都市花園里的被告

下面這則故事在社區(qū)里面流傳很廣。

金師傅退休后住在都市花園，每天看看書，種種花，養(yǎng)養(yǎng)鳥，遛遛狗，小日子過得有滋有味。這天晚上，金師傅剛放下飯碗，門鈴“叮咚”響了，他開門一瞧：噢，認(rèn)識，是小區(qū)物業(yè)的工作人員，只聽那人客氣地說：“金師傅，上半年的物業(yè)管理費(fèi)該收了，這是收據(jù)，您看一下。”

金師傅接過收據(jù)，一頁頁翻過去，突然他的眼光停在了“電梯運(yùn)行費(fèi)”上。

都市花園一共有10棟32層的大樓，而金師傅家住的是7號樓的最底層。以前交物業(yè)費(fèi)時(shí)也沒細(xì)想，今天金師傅大腦突然開竅，不對呀，我住一樓，從來沒坐過電梯，為何要出這筆冤枉錢？

金師傅把“電梯運(yùn)行費(fèi)”的單據(jù)拿出來，把理由一說，工作人員很為難：“金師傅，我是跑腿的，只管收錢。”金師傅也干脆：“那你把你們的領(lǐng)導(dǎo)叫來，我跟他說！”工作人員見狀，只好尷尬地離去。

過了不到半小時(shí)，工作人員帶著他們的經(jīng)理又找上門來，一見面就介紹道：“金師傅，這是我們的鄭浩經(jīng)理。”鄭經(jīng)理忙笑著解釋：“您的意見我們知道了，但收取電梯運(yùn)行費(fèi)是上級部門批準(zhǔn)的，其他小區(qū)也是這么收的，請金師傅理解和配合。”

見對方這么說，金師傅也客氣地說：“鄭經(jīng)理，我不是不支持你們的工作，實(shí)在是這筆費(fèi)用收得不合理，我從沒坐過電梯，為何要交電梯運(yùn)行費(fèi)？過去做錯(cuò)了，現(xiàn)在就應(yīng)該糾正。你們何時(shí)糾正，我何時(shí)付物業(yè)費(fèi)!”鄭經(jīng)理耐著性子做工作，金師傅就是油鹽不進(jìn)，還口口聲聲說是維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。鄭經(jīng)理說了半天好話，到頭來仍是一分錢沒收到。

接下來的事就麻煩了。金師傅覺得自己為抵制亂收費(fèi)作出了貢獻(xiàn)，不免有些得意，所以在小區(qū)遛狗時(shí)，常把這事當(dāng)新聞傳，一傳十，十傳百，很快小區(qū)里的居民都知道了，特別是住在一樓的居民，紛紛叫好，也跟著拒交“電梯運(yùn)行費(fèi)”，就連二樓三樓的居民也在扳指頭算，自己和32樓的居民，用電數(shù)有多大區(qū)別。

這天晚上，金師傅遛狗到小區(qū)大門口，見鄭浩經(jīng)理穿著保安的制服，不停地向進(jìn)出小區(qū)的居民敬禮。金師傅覺得奇怪，這怎么啦？他悄悄地問旁人，人家告訴他，鄭經(jīng)理收物業(yè)費(fèi)不力，已被免職，改當(dāng)保安了。金師傅聞言，再看看鄭浩哀怨的眼光，不免心生愧意，但再一想，這也是沒辦法的事，要維權(quán)，總會(huì)得罪人的。

時(shí)間慢慢過去。這天，金師傅在小區(qū)里碰到住在27樓的老王，兩人嘮起了養(yǎng)花經(jīng)，老王告訴金師傅，最近自己覓到一盆稀有品種的月季。金師傅一聽來了興趣，就提出要飽飽眼福。

吃過晚飯，金師傅坐電梯上了27樓。事情真是巧，這一幕被巡邏的鄭浩看見了，他如獲至寶，趕緊跑到小區(qū)監(jiān)控室，調(diào)出錄像帶。

金師傅在27樓老王家飽了眼福，就坐電梯下樓，到了一樓，電梯門一開，人還沒出來，鄭浩已經(jīng)手拿一疊收據(jù)等在那里了：“金師傅，請付物業(yè)費(fèi)！”金師傅以為“電梯運(yùn)行費(fèi)”的事解決了，鄭浩又官復(fù)原職了，臉上不由得露出笑容：“好，好，該付的錢，我一分不欠，咦……”金師傅一翻收據(jù)，又翻到了“電梯運(yùn)行費(fèi)”，這下就來了火氣：“我不是說了嗎，我住一樓，從不坐電梯……”話還沒說完，鄭浩變戲法似的從口袋里拿出一盤錄像帶：“金師傅，這是你剛才坐電梯的錄像，你怎么解釋？”

金師傅這下真的冒火了，喉嚨也響了：“你們這是干嗎，搶錢吶，我兒子住在龍旗小區(qū)23樓，我?guī)缀趺啃瞧诙既ィ思椅飿I(yè)從未向我收過‘電梯運(yùn)行費(fèi)，你們還講不講道理？”鄭浩顯然是有備而來，也不嗦，只是冷冷地說：“那好，我們法庭上見吧！”金師傅底氣很足地說：“我還怕你打官司？告訴你，這事，打到天邊，你也不會(huì)贏！”

不久，都市花園小區(qū)物業(yè)公司真的向法院起訴，被告除了金師傅，還有都市花園小區(qū)拖欠物業(yè)費(fèi)的其他居民。

開庭的那一天，審判大廳坐滿了人，連新聞媒體也派出了不少記者。

金師傅坐在最前面，心里很篤定，法庭講究以事實(shí)為依據(jù)，自己沒乘過電梯，憑什么付“電梯運(yùn)行費(fèi)”？

經(jīng)過一番辯論，法官最后作了判決，結(jié)果讓金師傅他們大吃一驚！

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六章第七十二條規(guī)定：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。法官還特別強(qiáng)調(diào)：公民的權(quán)利和義務(wù)是相輔相成的，為此，在中華人民共和國《物業(yè)管理?xiàng)l例》中專門寫明了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。都市花園小區(qū)的電梯屬業(yè)主的建筑物區(qū)，居住在那里的每個(gè)業(yè)主都有權(quán)享受，但在享受權(quán)利的同時(shí)，他必須履行應(yīng)盡的義務(wù)。因此金師傅他們拒付“電梯運(yùn)行費(fèi)”是錯(cuò)誤的，也是違法的。

在法官耐心的教育下，金師傅他們恍然大悟，最后都按規(guī)定付清了“物業(yè)管理費(fèi)”。

律師點(diǎn)評：

金師傅住在高層一樓，不需要用電梯，卻要付“電梯運(yùn)行費(fèi)”。對此，法院還支持了物業(yè)公司的主張……這一事實(shí)從常理看似乎令人難以理解，盡管故事結(jié)尾還引用法律條文作支撐，但對于普通老百姓來說，腦子里可能依舊一頭霧水，還想問一個(gè)為什么？

首先，從事實(shí)方面分析：因?yàn)椋飿I(yè)收費(fèi)是由各個(gè)部分組成的，基本都是均攤，如要做到絕對公平很難。像盲人，他就不可以以沒有享受到燈光為由而拒付燈光照明費(fèi)。

其次，從法定方面分析：根據(jù)法律規(guī)定，高層住宅中的首層在沒有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣繳納電梯費(fèi)。金師傅在購房簽約時(shí)，就應(yīng)該認(rèn)真閱讀購房各項(xiàng)條款，如有異議，即時(shí)提出即時(shí)協(xié)商，這樣就可避免合同認(rèn)可生效后出現(xiàn)問題；從財(cái)產(chǎn)所有權(quán)看，一棟住宅按所有權(quán)分專有部分和共有部分，高層住宅的電梯屬共有部分中的共有設(shè)備，作為業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，并且業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

當(dāng)然，隨著法制的不斷完善，今后對“電梯運(yùn)行費(fèi)”此類的實(shí)施，則可以進(jìn)一步人性化。

（題圖、插圖：安玉民梁麗)

（法律知識故事征文啟事詳見本期第80頁)