做生意為什么購買商業物業合算

只要是談到房地產開發項目的成功，相信老板總是說: “地段、地段還是地段”，可見地段的重要性。其實在一般的生意經營中，尤其是商業服務業，選擇經營地址當然也是非常重要的。

那么如何考慮生意選址的因素呢? 一般需要考慮的是:

(1)物業價格或者租金高低；(2物業條件是否能滿足經營要求；(3)該地區商圈輻射范圍；(4)可能的人流和客流量；(5)交通便利性和停車條件；(6)周圍商業是否成氣候；(7)社區未來發展前景；(8)同類生意的競爭狀況；(9)政府的管制；(10)生意類型與周圍社區的社會地位和品位。

當然不同類型的生意對地理位置的要求也不同。因此也不能唯黃金地段是瞻。有些生意在加強廣告宣傳和有了知名度的情況下，也可以在一定程度彌補地段不利的不足。

在使用物業時有租用與購買生意場所兩種方案可供選擇。

租賃物業的好處在于:

(1)節省一次性購買投資；(2)不與房地產聯系在一起的生意較易出售；(3)生意搬遷方便。

不利之處是:

(1)長期經營之后， 積類的房租很可能已經把物業購買下來；(2)房租可能會漲上去， 增加經營成本；(3)租約如不穩定， 在企業取得一定聲譽時不得不搬遷， 會損失裝修及廣告費開支。

購買物業好處是:

(1)節省每年的房屋租金， 減少日常經營壓力；(2)免受房租上漲的潛在壓力；(3)可以長期擁有物業使用權， 有穩定感；(4)成為一塊有增殖潛力的資產， 可能在出售時獲利。

不利之處在于:

(1)開始時需要投入一筆不小資金；

(2)生意移動不方便。

現如今， 商業物業大多數情況下都是由物業發展商開發后專門供出租以取得長期的租金收入。……