房地產商的生命指數

巴　陵

房地產的熱潮一去不復返，進入冰凍時期。經歷2007年底到2008年9月的這段時間，房地產在慢慢結冰，半年多里，房地產商也曾一心想戰勝剛需購房人。沒想到，購房人已經傷心過深，以死搏弈，對房地產商不再讓步。

其實，不是購房者有意為難房地產商，是他們實在買不起房子，只能夠看著房子價格大幅度上漲。房地產商在開發的時候，根本不考慮購買者的承受能力，一意孤行抬高房價，吸取最多的利潤。

任何一個產業，都講究供求平衡，供過于求，一定會出現危機。我們的房地產商，在開發房地產的時候，不顧需求，任意開發，造成供求比例是1.7：1，大大超過了需求值。這次房價危機，很多房地產商把責任推到越南經濟危機，其實這與它根本扯不上邊。房地產商不應該把問題轉嫁給別人，要反思自己在近幾年里是怎么盤削購房者，怎樣給自己制造困局的。

對于房地產泡沫，我們應該吸取教訓。20世紀90年代初，中國出現過房地產泡沫，那時海南、惠州等地的別墅賣不出去，成為撿廢品、養鴨人的休閑場所。現在才十幾年，又一輪房地產泡沫上演，范圍波及全國，面積之大，影響之嚴重，在中國還是第一次。

現在，只是購買者的情緒低谷，還沒有完全放棄購買，如果這種僵局持續一年多，購買者會對

房價失去信心，徹底抵制買房，房地產商的死期就近了。據預計，最少有85%-92%的房地產企業會垮掉，房地產商只能以自殺結束一生。房價的抬升，主要有三個原因：一是偽經濟的出現，從2003年開始，物價上漲和哄抬，造成全國物價上漲的假象；二是房地產商爭奪地皮。房地產商為了吸取更多的利潤，大量搶購土地，地價一天高過一天，甚至出現了新河三角洲50億競標地皮的局面，折合成5000元/平方米；三是炒房團自抬房價。溫州、深圳、廣州、香港商人結伴投資房地產，形成炒房團，大量收購新房，造成房源緊缺假象，價格一度上升。政府不得不為老百姓出面，出手控制房價，保證老百姓有房住。廣州的房地產商卻要唱反調，第二天房價上漲1000元/平方米以上。

房價上漲過快，與人均工資拉開很大距離，本來是一種不正常現象。拿長沙房價來說，2007年“五一”前，均價2000元/平方米，“五一”七天過后，均價上漲到3000元/平方米，到“十一”，均價上漲到3800元/平方米，后來突破4000元/平方米。一年時間里，房價完全翻了一倍，還有誰買得起房呢？

人生存，住與吃同等重要，連住的地方都無法保證，工作、生活會順心嗎？會投入嗎？

2008年，一場冰雪，凍壞了房基；5·12，一場地震，震垮了頂梁柱。房地產出現明顯滑坡，房地產內部也開始出現分歧，迅速分化。銀行壓縮經濟，貸款縮緊。國家為了考慮不造成經濟危機，想穩住房產，但是，政府出手也沒能挽救樓市。

中國老百姓最具有忍耐性，只要不殺頭，能夠忍耐的事情，都會忍著，忍無可忍的時候，很少反抗，最多是放棄。對高價房子，他們買不起，只好選擇放棄，讓房地產商自己建房自己住，這就造成了今天的房價下跌。

方八另 筆名巴陵，搜狐網特邀評論員，湖南省作家協會會員

現在，只是購買者的情緒低谷，還沒有完全放棄購買，如果這種僵局持續一年多，購買者會對房價失去信心，徹底抵制買房，房地產商的死期就近了。