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焦點：房貸救市治標不治本

房地產市場在傳統的“金九銀十”兩個月沒能走出寒冬，十一長假，京滬深穗等一線城市的成交量不約而同降至歷史新低。為了拉動內需，保持經濟增長，10月22日財政部和中國人民銀行打出一套救市組合拳：個人住房公積金貸款利率下調0.27％，商業銀行的最低首付比例下調到20％，同時個人住房貸款率在基準利率7.47％(五年以上貸款)的基礎上“打七折”。契稅、印花稅也均有下調。

這是繼2008年9月16日、10月9日兩次下調個人住房公積金貸款利率后，央行在不到兩個月的時間內，第三次下調個人房貸利率。目的在于鼓勵個人消費，拉動內部需求。但9月份北京房價三年來首次環比下降了0.2個百分點，上海下降了0.9％，這些一線城市房價的實質削減才剛剛開始，此前只是價格上漲幅度的下跌。

在這些城市，房地產利潤空間仍然巨大，北京市四環以內房價的均價第三季度仍然在每平方米1.8萬元左右。上海在從今年2月的9000多元暴漲到6月的每平方米1.7萬元之后，目前仍然在高位徘徊。即使在貸款上得到幾萬元優惠，目前的房價還是讓相當多的購房者難以負擔。

與金融危機的影響相比，真正導致國內房地產市場交易萎縮的，是尚未受壓縮的暴利空間。盡管買房自住的剛性需求巨大，超出大部分中等收入家庭承受水平的房價還是抑制了人們改善居住環境的訴求。專家認為，政府必須理清民生性住房的理念，堅持為中低收入群體提供經濟適用房和廉租房?！?br>