葉檀：房地產市場只識治標從未治本等

　　言論（房地產）
　　
　　一、葉檀：房地產市場只識治標從未治本
　　
　　著名財經評論家葉檀日前撰文指出，房地產市場的治理從來只是治標，卻從未治本。她指出，小產權房禁令與第二套房房貸標準齊出意味房價不會急跌。兩項政策一正一反，說明了房地產政策穩健為上的目標，同時也預示了政府對于房地產市場大漲大跌風險保持警惕。房地產價格大降的希望落空。
　　葉檀認為，從穩定與適度上漲的背景下來理解房地產市場，理解金融市場，理解城市化進程，政策的表面矛盾也就迎刃而解——房價不急漲不急跌，維持政府、開發商、消費者、銀行、土地與宅基地擁有者的利益平衡才能使市場有長遠發展的動力。房價哪里會下降，相反，會著力保持溫和的民眾情緒反彈不大的上漲局面。以小產權房為契機推動土地制度改革是治本之術，而抑制投資信貸需求是治標，中國的房地產市場從來在治標中“螺旋式上漲”，而沒有從治本中獲得市場化的健康基礎。（摘自搜狐財經）
　　
　　二、時寒冰：“夾心層”受委屈是明擺著的事
　　
　　《上海證券報》評論員、著名財經評論家時寒冰日前指出，經濟適用房與廉租房同時面向低收入者，就在社會保障性住房與商品房之間形成了一個龐大的“夾心層”，而這個“夾心層”將被無情地推向強勢開發商等既得利益者所主導的房地產市場，遭受他們的掠奪，這相當于人為增加了對商品房的需求量，必然導致房價上漲。而房價的上漲又將制造出更多的“夾心層”人群，這些新增需求又成為開發商等既得利益者進一步推高房價的動力。如此所構成的惡性循環，是我國房價持續上漲、民生狀況持續惡化的根源。
　　他認為，假如廉租房與經濟適用房都面向低收入者，兩者的定位就發生了重疊，實際上等于經濟適用房根本就不存在，這樣就使社會保障性住房進一步殘缺，在“雙限房”與廉租房之間形成的人數眾多的“夾心層”仍將被推向市場，既得利益集團就更容易推高房價，坐享暴利。（摘自搜狐財經）
　　
　　點評：時寒冰先生點出的最受委屈的“夾心層”，恰恰處于政府不負責、市場不待見的境地，成為了獨立面對波濤洶涌的商品房市場的最弱群體。刻意掩蓋矛盾，只會使“夾心層”人群的住房問題繼續受到漠視，而人口如此龐大的人群整天為住房問題憂心忡忡，無論從民生角度、發展角度來看，還是從穩定角度、和諧角度來看，都是極其危險的。
　　
　　三、王小廣：中國樓市調整拐點將至
　　
　　國家發改委經濟運行與發展研究室主任王小廣日前指出，中國樓市調整的拐點已越來越近，中國房地產市場已持續超過十年繁榮，這是全球任何國家從來沒有過的。在王小廣看來，深圳、 廣州樓市的反常變化極具代表意義，這預示著房價增長放緩甚至房地產絕對價格回落的逆轉已經開始，房地產市場調整的拐點已經越來越近。
　　王小廣表示，在整個房地產需求中，有三成甚至更多的動機是用來投資，因而不是真實需求，正是房地產投資性需求過熱造成了房價過快增長。
　　王小廣認為，市場并不是一般人所理解的供不應求，而是很多房子掌握在投機者和投資者手里，應當通過增加房屋持有成本等多種措施來促進賣房。因此，從政策角度來說，不是增加供給，而是抑制過熱投資需求。通過提高首付、利率抑制購買第二套住房的政策，將對中國房地產市場產生深遠影響。（摘自中國新聞網）