寒流突襲中產(chǎn)

楊少鋒

作為經(jīng)濟(jì)體系中最為活躍、最為重要的一個群體，如果中產(chǎn)階層紛紛破產(chǎn)，對經(jīng)濟(jì)的傷害是深遠(yuǎn)的。

日前，筆者應(yīng)全國房地產(chǎn)綜合開發(fā)委員會邀請在所召開的品牌地產(chǎn)論壇上做報告。作為國內(nèi)房地產(chǎn)界著名的“空軍”，筆者的觀點(diǎn)自然讓在座來自全國各地的開發(fā)商頗受打擊。而他們最關(guān)心的問題，毫無疑問，都是房地產(chǎn)什么時候回暖。

政府救市新政的出臺，一度給予了許多開發(fā)商以巨大的希望。然而，房地產(chǎn)行業(yè)在這輪經(jīng)濟(jì)調(diào)整中已經(jīng)元?dú)獯髠枨蟮奈液烷_發(fā)商資金的困境都不是單憑幾個政策就能夠扭轉(zhuǎn)的，房地產(chǎn)行業(yè)整體恢復(fù)元?dú)鈦砣辗介L，一系列基于釋放需求的政策出臺只是避免樓市崩盤，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，決不會導(dǎo)致房價反彈。房地產(chǎn)企業(yè)資金困難短期無法改觀，需求也不可能馬上反彈，樓市降價壓力還一樣存在。

眼下資金鏈如此緊張，再加上貸款要還、工程款、材料款、工資、稅務(wù)清查……今年這個年關(guān)開發(fā)商日子會非常難過。

如果說，僅僅只是因為資金困難，也許房地產(chǎn)行業(yè)所需要熬過的只是這個冬天，這也是許多開發(fā)商對樓市所抱有的美好愿望。然而，宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢可能要超越想象。

中國的實體經(jīng)濟(jì)，在本次金融風(fēng)暴中已經(jīng)遭受打擊，這是筆者此次在福建、廣東半個多月的調(diào)研中最大的感受。實體經(jīng)濟(jì)衰退對中國經(jīng)濟(jì)的影響是深遠(yuǎn)的。而在這一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)，受傷最大的，是中國這些年所培育出來的中產(chǎn)階層。

筆者一個從事船務(wù)的朋友，在2007年形勢好的時候，手上最多時候持有現(xiàn)金多達(dá)20多億，此后連續(xù)投資房地產(chǎn)和購買新的貨輪。今年4月，尚有14億的現(xiàn)金，但到了11月，現(xiàn)金縮水到4億，這還不算固定資產(chǎn)的縮水。僅僅是因為國際貿(mào)易形勢惡化，我這個朋友的船隊已經(jīng)多個月有數(shù)艘船無法出租，此前在最高價定做的貨輪，價格更是暴跌一半以上。眼下，僅僅是8月交貨的一艘26萬噸的巨輪，每日光人員和維護(hù)費(fèi)用就是20萬人民幣（還不算停泊費(fèi)）。什么樣的資本能夠受得了這樣的消耗？好在他基本上沒有銀行貸款，所以還不至于日子太過難受。此人的實力，當(dāng)然已經(jīng)超越中產(chǎn)，但船隊停航，有多少相關(guān)的中產(chǎn)階層因此生計日蹙，是可以想見的。

這樣的例子，在眼下的沿海城市比比皆是。鋼材從一噸6000元暴跌到3200元，幾乎所有從事鋼鐵貿(mào)易的，都在瀕臨破產(chǎn)的邊緣。一系列鋼鐵企業(yè)開始限產(chǎn)停工，小型鋼廠關(guān)門的不在少數(shù)。那些江浙、福建、廣東一帶從事國際貿(mào)易加工的工廠就更不用說了。

股市的暴跌，據(jù)說平均一個股民虧30萬，那可是數(shù)以千萬計的人。筆者一個朋友在2007年5000點(diǎn)左右進(jìn)了股市，1600萬元的資金，幾進(jìn)幾出，眼下就300萬不到，縮水了80%。

房價的暴跌，又有多少人虧損？至少，2008年全中國的裝修公司，三成倒閉應(yīng)該是一個比較保守的數(shù)字。接下來，又有多少的建筑企業(yè)會倒閉？

前后不到半年，浙江、福建沿海一帶的酒樓等服務(wù)行業(yè)，生意已經(jīng)蕭條不少。經(jīng)濟(jì)危機(jī)，已經(jīng)讓很多的普通老百姓感受到絲絲寒意。

沿海省份的實體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)遭受了重大打擊，先是人民幣升值，然后是美國次貸危機(jī)，對很多人來說，這一輪，能夠生存下來已經(jīng)非常不容易。目前北京、上海這些城市，由于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相對比較健康，很多人還感受不到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響。半年之內(nèi)，實體經(jīng)濟(jì)受到的傷害將逐漸向內(nèi)陸擴(kuò)散，情況還將繼續(xù)惡化。這對中國的中產(chǎn)階層來說，無疑是個難過的“坎兒”。作為經(jīng)濟(jì)體系中最為活躍、最為重要的一個群體，如果中產(chǎn)階層紛紛破產(chǎn)，對經(jīng)濟(jì)的傷害是深遠(yuǎn)的，因為他們的財富大多數(shù)是靠自身多年努力所創(chuàng)造，中國也許需要另外一個5年才能重新培育起這么一個群體。（作者為聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理）