拿什么拯救你，樓市“腎結石”

如果做一個調查，中國人當下最不愿意、也最不敢買的兩樣東西是什么，相信大家的答案一定會高度一致:一個是奶粉，再一個就是房子。本來，房子和奶粉這兩樣東西風馬牛不相及，但是現在卻同時遭到了國人的唾棄。奶粉里因為含有三聚氰胺讓國人對其恨之入骨，而房價因為脫離了大多數人的現實收入，造成了“房子在地上，房價在天上”，大多數人只能望“房”止步，高房價是現今樓市的“三聚氰胺”，是樓市陷入觀望低迷的始作俑者。

國慶期間，在南京新街口的一繁華地段，豎立了一處巨型廣告牌，上書：“買一套房子，送一頭奶牛。”開發商為了推銷自己的樓盤可謂挖空心思。“買房送奶牛”其實質是一種降價促銷行為，因為將近一年的市場觀望，已經讓昔日牛氣沖天的開發商如今變得茍延殘喘，開發商越來越感覺到樓市的冬天“寒氣逼人”。如今已經有不少開發商因為資金鏈條斷裂，開始走向破產或破產的邊緣。在與開發商的較量中，單個購買者處于弱勢地位，但是當大眾聚集到一起，擰成一股繩時，就形成了一種強大無比的力量，這個時候開發商就處于被動地位。

開發商最怕的是購房者捂緊自己的口袋，堅決不買房。在已經過去的一年中，大眾做到了這一點，等于擊中了開發商的軟肋。在樓市里，購房者從來都是買漲不買跌的，市場越是低迷，他們越是徘徊觀望。尤其是近期開發商堅守不住自己的陣地，開始明折暗扣降房價時，無疑給觀望者打了一針“強心劑”，更加堅定了其房價必降的信心。因此大眾可以等個3-5年買房，而依目前開發商的現狀，可能連3-5個月都等不起了。

從表面來看，開發商陷入今天的被動是政府宏觀調控過大的經濟形勢不景氣造就的，但實質上問題的根本還是出自開發商本身：房子和三鹿奶粉一樣也含有“三聚氰胺。”一直以來，開發商在暴利的驅使下，從來不考慮民眾的實際房價承受力，在短期內讓房價與國外發達國家接軌。房價越來越高，而需求大幅度下降，供需嚴重脫節，樓市不出現拐點才怪。

喝奶粉會得膽結石，買房子也會讓購房者得“結石”，解決的辦法就是看病問醫，而不是諱疾忌醫，任由石長。三鹿奶粉隱情不報，最終落到今天企業破產、主要領導鋃鐺入獄就是明證。那么開發商的“結石”究竟如何清除，讓樓市重返正常軌道？我想解鈴還須系鈴人，在買賣雙方的“持久戰”中，采取主動措施結束冷戰必須是開發商，否則僵持下去最先倒的肯定是自己。因此只有房地產開發商擠掉房價的多余泡沫，尊重需求規律，采取實實在在的降價措施，才能融化購房者心中對樓市“三聚氰胺”的恐懼。

恒大地產從9月29日到10月5日，旗下18個樓盤聯合開展促銷，總計2萬套房源平均折扣達到8折，結果開盤當天回款高達31億元。鐵的事實證明，樓市的需求并非徹底消失，而是因為購房者對房價的“結石心理”未除。