律師信箱

試用期內(nèi)解除勞動合同須及時(shí)

律師你好：

我公司與一個(gè)新入職的員工簽訂了三年的勞動合同，其中約定試用期為2008年1月6日至2008年6月6日。在試用期間，我們經(jīng)過考核認(rèn)為這個(gè)員工的工作能力達(dá)不到公司的要求，不符合錄用條件。由于6月6是周五，于是公司在6月9日周一通知他不用再來上班。這個(gè)員工不服，要求公司支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，他說他咨詢了勞動局，勞動局認(rèn)為公司的做法違反了法律規(guī)定。我們想不明白我們什么地方做錯了？

河北廊坊 盧志光

盧志光讀者：

你好！根據(jù)《勞動法》和《勞動合同法》的規(guī)定，員工在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動合同。這也意味著，如果超過了試用期限，則用人單位將不能再以員工不符合錄用條件為由解除勞動合同，否則必須向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。所以，你們“錯”在沒有按照法律規(guī)定及時(shí)與員工辦理解除勞動合同手續(xù)。

簽訂商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)注意完善涉及裝修問題的條款

律師你好：

我公司承租某大廈作經(jīng)濟(jì)型酒店，至今已經(jīng)四年多，現(xiàn)在需要對酒店進(jìn)行一次大規(guī)模裝修改造，但是該大廈業(yè)主現(xiàn)在已經(jīng)口頭表示不同意我們的裝修方案。實(shí)際上在過去的四年多時(shí)間內(nèi)，關(guān)于裝修問題雙方一直摩擦不斷。這主要由于當(dāng)初簽訂的合同中對裝修問題規(guī)定得比較粗糙，權(quán)利義務(wù)不夠明確。而現(xiàn)在酒店必須翻修，但業(yè)主的態(tài)度我們也絕不可能接受，請問律師有什么處理建議？

遼寧沈陽 呂羨安

呂羨安讀者：

你好！商鋪?zhàn)赓U往往涉及大規(guī)模的裝修，需要承租人花費(fèi)大額資金。為了確保裝修能夠順利進(jìn)行并保障承租人的利益，在合同中應(yīng)對裝修問題作細(xì)致規(guī)定以減少糾紛。建議你們與業(yè)主充分溝通，說明裝修對于酒店正常經(jīng)營的必要性，爭取就裝修問題訂立補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。如果協(xié)商不成，并且因?yàn)闃I(yè)主不允許你們進(jìn)行必要裝修，足以造成你們不能實(shí)現(xiàn)酒店經(jīng)營這一合同目的，你們可以考慮要求解除合同。

商標(biāo)“反向假冒”侵犯商標(biāo)權(quán)

律師你好：

我公司是一家生產(chǎn)家產(chǎn)品加工機(jī)械的專業(yè)企業(yè)，我們的一款新型粉碎機(jī)產(chǎn)品很受市場歡迎，該產(chǎn)品的核心部件包含有專利技術(shù)。最近在一次展會上，我們突然發(fā)現(xiàn)另一家競爭對手企業(yè)的產(chǎn)品與我們的產(chǎn)品幾乎一模一樣，經(jīng)過我們的仔細(xì)觀察對比，我們認(rèn)定該產(chǎn)品就是我公司所生產(chǎn)，但商標(biāo)和生產(chǎn)廠商名稱卻被換成了另一家企業(yè)，因?yàn)檫@家企業(yè)不可能在這么短的時(shí)間內(nèi)破解該產(chǎn)品包含的專利技術(shù)。請問我們?nèi)绾螒?yīng)對此事？

天津 吳謙

吳謙讀者：

根據(jù)我國《商標(biāo)法》的規(guī)定，未經(jīng)商標(biāo)注冊人同意，更換其注冊商標(biāo)并將該更換商標(biāo)的商品又投入市場的，屬于侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)的行為。這是商標(biāo)法中關(guān)于“商標(biāo)反向侵權(quán)”的規(guī)定。根據(jù)你的描述，我們可以初步判斷認(rèn)為你們競爭對手企業(yè)存在“商標(biāo)反向侵權(quán)”行為。你們可以要求對方停止侵權(quán)，或者向工商部門投訴，也可以搜集證據(jù)，以訴訟方式維護(hù)自身的合法權(quán)益。

小區(qū)環(huán)境與樓盤廣告不符開發(fā)商是否要承擔(dān)責(zé)任

律師您好：

前年我看中一套商住兩用房，樓盤宣傳冊宣傳該小區(qū)的環(huán)境非常優(yōu)美，“城市湖景”，等等。但是等到交房后，我發(fā)現(xiàn)實(shí)際的環(huán)境與廣告宣傳相差很遠(yuǎn)，“湖景”不過是一個(gè)很小的水池，小區(qū)整體綠化也很差。我曾與開發(fā)商交涉，但對方態(tài)度比較強(qiáng)硬。請問我能否要求開發(fā)商賠償？

山東荷澤祝永明

祝永明讀者：

你好！根據(jù)最高人民法院的相關(guān)司法解釋規(guī)定：在商品房的銷售廣告和宣傳資料中，如果對房屋及相關(guān)設(shè)施有明確的說明和允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。就你說的情況看，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

本期“律師信箱”由北京市邦盛律師事務(wù)所劉明俊律師獨(dú)家提供

編輯：夏偉