加拿大的“快樂房奴”

新移民來到加拿大后，買房還是租房，是一件需要作出抉擇的大事。買房安家置業后，就會有一種安定、安心的感覺，老是租房住，就總會有一絲的漂泊感。當然，最重要的還是心態，只要心態擺正了，無論是買房還是租房，新移民生活的天空，都一樣地廣闊。

Jim Wang是個很隨和的人，2002年自云南移民來加，兩夫婦帶著10歲的獨生兒子，過著很普通的移民生活。Jim是個文化人，在中國和在溫哥華都是干的辦公室白領工作，但是薪水并不高：J1m的太太更是個準的賢妻良母，溫婉平和，夫唱婦，來溫哥華后一直在一家制衣廠做技術工人，拿的是小時工資，但福利待遇還不錯，也很穩定：Jim的兒子聰明伶俐，學習成績很好，且乖巧聽話，是個不怎么讓父母操心的孩子。所以Jim一家的移民生活真的達到了他們預期的理想——平平淡淡、和和美美。

為家的感覺初涉房

來到溫哥華兩年后，也就是在2004年房地產漲價前，Jim買了房，買的是一個2室1廳的公寓，地處溫東，當時花了約12萬元。這個價錢對Jim來說可算是經濟實惠，一家三口住緊湊點，但作為工薪階層也只供得起這種房。但畢竟有了自己的房子，感覺很不錯。當年Jim買房是為了自住，一點沒有投資的意向。可是現在他的很多朋友都羨慕他的英明決定，說他的這處房買得太劃算了，12萬的房子，短短的四年之后，現在已經漲到了28萬，真是賺了。可當時Jim真的是沒有想到今后會漲價，只是初步算計了一下，租房每月700余元，與買房后每月供房的費用也差不多，只是為了追求一份家的感覺，稀里糊涂的就買了，也算是“歪打正著”。

2007年底，眼看著自己的公寓房按市場價估算，漲了一倍多，Jim一家才真切地體會到“既自住，又投資”的好處。

記得在2004年買房時，一位來加拿大多年的老移民就對Jim說：“如果是能付得起首期的話，絕對是買房劃算。如你買了房，就好比你趕上了‘房地產’這趟車，今后不管它是漲還是跌，你總是跟著‘車’走；反之，如你沒有買，則可能永遠都跟不上房地產‘這趟車’。”現在回想起來，這位老移民前輩的肺腑之言，真是一語中的。

嘗到甜頭 再戰房市

2008年初，嘗到房產投資甜頭的Jim賣掉了公寓，在北本拿比買了套三居室的鎮屋(Town house)，居住條件得到了很大的改善，且靠近大名鼎鼎的名校北本拿比中學(Burnaby NorthSecondary School)，讓兒子可以就近讀個好學校，當然這次貸的款也比第一套房的要多了。Jim笑言：“看來我到退休前都是為銀行打工了。”但想一想，先享受大房子，掙錢雖然辛苦，但到退休前能把房子貸款還清，不就擁有一套完全屬於自己的房子了嗎?如果永遠不買房，等到退休時，也許能把買房的錢攢夠，但那時人也老了，都來不及享受了。

加人欠房債8500億

為了樓房，加人總共欠債8500億元，比10年前超過一倍以上。如果這個趨勢繼續下去，到明年底會破萬億大關。貸款保險公司也收緊了尺度。加拿大貸款及房屋公司(CMHC)高級經濟師萊嘉(Bertrand Recher)稱，所幸目前經濟情況尚算健康，失業率也接近歷史低位。

豐銀高級經濟師華綸(Adrlenne Warren)指出，市民越是容易取得貸款，經濟便越容易受到傷害，但也要利率急速上升才會令經濟受損。

統計局的數據也顯示，已經完全償還樓宇貸款的國人占42jj；，另外10％的家庭住在多層大廈，比25年前增加3倍。

地產業界：首次置業者多新移民

雖然房屋價格高居不下，但新移民到達加國后，多數都會選擇置業，地產專家表示，現在本地首次購房者均以新移民居多。

卑詩省華人地產專業協會會長梁立有表示，以他所接觸的買房者中，首次買房者大部分都是新移民，不過來加的時間長短則不同。有些經濟條件好的，可能來加后幾個月就買房，而有些則選擇先租房，一切穩定后，大約二至三年后就會買房。他指出，老移民一般買房多是大屋換小屋，很多子女長大成人，獨自居住，因此父母則把大屋換小屋。

以房屋類型來說，現在越來越多人選擇購買公寓單位，從他個人的經驗顯示，公寓的銷售量多於獨立屋的20％至30％。

根據統計報告顯示，溫哥華地區的租房者每年要花費9734元用於租房開銷，總收入的26.7％，而通過房貸購置物業者則需要每年投入19646在房屋開銷上，占總收入的25.3％。不過梁立有表示，雖然有物業者投入的金錢比較多，但從花費比例上比較，仍然是買房比租房劃算。

雖然現在新移民的經濟條件好過以前，但同統計結果相同，仍有大部分買房者選擇房貸購房，但房貸計劃則因人而異，各有不同。雖然本地屋價高漲，但同中國一些城市相比，并不算離譜，一些移民來加后，把中國的房子賣掉，仍然可以買幢滿意的物業。