韓國某公司財產再評價鑒定評價書（下）

（接上期）

（2）建筑物

充分考慮了結構、使用材料、施工質量等因素，并參考了韓國鑒定院的新建房屋單價及其他建筑物的計算資料后計算出重值成本。并根據已使用年限、剩余使用年限、資本性支出等因素，計算出建筑物經濟使用年限，對重值成本進行減值修正。

（3）機器設備

充分考慮了構造、規格、形態、功率、附屬器材，參考了其購入價格、物價指數、韓國鑒定院公布的動產市價調查表中的制造業產品新舊制造價格等，計算出重值成本，然后根據已使用年限、剩余使用年限，計算出機器設備的經濟使用年限，對重值成本進行減值修正。

（4）運輸車輛

參考了車輛現況、管理狀態和國內同產品的市場價格。

附錄：

關于建筑物（庚）——職工宿舍鑒定評價額的依據

1、評價目的

對建筑物（庚）——大進藍天大樓第一棟7層701號進行財產再評價，評價價值時點為1999年7月1日。

2、評價方法

本案為房地合一的不動產，在充分考慮評價目的后，將評價結果對其土地和建筑物進行了價值分配。分配原則是，按一般性慣例進行分配，并考慮臨近土地的市價和利用度等，分配結果是本案的土地為1500萬元，建筑物為3500萬元。

3、土地要項

甲、位置及附近現況

本案位于慶尚南道ⅩⅩ市ⅩⅩ郡ⅩⅩ面交洞里的延陽女子商業高中南側（28坪 西南朝向），附近有樓房、農家住宅和農田，環境情況一般。

乙、交通現況

一切車輛可以通到本案所處位置，東面臨近延陽-陽山地方國道。交通情況一般。

丙、形態及利用情況

土地大體上為不規則形狀，道路等高平坦，附屬土地正在利用中。

丁、道路情況

樓群東側有瀝青路。

戍、城市規劃及工商法的有關限制

屬于城市規劃內

己、提示性目錄外的屬性

無

4、建筑物要項

甲、建筑物構造

本案1993年1月竣工的鋼筋混凝土構造、平頂、總高為14層。購置面積為28坪。

外墻：混凝土外墻涂有水性油漆。

內墻：壁紙及瓷磚

地面：單層地板或地板紙

天棚：壁紙

窗戶：彩色鋁合金及單層塑鋼窗

乙、使用狀況

本案正在使用中

丙、衛生及冷暖設施

具備全套水設施和給排水、水箱、衛生設施。有L.P.G煤氣取暖設施。

丁、其他設施

配有防火災的探頭、消防升降設施等

戍、其他附屬物

無

建筑物面積計算

(甲)1層: (54.45Ⅹ40.95)+(10.2Ⅹ3.8)+(9Ⅹ16.4)+(4.9Ⅹ27.2)+(3Ⅹ12.5)+(3Ⅹ1)+(3Ⅹ1.2) = 2593.4m²

2層: 54.45×8.5=462.8m²

地下:(54.45×8)+(18×63.4)+(4×27.2)+(12.2×3.8)+(1+5.6)×15.5×0.5+(0.7×5.6)+×7.2×0.5=1759.9m²

(乙)8×4=32m²

（丙） 4.2×2.4=10m²

（丁） （19+18）×3×0.5+（3×15）+（14×12）×3×0.5=139.5m²

（戍） 4×3.8=15.2m²

無檔案建筑物

單層鋼構造彩色鋼板屋頂（用途為倉庫）

（3×8.3）+（4.5×7）=56.4m²

所在地-慶尚南道ⅩⅩ市ⅩⅩ郡ⅩⅩ面甲川里地圖（略——譯者）

房屋及機器設備攝影圖片

（略——譯者）

房屋平面圖

（略——譯者）

(譯者單位：黑龍江省資產評估管理中心 吉林省延邊天平資產評估事務所）