傳統旅游業的休閑投資

當休閑成為旅游業發展的趨勢，國內各知名旅游風景區紛紛挖掘自身的文化內涵，整合資源，開創旅游產業發展的新模式。

休閑產業，正在作為一個新的經濟增長點，為黃山、地處廬山山南的星子縣等傳統旅游景區注入活力，引領傳統旅游業升級換代。與此同時，上述旅游發展大戶所極力倡導的文化休閑產業投資模式也在吸引著投資者的眼球。

文化休閑業興起

“不識廬山真面目”這句古話現在必須有一種新的解讀方式了。在全國旅游產業升級換代的大勢下，廬山山南風景區正在逐步挖掘其獨特的文化內涵，呈現出以文化休閑為其旅游產業發展主導的嶄新面目。

根據江西省星子縣旅游局的統計數字：截至2007年，江西省星子縣接待廬山旅游人次達180.7萬人次，同比增長40.02%；門票收入1.177億元，同比增長40.5%；綜合收入12.55億元， 同比增長39.9%；實現旅游創稅2298萬元，同比增長81%，各項重要指標數均以每年40%的幅度增長。2008年上半年，在克服了雪災與汶川地震災害等不利因素影響的情況下，全縣仍然接待國內外游客129余萬人次。

江西省星子縣旅游局局長程昭金告訴《小康#8226;財智》記者，近幾年上述數字突飛猛進的變化得益于九江市“打造文化旅游勝地”的發展戰略。

在此之前，雖然是享譽國內外的知名旅游景區，但發展也遭遇了瓶頸，例如廬山的著名景點秀峰景區，多年來由于沒有進行重新改造，其基礎設施和服務設施陳舊、老化，不適應現代旅游接待需求。

2003年，星子縣根據旅游資源豐富的實際情況，提出了構建以廬山溫泉為中心的“環廬山百里休閑旅游走廊”的旅游發展思路，開始重點開發旅游休閑文化，推進環廬山旅游休閑文化景觀帶的建設。

幾年來，星子旅游業發展迅猛，以廬山天沐溫泉、龍灣溫泉、天地溫泉、陽光溫泉、步紅溫泉等為代表的休閑旅游產品建成營運后，迅速占領國內外旅游市場；秀峰景區、觀音橋景區、白鹿洞書院等傳統文化自然景區通過改造升級，知名度也進一步提升，星子縣旅游年接待人次每年以40%以上幅度上漲，成為江西旅游強縣。

同樣的成功經驗，也體現在黃山風景區近幾年的旅游業發展上。

今年10月1日，黃山風景區單日接待境內外游客達到34731人，比2007年5月2日歷史最高接待量30757多3974人。

黃山旅游發展股份有限公司董事、副總裁李明浩在接受《小康#8226;財智》記者采訪時說：“作為以自然景觀為特色、文化底蘊為支撐的山岳型風景區，近幾年來，黃山風景區在發展文化休閑產業基地方面著實下了不少功夫。比如以現有景區的人文景點為穿插的山岳文化、寺廟文化、徽州文化旅游基地；以溫泉景區為重點的休閑養生基地；以黃山西部景區為重點的休閑考察、探險游基地等項目的開發?！?/p>

目前，黃山風景區的管理工作受到了社會各界的好評和肯定。2007年晉升為首批國際級“AAAAA”旅游景區。聯合國教科文組織官員還曾稱贊黃山：“有許多做法都是實際工作中的創舉，應推廣到全世界其他遺產地學習和

借鑒”。

正是由于挖掘出了自身獨有的文化底蘊，黃山的休閑旅游業被注入了更多的活力。作為黃山市最具代表性的古民居旅游景點，黟縣西遞村坐落于黃山南麓，距黃山風景區僅40公里，村中有明清民居近二百幢，至今尚保存完好。被專家稱為徽派文化中古民居建筑藝術的典范。

黃山市香溪谷旅游度假村正好位于西遞村香溪谷內，由于較好地融合了江南庭園、徽州文化、徽州民居等特色，成為黃山文化休閑方面有代表性的旅游度假精品項目。

作為自然景觀的廬山、黃山風景區以其自身歷史文化積淀挖掘、包裝出了文化休閑的旅游品牌，而位于嶺南的中山詹園則在其發展中，重新演繹了一把以“孝道”為核心的中國傳統文化旅游特色。

中山詹園，又名中山大宅門。坐落在中山市南區湖州山，是嶺南地區目前最大的私家古典園林。據中山詹園董事長黃遠新介紹，建園的初衷是為父母建造一處淡雅精致、頤養天年的居所，并以母親的姓氏命名詹園。后來又專門在園中設立了宣傳“孝”文化的“孝道館”。

黃遠新告訴記者，在詹園，不僅可以領略到有山有水的蘇州式園林、數量最多的嶺南盆景等景觀；更重要的是，詹園正在著力使自己成為弘揚華夏五千年傳統文化的文化休閑基地，“2006年10月，中山詹園舉辦了首屆中華壽文化節?，F在，這里已經成為各種道德講座、國學培訓班的首選之地?！?/p>

自2003年8月1日開業以來，詹園接待游客人數超過100萬人次，取得了良好的社會效益和經濟效益。

旅游景區叫賣特色文化

當文化休閑成為全國上下各個旅游景區競相彰顯的制勝之道的時候，黃山、廬山等風景區卻沒有跟風，而是潛心挖掘、提煉，并推陳出新、包裝出自己獨具特色的文化資源、文化內涵。

李明浩認為，文化是旅游的靈魂。自然與人文旅游資源往往是相互伴生的，可以說，文化內涵是旅游資源的生命線。

整個黃山風景區的開發也嚴格按照不同的文化內涵進行發掘、開發：位于黃山入口處的溫泉景區古稱“桃源仙境”，屬于文化底蘊深厚的小型山地高溫溫泉。作為黃山四絕之一，也是鄧小平當年在黃山視察時唯一題名的一個景點——“天下名泉”。這里目前正在開發“飄雪泉”等旅游活動項目，將溫泉景區打造成為集旅游、休閑、健身、療養為一體的“溫泉養生谷”。

李明浩還給記者舉了個例子。東黃山旅游度假區原本位于黃山東大門附近的原上海黃山茶林場。在上個世紀六七十年代“知青上山下鄉”的號召下，有近萬名上海知青來到這里，把僻靜的山區建成了熱鬧的“上海小鎮”。40年后的今天，這里開發建設的以“海派文化”為主題，以打造“知青小鎮”、“宣揚知青文化”為平臺的旅游度假區，已初步形成了以休閑度假為基本功能，以上海風格、“知青文化”為特色的旅游度假區。

“管”著將近半個廬山的程昭金把廬山旅游區的文化內涵分為：山（廬山）水（鄱陽湖）文化、隱逸文化、宗教文化、溫泉文化、酒文化等，甚至在此基礎上還可以細分為理學文化、帝王文化、古建文化乃至軍旅文化等。

“在高中以下的語文課本里，描寫到廬山的文章就達到了9篇之多。歷代文人墨客描寫廬山的3300余篇詩文中，描寫到星子的就有2900多篇。”在程昭金看來，廬山的文化元素太豐富了，問題是如何挖掘利用，加以包裝、開發。

程昭金認為，在景區開發中，文化不能是呆板的文化，而是必須要與旅游結合，與休閑結合，打造出旅游產品。

目前，已經開發的文化休閑項目就有：投資10億元開發的鄱陽湖水域景區，投資達9億元人民幣的東林大佛，投資10億元開發的歸宗寺景區，投資近3億元的陶淵明故里文化項目，累計投資3億元的天沐溫泉，投資20億元的中國（廬山）國際酒文化度假村，投資5億元的秀峰景區改造等。

“所謂文化休閑，我自己的理解就是要挖掘出文化背后的故事，讓游客充當演員，去親身體驗演繹這個故事。”程昭金說。

據程昭金介紹，在廬山溫泉休閑度假接待中心，酒文化休閑度假就充分挖掘了陶淵明醉臥于此的題材，“讓每一位來此的游客都有品嘗當年陶淵明喝過的美酒的欲望，而且在酒后到陶淵明曾經醉臥的地方去躺一下，體驗陶淵明隱居于此的情趣?！?/p>

這樣的例子，星子縣廬山景區還有很多。觀音橋是廬山一處重點保護的知名古跡景區，橋建于宋代。105塊各重一噸的花崗巖條石，不用泥漿，而靠凹凸楔成橋，到現在還能載重汽車。通過對觀音橋古代橋梁文化進行深入的挖掘、提升，在此建立了一座世界橋文化博覽園，利用情景規劃、體驗設計等技術手法使游客的參與性、趣味性得到體現。

目前，世界橋文化博覽園正在努力建成中國第一的橋文化主題公園，并使之成為國內設有橋梁專業的各大專院校的實習基地。

黃遠新認為，旅游景區的文化主題必須要真實，不能盲目模仿、粗制濫造。中山詹園在建造中，從景區的選址到園內的裝飾，都體現了這一點。詹園的原址是背靠湖州山的一片舊河灘，河里都是野生的魚類。依照修舊如故的原則，詹園內的門桌石雕也都是黃遠新一一挑選，有些物件甚至是他去三峽拆遷現場，千里迢迢購來的古時大戶人家的東西，因此，黃遠新還被人戲稱為“石頭大王”。和自然融為一體，建成后的詹園園林很好地解決了蘇州園林無山無水的缺憾。

在呈現出了一個真實、自然的古典園林文化氛圍基礎上，中山詹園還積極舉辦春節廟會民俗活動、“萬顆童心頌師恩“等各種大型文化主題活動，將文化與旅游休閑巧妙結合。

投資者眼中的“香餑餑”

由于國家與地方財政對旅游投入的相對不足，在一定程度上制約了各地景區旅游基礎設施的建設。

記者在采訪中了解到，僅星子縣就有許多文化遺址，因無資金投入，一直不能實現歷史再現，例如陶淵明故居，縣城“真儒過化”牌坊等；有些古文化遺跡不能進行有效保護和維護，例如愛蓮池、紫陽堤等。

對于景區改造、投入所面臨的資金問題，黃遠新深有感觸，近幾年，中山詹園依靠門票收入已難以盈利。黃遠新告訴記者，現在，詹園已經收購了一個80畝的度假村，將其改造成一個作為養生、養顏基地的古典園林酒店；在附近的湖州山上還將再建設一座1000畝的瀑布生態園林酒店?！跋Ｍ诩哟笊鷳B休閑項目的投資上，帶來景區的換代升級，增加新的盈利點?！?/p>

在廬山風景區，重點旅游項目在爭取國家注入前期資金的同時，更主要的是吸引民間資金的投入。程昭金說：“目前，星子縣旅游的后發優勢已塑造成民間投資的洼地，僅今年，就有四十多家國內外客商慕名而來，洽談星子旅游開發項目?！?/p>

據統計，截至目前，已有30余家國際、國內客商在星子落戶投資旅游業，累計引進旅游項目60多個，投資總額100億元。

“不是說投資就是來了簡單修幾個亭子。投資的項目必須要和廬山的文化資源相吻合。”程昭金說，星子縣旅游開發項目的招商引資是有條件的，必須是有實力、有理念、有誠意的投資商才可以準入。

由珠海百福辰投資的天沐溫泉、浙江通圣置業投資的陽光溫泉、寧波天地公司投資的天地溫泉等項目均過億元。正是由于在追求數量的同時，更加注重旅游質量，到目前為止，天沐溫泉等溫泉被江西省旅游局評為四星級度假式酒店，并且縣政府已啟動廬山溫泉度假區申報國家4A級景區工作。

在黃山風景區，由于溫泉景區在原有的開發中缺少規劃，隨著黃山旅游的發展，該景區原有的功能布置已不能發揮該地段應有的作用。

經調查研究并結合景區實際，黃山景區與廣東東莞聯華國際集團共同出資組建了黃山溫泉風景區聯合旅游管理有限公司，計劃投資5億元左右，對該地段進行綜合開發。

李明浩說：“通過改造，溫泉景區將建成以高檔酒店為主，集商務、觀光、度假、養生、休閑、康樂等多功能于一體的高品位旅游度假區。近期，這個景區即將推出，這在國內應該是一流的。”

此外，目前上海、杭州和黃山三市正計劃共同打造一條“名城、名湖、名山”國際級黃金旅游線，黃山風景區還將著手進行濱江休閑基地建設；西大門酒店、休閑設施投資；南大門綜合改造投資等項目的投資。

“我們的資源是有限的，因此必須設置門檻，有所選擇，也歡迎有實力的來競爭?！背陶呀痖_了個玩笑，“如果聽到100萬的投入就嚇倒了投資者，我們是不歡迎的?！?/p>

就在記者采訪的當天，一家旅行社看到廬山火爆的溫泉項目周邊缺少大型娛樂設施時，已開始動心了。

程昭金認為，廬山不僅是一座博大的山水自然大觀園，更是一座恢弘的中華歷史文化博物館，而且處處都是投資機遇。

目前，星子縣已在進行名、特、優旅游工藝品，紀念品加工項目的投資招商。程昭金告訴記者，到現在為止，星子、廬山乃至全九江都還沒有一家大規模的生產銷售旅游產品的企業?！斑@里有豐富的木竹、根雕、鵝卵石，單純推銷該產品行情并不看好，但如果把其與歷史文化底蘊進行有機結合，效果就大不一樣了。”程昭金說，比如把木竹雕刻后再配上文人墨客的名篇佳作，經過這樣處理的工藝品不僅能夠把文化底蘊、人文景觀再現于紀念品之中，還大大提升了木竹、鵝卵石的附加值。此外，廬山云霧茶更是名聞全國，這個項目蘊含的商機有多大可想而知。他給記者算了一筆賬，以投入1千萬元為起點，每年將近產生480萬元營業利潤，這樣的話，三年就可以回收成本。