未經房主允許轉租房屋裝修損失由誰承擔？等

未經房主允許轉租房屋裝修損失由誰承擔?

律師您好：

去年我將家里兩間臨街鋪面租給李某賣百貨，期限兩年。今年5月，我回家時發(fā)現(xiàn)該鋪面已經由張某在做餐館生意。原來是李某未經我的允許擅自將鋪面轉租給了張某，而且張某對店面進行了較大規(guī)模的裝修。我向李某提出解除租賃合同，并要求張某在一個星期內搬走。張某說搬走可以，但要求我補償其對餐館的裝修費用。由于各方意見分歧較大，目前事情還僵在那里。請問如果我要求解除租賃合同并騰退房屋，我是否有義務補償張萊的裝修費用?

天津陳樹

陳樹讀者：

你好!根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

在本案中，李萊未經你的允許將房屋租給張某，此時你可以要求解除承租合同，收回房屋。而裝修的費用，如果張某對李某無權轉租的情況不知情，該費用應由李某賠償；如果張某明知李某無權轉租仍然承租，那么該費用由其自行承擔。

聘用技術開發(fā)人員需謹防知識產權糾紛

律師您好：

大概6個月前我公司聘用了一位技術開發(fā)人員，他之前是在同行業(yè)內較大的一家公司任職。他的技術開發(fā)能力比較強，但是最近我發(fā)現(xiàn)他主導開發(fā)的一些產品與業(yè)內這家公司稍早的某些產品在技術上極其相似，在性能上基本可以實現(xiàn)替代。這既讓我高興，又隱隱感到不安。我懷疑這些技術可能源于他此前任職的這家公司。我不知道這是否涉及侵犯知識產權的問題?假如他確實將原公司的某些技術轉移給了我們，我公司是否必須承擔責任?

北京李宇雷

李宇雷讀者：

你好!你所說的這位員工的行為可能涉嫌侵犯商業(yè)秘密。就你們公司而言，在聘用此類技術開發(fā)人員的時候，一般來說有義務就其對原公司的競業(yè)禁止情況、保密情況等做必要的審查，并要求其就知識產權問題作出一定的承諾，確認沒有瑕疵后方可聘用，由此規(guī)避知識產權糾紛。如果你們在明知員工負有競業(yè)禁止等義務而仍然聘用，或者明知其違法向你們泄露本屬于他人的技術秘密而仍然使用，你們可能涉嫌不正當競爭侵權，將可能承擔一定賠償責任。當然，商業(yè)秘密保護及競業(yè)禁止等問題較為復雜，其認定受到諸多條件制約。如有必要，可以在律師的指導下對具體問題作深入研究。

股東貨幣出資額不得低于注冊資本的30％

律師您好：

我們幾位朋友準備合作開辦一家軟件公司，目前我們已經初步研發(fā)出一個版本的產品。我們準備將這款產品也作價入股，作為出資。請問法律是否允許?知識產權出資成立公司，有沒有什么特殊的規(guī)定和要求?

遼寧沈陽張明經

張明經讀者：

你好!根據(jù)公司法的規(guī)定，有限責任公司股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權等可以用貨幣估價并可依法轉讓的非貨幣財產出資，但應當評估作價。另外需要注意：全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責任公司注冊資本的30％。

編輯：夏 偉