新地產(chǎn)大鱷的生意哲學(xué)

　　對于總投資200億的星耀五洲項(xiàng)目，很多人喜歡用“瘋投”來形容顏語。其實(shí)這一中國新地標(biāo)將承載顏語作為城市運(yùn)營商的更多夢想
　　
　　
　　昆明星耀集團(tuán)董事長顏語是一名土生土長的云南漢子。
　　對于顏語的身份，到目前為止有兩個界定：企業(yè)家、慈善家。當(dāng)然這兩者有一個時間的分界：2007年前，顏語的標(biāo)簽是企業(yè)家；此后，他多了一個稱謂——慈善家。這一年，他為中國的公益光彩事業(yè)一次性捐助資金就超過了4500萬元。其個人品牌也在短短兩年間完全建立起來，這在中國內(nèi)地企業(yè)家群體中的確少有。
　　在中國地產(chǎn)界，顏語和他的星耀集團(tuán)總是以“大手筆”項(xiàng)目引來行業(yè)內(nèi)外的矚目。翻開星耀集團(tuán)的成名史——2006年，顏語總投入近50億元人民幣成功推出的一個叫做“新亞洲·體育城”的項(xiàng)目，開發(fā)面積達(dá)到200萬平方米，而前一年，全昆明市的新房銷售量才400萬平方米；2008 年，顏語則親自坐鎮(zhèn)中國天津以63億地價(jià)奪得“中國地標(biāo)”星耀五洲的開發(fā)權(quán)，并用一個震撼世界的大創(chuàng)意“世界島規(guī)劃”再次抬高了人們的視線。
　　“星耀五洲”項(xiàng)目地處在中國北方經(jīng)濟(jì)中心天津市的津南區(qū)，總面積為11000畝，其中水域部分7000畝，陸地部分4100畝，整體建筑面積約300萬平方米，包括260萬住宅面積及50萬公建面積，整個項(xiàng)目投資高達(dá)200億。
　　顏語對《中國新時代》表示，星耀五洲項(xiàng)目將邀請意大利AMA建筑集團(tuán)、國際建筑界泰斗級人物理查德·邁耶、國際建筑大師邁克爾·索金等十位國際建筑大師加盟，并在星耀五洲現(xiàn)場簽約。
　　按照顏語的規(guī)劃，星耀五洲除了創(chuàng)意十足的“世界島”規(guī)劃以外，它更讓人嘆為觀止的，就是項(xiàng)目內(nèi)存在的三大建筑奇跡。分別為：世界規(guī)模最大的室內(nèi)滑雪場、世界最舒適的七星級360度全水景豪華酒店以及世界上獨(dú)一無二的湖心豪宅“海之鉆”。
　　“別人不敢，我敢！”的冒險(xiǎn)精神不僅僅是顏語最崇拜的傳奇企業(yè)家李嘉誠的商業(yè)哲學(xué)，更是顏語自己在生意場上的真實(shí)寫照，他說，“這才能尋找到新的商機(jī)。”
　　
　　白手起家VS億萬身家
　　
　　早在20多年前，才上初中的顏語第一次經(jīng)商嘗試中就體現(xiàn)出“敢干”的特質(zhì)。1980年，第一波臺球熱風(fēng)靡中國城鄉(xiāng)，顏語敏銳地發(fā)現(xiàn)這個商機(jī)。但當(dāng)時的他身無分文，于是顏語另辟蹊徑，找木匠打了個土造臺球桌就開張了。
　　一天下來，收入居然有30多元錢，木匠的工錢很快還上了。為了不耽誤上學(xué)，顏語還雇了個人幫忙看攤。雖然臺球攤最終被母親視為歪門邪道，操起斧頭砍了，但一天就掙到別人一個月的工資，還是激發(fā)了顏XfWVibYbl3rpLEJeLP1Rzw==語從商的信心。
　　
　　1987年，顏語從重慶建筑工程學(xué)院畢業(yè)被分到事業(yè)單位工作時，未按常規(guī)選擇鐵飯碗，選擇到一個小公司從業(yè)務(wù)員干起。那一年多時間里，顏語騎著自行車每天在昆明大街小巷四處奔波，沒有跑成一樁業(yè)務(wù)，倒欠了單位食堂一筆飯錢，但顏語仍然對自己充滿信心。隨后，他借錢開了一家小餐館，卻虧損萬余元；于是顏語又開始在昆明第一代個體戶集中之地——青年路擺起地?cái)傎u百貨。
　　 顏語認(rèn)為從1987年到1991年的四年時間是自己人生中的第一次磨礪，“因?yàn)樵谶@4年中，我對社會有了全面的認(rèn)識，也結(jié)交了一大批各行各業(yè)的朋友，這是最重要的財(cái)富。”
　　1991年，昆明人家中開始增添新家具——沙發(fā)。顏語抓住這個機(jī)會，以2000元起家辦起了一個小家具廠。顏語先是照貓畫虎模仿著做，隨后他就開動腦筋進(jìn)行改進(jìn)。很快，昆明第一套箱式沙發(fā)設(shè)計(jì)出來了——彈簧被海綿代替，原來很占空間的底座被設(shè)計(jì)成可拉啟的抽屜。依靠這個小小的創(chuàng)新，顏語所生產(chǎn)的沙發(fā)供不應(yīng)求。在萬元戶還很稀奇的1991年，顏語一年賺到了10萬元。顏語也掘到了人生第一桶金，從此，其創(chuàng)業(yè)生涯迎來第一個轉(zhuǎn)折。
　　隨后的1993年，顏語創(chuàng)建了星耀集團(tuán)的第一個企業(yè)——星耀裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司。當(dāng)時云南裝修市場中廣東企業(yè)是老大，云南本土公司地位不高。顏語此時又做出一個大膽的創(chuàng)新之舉：廣東企業(yè)是從香港學(xué)來的，那我就干脆與一家香港公司聯(lián)手，成立滇港合資的星耀裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司。此舉為星耀提高管理和設(shè)計(jì)水平找到了一個突破口。
　　1996年，香港和記黃埔為其在山東青島建設(shè)的太平洋會所及青島大廈裝修工程向全國招標(biāo)，偏于西南一隅且名氣不大的星耀裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司從全國知名公司中突圍而出，成功奪標(biāo)。而其關(guān)鍵在于星耀剛好具備對方要求投標(biāo)公司必須是合資公司的條件。這個裝修工程獲得建筑業(yè)最高獎——“魯班獎”，而星耀也獲得了與國際性大公司合作的機(jī)會，拓展了眼界，也從世界最大的地產(chǎn)公司那里學(xué)到了地產(chǎn)開發(fā)的新理念和新的管理模式。
　　經(jīng)過不斷發(fā)展和資本積累，1997年顏語創(chuàng)辦了星耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，隨后又成立了云南彩云鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明楷唯物業(yè)管理有限公司、昆明星耀科技有限公司、昆明智源創(chuàng)新設(shè)計(jì)有限公司、昆明星耀餐飲娛樂有限公司、昆明星耀體育運(yùn)動城有限公司等8個經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
　　從最初一個普通的年輕人成長為億萬身家的企業(yè)老總，顏語認(rèn)為，想成功就要有堅(jiān)韌的毅力，不言悔，不言晚，不言敗，隨時準(zhǔn)備，抓住機(jī)會，堅(jiān)持就是勝利。此外，“創(chuàng)新是每個企業(yè)保持發(fā)展，獲得成功的關(guān)鍵；具有創(chuàng)新精神的人才能在掌控企業(yè)的同時，引領(lǐng)企業(yè)不斷前行。”顏語說。
　　
　　地產(chǎn)開發(fā)商VS城市運(yùn)營商
　　
　　顏語正式介入房地產(chǎn)市場是在1998年，當(dāng)時恰逢昆明市中心寫字樓出現(xiàn)了空置現(xiàn)象。顏語開發(fā)的第一個樓盤就是位于昆明市白塔路上的16層寫字樓星耀大廈。在設(shè)計(jì)時，顏語一改以往寫字樓將電梯間放在樓內(nèi)的老格局，將電梯間放在進(jìn)入大廈的地方，并且每層樓的電梯間都做成一個玻璃幕墻包圍的半圓形前廳，就是這個小小的創(chuàng)新，使得星耀寫字樓建成后一年內(nèi)入住率達(dá)85%，到現(xiàn)在已有70多家公司在內(nèi)辦公，且部分公司都將整層租下來。
　　2000年7月，顏語組建昆明星耀集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司，先后開發(fā)了“加州楓景”聯(lián)排別墅園林小區(qū)、挪威森林生態(tài)住宅小區(qū)、美樹橙園林住宅小區(qū)等。集團(tuán)曾連續(xù)4年榮獲云南省私營企業(yè)100強(qiáng)稱號。
　　2004年，經(jīng)過10年磨礪的星耀抓住時機(jī)，憑借自己的實(shí)力及新穎的開發(fā)理念中標(biāo)新亞洲體育城，為企業(yè)贏來一個全新的發(fā)展平臺，成為昆明地產(chǎn)大盤時代的領(lǐng)航者。新亞洲體育城從2006年9月開始銷售，不到3個月的時間銷售已經(jīng)突破7個億。
　　正是新亞洲體育城的成功開發(fā)，讓顏語和他的星耀集團(tuán)跳出一般意義上的地產(chǎn)開發(fā)商的圈子，向城市運(yùn)營商這個新角色轉(zhuǎn)變。
　　顏語表示：近幾年來，很多城市都啟動了一系列提升城市價(jià)值的重大部署，其中大力推動城市新城區(qū)建設(shè)是一個重要的內(nèi)容。另一方面，在公眾不僅對住宅，而且對健康、休閑、文化等多元化的需求已經(jīng)有巨大的空間的情況下，地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該有謀求長遠(yuǎn)利益、可持續(xù)發(fā)展的心態(tài)，在有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力儲備后，可以在城市運(yùn)營的舞臺上扮演一個城市運(yùn)營商的角色，在更多范圍承擔(dān)城市增添價(jià)值的責(zé)任。
　　因此，位于天津的星耀五洲項(xiàng)目將承載顏語在城市運(yùn)營商這一角色上的更多夢想。
　　星耀五洲是依托于天津最大的一面人工水庫天嘉湖之上的一個超大體量的綜合項(xiàng)目，星耀五洲創(chuàng)意性始于填海造城之舉，規(guī)劃在1.1萬畝的天嘉湖湖心填筑一片4100畝的陸上板塊，水陸面積比7:4，與真實(shí)的世界極為接近。
　　按照顏語的構(gòu)想，星耀五洲在尊重基地存在狀態(tài)的同時，對基地內(nèi)部區(qū)域進(jìn)行處理，結(jié)合地塊限制及項(xiàng)目本身需求，將世界版圖適當(dāng)調(diào)整后同比例縮小，從而形成地理意義上的五大洲板塊，分別以亞洲、歐洲、北美洲、大洋洲、非洲各自的建筑特色、地域文化、景觀名勝及風(fēng)土人情來定位和設(shè)計(jì)，進(jìn)而形成一個國際性高端品質(zhì)的集娛樂、購物、健身、休閑、居住、度假、國際會議會展為一體的“世界花園”、“世界建筑博覽園”、“世界橋梁博覽園”，堪稱“世界級的休閑平臺，國際性的居住社區(qū)，全球化的觀光天堂”。
　　
　　
　　夢想的石頭VS中國新地標(biāo)
　　
　　一個200億總投資的星耀五洲，一個典藏世界版圖的奇思妙想，一個創(chuàng)造中國地標(biāo)神話的水上之都，一個讓世界為之震撼的“國家行銷”項(xiàng)目——這一切要先從顏語講述的一個關(guān)于“石頭”的故事開始。
　　在法國有一位名叫希瓦勒的鄉(xiāng)村郵遞員，每天徒步奔走在各個村莊之間。有一天他在崎嶇的山路上被一塊石頭絆倒了。他發(fā)現(xiàn)，絆倒他的那塊石頭樣子十分奇特。于是，他把那塊石頭放進(jìn)自己的郵包里。回到家里，他突然產(chǎn)生一個念頭，如果用這些美麗的石頭建造一座城堡，那將是多么美麗啊！于是從此以后他在送信的途中都會找到幾塊好看的石頭。
　　二十年以后，在他偏僻的住處，出現(xiàn)了許多錯落有致的城堡，有清真寺式的、有印度神教式的、有基督教式的……當(dāng)?shù)厝硕贾烙羞@樣一個性格偏執(zhí)、沉默不語的郵差，在干一些如同小孩建筑沙堡的游戲。
　　1905年，法國一家報(bào)社的記者偶然發(fā)現(xiàn)了這些城堡，這里的風(fēng)景和城堡的建造格局令他慨嘆不已，為此寫了一篇介紹希瓦勒的文章。現(xiàn)在，這個城堡已成為法國最著名的風(fēng)景旅游點(diǎn)，他的名字就叫做“郵遞員瓦希勒之理想宮”。在城堡的石塊上，希瓦勒當(dāng)年刻下的一些話還清晰可見，有一句就刻在入口處的一塊石頭上：“我想知道一塊有了愿望的石頭能走多遠(yuǎn)。”
　　
　　十多年前，“星耀”也是這樣一塊“石頭”，也充滿夢想。經(jīng)過十余年蓬勃發(fā)展，星耀集團(tuán)已成為一個擁有近百億資產(chǎn)，年產(chǎn)值達(dá)二十億元，涉足地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、教育、醫(yī)療、國際體育、休閑娛樂、物業(yè)管理等多行業(yè)、多領(lǐng)域的大型產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)。
　　或許，顏語也想知道，“一塊有了愿望的石頭能走多遠(yuǎn)？”
　　作為中國地標(biāo)，星耀五洲在所有公建規(guī)劃之初，就定下了“做盡可能多的世界之最”的調(diào)子，項(xiàng)目將濃縮五大洲建筑特色和景觀名勝，包攬世界各地建筑和風(fēng)情文化。
　　可以預(yù)見，未來呈現(xiàn)在世人眼前的“七星級360°全水景豪華酒店”、“ 360°全水景湖心豪宅”和它們所坐落的“世界島”星耀五洲，將成為中國的新地標(biāo)。
　　對于這些動耶上百億元的大手筆項(xiàng)目，很多人喜歡用“瘋投”形容顏語。其實(shí)，顏語這樣表述自己：我是忠實(shí)的“布爾什維克”。從這里可以看出他是一個不愛唱反調(diào)且非常冷靜的人。
　　在飛躍式的發(fā)展時代，國內(nèi)的企業(yè)集體似乎更傾向于規(guī)模化經(jīng)濟(jì)，而敢為人先的顏語卻能站在“放眼國際”的高度理解企業(yè)——“做精才能做大，加法與減法共用！”
　　他和他的星耀集團(tuán)現(xiàn)身解讀：把房地產(chǎn)之外的其他產(chǎn)業(yè)逐一梳理后剝離，并且讓星耀集團(tuán)發(fā)展成為中國少有的能達(dá)到“城市運(yùn)營”甚至“國家運(yùn)營”高度的實(shí)力集團(tuán)。