打造新型專業(yè)批發(fā)市場的幾點建議

　　一、批發(fā)市場的選址要求
　　1.符合國家法規(guī)、城市發(fā)展政策、城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃等有關規(guī)劃、條例的規(guī)定，特別是符合對用地性質(zhì)、強度等方面的規(guī)定。
　　2.交通便利，方便貨物運輸，并安排足夠規(guī)模的停車場用地。布局盡可能靠近物流園區(qū)。
　　3.市場的建設不會影響所處地段的景觀風貌和整體環(huán)境。市場與居民區(qū)、文教區(qū)等保持一定的距離。市場所產(chǎn)生的噪聲和污染對周邊地區(qū)環(huán)境影響不大。
　　4.有較為低廉、較大規(guī)模的用地，水、電、通訊等市政基礎設施具有較好條件。
　　5.綜合考慮現(xiàn)狀基礎、歷史傳統(tǒng)、商品來源和商品類型等因素布局批發(fā)市場，盡可能將相同、相關市場統(tǒng)一、集中布局在同一地段。
　　
　　二、批發(fā)市場設施建設導引
　　1.配套設施要周全，布局要合理、規(guī)范，體現(xiàn)以人為本和生態(tài)環(huán)保精神。
　　2.根據(jù)預測市場的規(guī)模容量和特點，合理確定配套設施建設的規(guī)模和檔次。
　　3.考慮市場經(jīng)營商品的特色、種類，合理確定場館、攤位的設計、組合和分布；安排好市場內(nèi)部的功能分區(qū)，保持各功能區(qū)的有機聯(lián)系；市場實現(xiàn)室內(nèi)化，有明亮的鋪面、寬敞的通道和較現(xiàn)代化的GJIWy+WhOOAHIHi5CBOurg==設施設備，營造良好的購物環(huán)境。
　　4.足夠的存貨倉庫，一般要求為以賣場面積的2-3倍。
　　5.由于批發(fā)市場商品流通量大，要有足夠的貨梯運載能力。
　　6.市場建筑、布局應有一定特色，結(jié)合自然地形建設，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；市場應與外部交通實現(xiàn)良好的銜接，但與城市主干道應該保持一定距離，適宜于設在與主干道相聯(lián)的輔道旁，既方便市場貨物的交通運輸，同時盡可能避免對城市交通正常運作的干擾。
　　7.在升級改造和新建批發(fā)市場時，考慮市場貨物集散功能的用地規(guī)劃，如貨物承運點的用地，設置相應的市場貨物集散功能設施。
　　8.根據(jù)市場的性質(zhì)和特點，配備必要的設施設備，包括餐旅設施、金融電訊設施、消防設施、環(huán)保衛(wèi)生設施、安全保衛(wèi)設施、會議接洽場所、停車場地、公廁等。
　　
　　三、批發(fā)市場規(guī)劃方面需要注意的原則
　　1、突出特色原則
　　規(guī)劃建設要突出特色，在經(jīng)營項目、場所建設、市場交易和管理上突出自己的特色，由此形成較穩(wěn)定的客源群。同時，要重視批發(fā)市場檔次的提高，注重品牌形象，增強市場的競爭力。
　　2、協(xié)調(diào)發(fā)展原則
　　要協(xié)調(diào)好與城市建設、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、環(huán)境保護、道路交通的關系，特別是市場的發(fā)展與現(xiàn)代物流業(yè)、電子商務、會展業(yè)、旅游業(yè)等行業(yè)發(fā)展的關系，既使市場的功能和層次得到提升，又促進現(xiàn)代物流業(yè)、電子商務、會展業(yè)、旅游業(yè)等行業(yè)發(fā)展，產(chǎn)生良性互動互補的關系。
　　3、質(zhì)量優(yōu)先原則
　　重質(zhì)量，拓展除了交易以外的展示、包裝、信息系統(tǒng)、物流配送、商旅互動等多種功能，注重金融、通訊、餐飲、運輸、會議、環(huán)境、衛(wèi)生、消防、安全、停車場等綜合配套。
　　4、區(qū)域輻射原則
　　站在大流通、大市場、大區(qū)域的角度，注意與周邊地區(qū)的競爭與協(xié)作，確立批發(fā)市場的發(fā)展方向、發(fā)展目標和發(fā)展?jié)摿Γ瑥亩M可能擴大批發(fā)市場的服務半徑和輻射范圍，增強批發(fā)市場的輻射力和影響力。（此文節(jié)選自袁耿勝《中國專業(yè)批發(fā)市場案例研究報告》）