深圳萬人購房記

　　■“深圳萬人購房團”報名者來自12個省，年齡最大者62歲；92%選擇按揭
　　■美國前總統克林頓的首席談判顧問羅杰·道森已接受鄒濤的邀請，成為深圳“萬人住房團購平臺”的談判顧問
　　
　　
　　三年前，他曾在網上發起“萬人不買房行動”，通過各種渠道說服深圳市民在房價高企之際推遲買房；三年后，他又在網上發起“萬人購房團行動”，欲聯合廣大購房者集體向開放商壓價，并請來美國前總統克林頓的談判顧問羅杰道森助陣“砍價”……近一段時間，深圳市民鄒濤成為房地產界關注的焦點。
　　三年間，鄒濤為什么相繼發起兩個相互矛盾的行動？這是一場民間的“救市運動”，或僅僅是一次炒作？昨日下午，鄒濤個人舉辦的“萬人住房團購平臺網新聞發布會”在深圳文錦廣場舉行，本報記者帶著這些問題進行了采訪。
　　
　　買房者觀望賣房者堅守
　　——需要一個多元化購房平臺
　　
　　鄒濤對媒體表示正式聘請了兩位公益法律顧問和一名談判顧問，這也宣示著他的“萬人團購行動”將進入實質性階段，接下來將正式進入與開發商交涉和組織深圳市民團購住房。
　　鄒濤回顧深圳樓市的情況時表示，深圳的商品房價格在2006年至2007年出現暴漲現象，2008年雖然出現小幅調整，個別樓盤價格跳水，但整體房價仍維持在高位。目前的格局是，買房者觀望，賣房者堅守，在這種情況下就需要一個多元化的平臺。
　　談到三年前的“不購房行動”時，鄒濤表示，其實兩個看似矛盾行動的核心內容是一致的，那就是實現“居者有其屋”，不再讓住房成為部分人獲取暴利的工具。
　　
　　白領、中小企業主、公司管理階層為主
　　——報名參團人數突破2萬
　　
　　按照鄒濤“萬人購房行動”的想法，通過與開發商的談判和協商，實現深圳關內普通商品房團購均價為每平方米8000元，關外每平方米5000~6000元的理想目標。這個價格，鄒濤稱是通過對3萬多名深圳市民的走訪調查而得出的可承受的房價標準。
　　“目前，我每天可以收到至少500條報名短信，而且絕大多數為資料詳盡的報名者，不只是‘玩玩鬧鬧’的人。”鄒濤昨日向媒體透露，截至目前，報名者已超過2萬人，其中年齡最小的為25歲，最大的為62歲，分別來自12個省份，以白領、中小企業主、公司管理階層為眾。統計結果顯示，大部分參加團購的人選擇60~100平方米的商品房，價格區間為30萬~400萬元不等，92%選擇按揭。
　　
　　與其“孤軍奮戰”不如團購“批發”
　　——深圳市民喜憂參半
　　
　　“萬人購房團行動”從一發起便受到深圳市民的密切關注，許多人在盼望房價出現“拐點”的同時也心存擔憂。
　　已經報名參加團購的王小姐告訴記者，她和男朋友其實已經看中了福田區的一套商品房，就在準備付訂金之際聽說了“萬人購房團行動”的消息，所以就選擇繼續觀望并報名參團。“住房也是商品，團購就像是批發，比起我們自己的‘孤軍奮戰’，開發商給出的折扣肯定會不少。”
　　觀望深圳樓市兩年之久的胡先生則擔心“萬人購房團行動”僅是一次炒作，或是開發商的一場陰謀。有網友評價：“萬人購房團行動”出發點是好的，形式也很有創意，但千萬不要被炒房者和中介利用，同時也擔心購房者個人信息的保管。”
　　“萬人購房團”的目標是最終實現深圳特區內(羅湖區、福田區、南山區、鹽田區)普通商品房團購均價8000元/m2；特區外(寶安區、龍崗區)團購均價5000~6000元/m2。
　　有開發商介紹，今年5月，特區內某個樓盤試探性地以每平方米8000元左右的特價開盤銷售部分商品房，當天即被搶購一空，開發商只好重新提價，這說明8000元/m2的房價已經見底。他認為，按照目前行情，如果現在特區內新建商品房價格跌破8000元/m2，將對深圳房地產市場造成重大打擊。（摘自：《廣州日報》2008年8月5日 編輯：蔡文清）
　　點評：在經濟活動中，消費者相對于經營者來說就是弱者，消費者聯合起來才更有可能在與經營者的博弈中實現利益最大化。根據民法“法不禁止即自由”的原則，可以肯定鄒濤發起的萬人購房的活動是合法的。在樓市中多元市場行為的出現也許能使其更加理性化。