創意地產：從黑馬到主流

從新奇到帶來直接收益，創意正為房地產的發展帶來一種全新的思路。

創意在房地產項目中占什么地位？

可以這么理解二者的關系：一個具有成功創意的項目也許不能保證項目的成功；但一個成功的項目則必須擁有一個自己的創意。

目前，創意地產的需求正在與日俱增，如國家大劇院、鳥巢、中央電視臺建筑等的充分體現了創意在地產中的重要性。就目前來看，國內的發展趨勢大多還是以老建筑改造為主，主要針對功能單一、規模小，無法提供大規模集中創作交流的基地。不過隨著社會的進步，消費群體要求提升，創意地產對今后國內房地產市場發展將起到重要作用，創意地產不僅能滿足人們不斷提升的精神生活需要，而且也將進一步開拓房地產市場，使之更趨多元化。

老房子也能變金礦

將創意產業與房地產業實現資源共享與互動發展，提升房地產的品質與內涵，是當前創意地產的主要表現形式。老房子變成新金礦的形式，也是由于創意元素的注入提升了產業本身的價值，也就是創意創造了新價值。

798就是一個顯著的案例。陳舊破敗的老廠房，在經過一番妙筆生花后，儼然成為當下最流行的房地產元素——創意地產。而老廠房、老房子與新興創意產業的新老結合，本身就帶有很強的創意性。

798的前身是大型國有軍工企業——新中國“一五”期間建設的“北京華北無線電聯合器材廠”，即718聯合廠。1964年718聯合廠分家，才有了798廠。798廠衰落于上世紀80年代末。2000年年底,經過企業調整，798、706等6個工廠合并為七星集團。資產重新整合后，一部分廠房閑置。為使這部分房產得到充分利用，七星集團將這些廠房陸續出租，而其中一個出租思路就是把這種空間結構都十分開放的廠房作為藝術家的工作室。結果一發而不可收拾，發展到今天，靠藝術家搞創作、搞展覽起家的798，如今成為雕塑、繪畫、攝影、設計等各種文化藝術形式匯集的聚集區，已經形成了一個比較完整的產業鏈。798已成為了一個藝術的代名詞，不但在國內成為藝術設計交流、展示的先驅，在國外也具有一定的知名度。

創意亦有價

“今年798出現的一個明顯特征是，藝術區房租猛漲，房屋稀缺，連一塊原來根本沒有人稀罕的‘濫地皮都被租了出去。”專門做798現象研究的學者朱宏達說。

798現象充分體現了創意在商業中的價值。一個廢舊閑置的廠房，如果當初以做廠房的思路出租，那么，現在它仍會孤零零地等待著下一個租戶。可以說，正是一個創意的火花開辟了現今人氣十足的商業區。

從這個運作模式可以看出，創意地產主要通過商業地產范疇內的商鋪、商業街、辦公樓和其他商業設施的改建、新建等方式，營造適合創意產業運作的建筑空間，并把這些建筑空間以租賃或銷售的方式，提供給從事創意產業的個人或者機構單位。創意地產或通過老建筑文化資源的發掘，或通過新建筑文化形態的創新，塑造創意地產的靈魂。

一個全新的地產思路

作為產業發展高級階段的普遍趨勢，創意產業是在制造業充分發展，服務業不斷壯大基礎上形成的新興產業，不僅可以大力提高產業附加值，也將對經濟增長、產業結構、城市發展和城市功能帶來長遠影響。

總的說來，創意地產是中國地產業發展到一定階段與國際接軌的一個集中表現。創意地產是產生智慧、創造奇跡、引領未來的智慧地產。在整個社會倡導自主創新的氛圍之下，創意地產將會有越來越好的發展環境，創意地產將會有越來越大的發展空間，創意地產將會創造越來越豐厚的社會價值。可以預見2008年將是中國創意地產蓬勃發展的一年。

(楊學鋒 安家世行)