買房、賣房還是租房？

顧海波

多思少動、多思不動、以靜制動可能是一個比較明智的選擇。

上海市統計局2008年7月24日發布的數據顯示，上半年上海新建商品住宅銷售面積為1070.32萬平方米，同比下降22.4%（不包括配套用房），而“網上房地產”截止7月29日新建住宅成交面積（包含配套等動遷用房）為993.25萬平方米，數據遠小于統計局，統計口徑不一致。

如果按照“網上房地產”的數據，那么與去年同期相比，成交量將不止下降22.4％。成交量是房地產整體情況的一個重要指標，如果是這樣，說明成交量萎縮得更加厲害。“沒有量，哪來價”？樓市前景不容樂觀！

數據是政策出臺的重要參考之一。各機構之間的“數據戰”，是房地產商與國家宏觀調控較量的工具。由于代表的利益不一樣，各機構難免帶有一定的傾向性。比如，政府希望“穩定市場”，中介機構希望樓市保持交易活躍，而開發商則希望政府出臺有利于自己的政策，比如最近，開發商紛紛發出“救市”呼聲，期待宏觀調控政策松動。

由于“權力和金錢”掌控了話語權，房價“年年旺”、房價“不會跌”以及“拐點論”、“百日巨變論”等看似是似而非，但其實質如出一轍：就是維護房地產行業的壟斷暴利。其實房價“拐點”論是說給中央政府聽，目的是要宏觀調控政策半途而廢、無疾而終；房價“不會跌”是忽悠廣大中低收入者，以接高房價的“最后一棒”。

面對目前依然高企的房價，廣大老百姓到底是該買房，賣房，還是租房？很難有一個明確的答案。不同的階層有不同的對策，有穩健型和激進型之分，有自住和投機之分，有資金鏈長短之分，有已進場和未進場之分。但是在多事之秋，在房價處于歷史性高位的情況下，瘋狂和風險共生。首先，多思少動、多思不動、以靜制動可能是一個比較明智的選擇，或者說持幣觀望是所有類型消費者的首選。畢竟，當下保值比增值顯得更為重要、更具現實意義。待形勢明朗后再擇機行動。第二，作為結婚、動遷等剛性、急需需求，現在房價剛有松動跡象且下行軌跡清晰，租金又相對便宜，先租后買是個不錯的方式，耐心等待房價低點的到來。第三，對于有一定經濟實力的改善性需求，置換是個較好的選擇。第四，對于資金鏈長的長線投資者當然可以繼續持有，對于有多套住房且有5年以上房齡（免5.5%營業稅）的，可以考慮逢高適量派發，對于激進型的投資者還可以選擇日后逢低再買入。最后對于在此輪房地產暴漲過程中受傷最深廣大中低收入者，我想在表示同情之余還要提醒一下，買房要量入為出，要樹立梯度消費的理念，可以先租后買、先舊后新、先小后大，保持正的現金流，不要影響正常的生活質量。

最后，筆者也呼吁地方政府，盡量把經濟適用房、廉租屋計劃落實到實處，盡量加大和加快保障性住房的建設規模和速度。早日讓廣大中低收入者夢圓安居是政府的責任，也是社會和諧和經濟社會可持續發展的基石。（作者為上海知名房產研究人士）