別墅賣１美元

劉　洪

不久前，美國一銀行以1美元的價格出售了底特律的一幢兩層別墅，而在美國，買斤大白菜還得兩三美元。許多媒體都將“一幢房不如一斤白菜貴”歸咎于次貸危機(jī)的影響。其實，就是10次次貸危機(jī)都不會讓房價便宜到這個地步。1美元別墅的背后，顯示的是底特律在城市衰退中面臨的嚴(yán)峻形勢。

這就得從底特律的歷史說起。底特律是美國汽車工業(yè)的搖籃，通用、福特、克萊斯勒的汽車企業(yè)總部都設(shè)在此地，號稱“底特律三巨頭”。上世紀(jì)初，隨著老福特發(fā)明的T型車成為世界最暢銷汽車，底特律也迅速進(jìn)入了輝煌期。汽車工人的高工資使底特律成為美國工人最向往的地方。1950年，底特律人口達(dá)到了185萬。

但進(jìn)入20世紀(jì)六七十年代，“石油危機(jī)”沉重打擊了底特律的支柱產(chǎn)業(yè)——汽車業(yè)；更糟的是，種族騷亂以及出于對“廢除種族歧視法案”的恐懼，白人大量逃離底特律，即美國歷史上有名的“白人逃離”?，F(xiàn)在底特律人口不到90萬，成為美國人口萎縮最厲害的大城市。

底特律的治安由此不斷惡化，2007年，該城市排名全美“最危險城市”頭名。在這種情況下，即使沒有次貸危機(jī)，底特律的被遺棄房屋也是觸目皆是，真讓人感到歷史的輪回和無奈。

這種狀況，怎么能讓人安居樂業(yè)。事實上，新房主雖然1美元買了房，但從收拾房子到能入住，估計至少還得花幾千美元；再到要讓人敢住，可就不是幾萬、幾十萬美元能起作用的事情了。事實上，底特律許多被廢棄的房子，原房東就是倒貼1萬美元，估計也都沒多少人敢接手——因為在美國，當(dāng)房主是有代價的：即使房子空著，每年的財產(chǎn)稅照收不誤。

底特律的衰退和混亂很有代表性。其中的種族問題同樣存在于許多西方國家城市，巴黎郊區(qū)最近兩年爆發(fā)的治安問題、加拿大蒙特利爾不久前的騷亂，就是例證。如果不能和諧種族關(guān)系，必然結(jié)果是治安的惡化，以及城市的進(jìn)一步衰敗。

另一個問題，則是經(jīng)濟(jì)問題。汽車工業(yè)的蕭條，使失業(yè)大幅增加，大批青年無活可干、浪蕩街頭，治安自然就成了大問題。這一點，在世界許多單一支柱產(chǎn)業(yè)城市，尤其是資源枯竭型城市同樣存在。

當(dāng)然，底特律現(xiàn)在也在努力轉(zhuǎn)變。市政府正逐漸將被廢棄的房屋收回、拆毀，并建設(shè)全新的社區(qū)，以此降低犯罪率；賭場也被引了進(jìn)來，并作為新支柱產(chǎn)業(yè)加以發(fā)展。此外，“底特律三巨頭”也在斷腕轉(zhuǎn)型，試圖重振過去的輝煌。但對底特律來說，轉(zhuǎn)變太晚、太慢了，民眾付出的代價太大了。

1美元的別墅就是底特律各種問題最極端的反映。其中的教訓(xùn)，也應(yīng)該向其他有類似問題的城市敲響了警鐘。

（張德謙摘自《廣州日報》圖/孫紅崗）