日本房地產泡沫對中國的啟示

　　摘要：日本的房地產泡沫對日本經濟打擊非常嚴重。中國應該吸取教訓，預防房地產市場的過度投機，防止銀行業在房地產領域的信貸失控，強化土地資源管理，保持匯率穩定，靈活運用利率等金融杠杠來避免房地產泡沫的發生。
　　關鍵詞：日本；中國；房地產；泡沫
　　
　　一、日本房地產泡沫成因
　　
　　二戰后，日本百廢待興，尤其是住宅市場，供應嚴重不足，住房緊缺成為一個嚴重問題。為解決這一難題，日本政府采取了由政府、民間、個人共同集資的政策，大力發展房地產行業，使戰后日本住宅建設在國民生產總值中所占比例保持在6-8%左右。隨著日本經濟自20世紀60年代中期以來的快速發展，經濟實力的迅速增強，至1981年全日本基本解決了供需之間的數量上以及質量上的矛盾。此后，日本在繼續開發新建住宅區的同時，加快了舊區改造工作。
　　戰后日本住宅建設以及日本經濟自20世紀60年代中期以來的快速發展使人們相信在日本土地價格永遠上漲的神話。東京土地價格在1955-1987年保持年均增長16%的速度。土地的稀缺性，加上房產消費的盲目性，產生了土地神話。土地只會升值不會貶值的邏輯在日本人的腦海里根深蒂固。到1990年，日本的房地產的總價值約為20萬億美元，大約是1955年的75倍，相當于當時全球股市總市值的2倍。從地