圖紙符合實際情況；再就是施工單位一定要通過設計圖紙的會審提出設計中存在的問題，幫助設計人員糾正過來。

6、嚴格施工過程中質量的監(jiān)督與檢查。防水工程出現(xiàn)滲漏雖可修補，但要花費大量費用和造成很多不便。因此應加強施工過程中質量的檢查與監(jiān)督，加強質量的驗收工作。在施工過程中，嚴格要求按工序進行控制；每個工序完成后，心須經檢驗合格后方許進入下一道工序。工程竣工驗收時，對屋面必須進行澆水檢驗，對廁浴間必須進行蓄水檢驗，對墻面必須經過淋水檢驗。除澆水、淋水在完成后2h檢驗外，蓄水試驗必須在蓄水后24h觀察。澆水、淋水、蓄水都必須作為防水工程質量驗收的主要依據(jù)。

7、加強對已竣工的防水工程進行維護保養(yǎng)。防水工程在使用中也要加強維護保養(yǎng)，防止由于使用不當而造成滲漏。如設計為不上人的屋面，就應該嚴禁上人，更不能在已做好的防水工程上，隨意破壞防水層。使用單位應定期進行檢查，及時排除可能造成滲漏的問題。為此，施工企業(yè)在竣工驗收的資料中，應向住戶提供維修保養(yǎng)的要點，向住宅工程中的每個用戶提供“住房須知”，使用戶不僅了解一旦出現(xiàn)滲漏后如何處理，同時也知道如何加強對防水工程的維護保養(yǎng)，防止非有意識性的破壞而造成房屋的滲漏。

(責 編 紀 毅)