聶梅生：“拐點說”找不到依據

關于房價拐點，從很多的媒體采訪來看，我看不出來宏觀層面上中國房地產有大跌的可能性，或說有拐點、泡沫的現象，因為沒有東西來支持這個觀點。

但我們并不排除某些區域房價出現下降的可能性。有些地方，尤其像深圳、廣州透支了2008年的市場，到去年第四季度房價就開始回落。

但是，如果繼續收緊地根和銀根，對于房地產企業的確是一個考驗。比如，國土部門嚴控開發商拿地規模，要求必須付清土地出讓款才能拿到土地證等措施，給開發商設置了更多的門檻，各地頻出的高價拍地情形在2008年就將不復存在。

不過，這種房市“拐點”的觀望是可以理解的，因為廉租房、經濟適用房，以及限價房等政策都是實實在在的。因此，現在的房改應該繼續深化，房改當中缺失的部分要趕緊補，比如政策性住房、保障性住房?？梢哉f，2008年或許將是自住者的春天。

此外，我認為金融、土地、稅收這三個政策要有突破，我特別同意土地政策的突破，成都現在是允許政策性突破的地方，國家允許你做試驗，就別去爭論小產權合不合法，我寄希望于把農村這塊土地釋放出來多做奶酪，如果把這塊突破了，房價肯定下來。

(全國工商聯住宅產業商會會長 謝良兵根據采訪整理)

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