玻璃幕墻漫談之一 淺談玻璃幕墻的維護和使用

隨著我國建筑幕墻行業的不斷發展，幕墻產品的不斷創新，致使玻璃幕墻的結構形式日趨復雜，技術含量越來越高。鑒于絕大部分的玻璃幕墻使用者對如何正確使用、維護玻璃幕墻不盡了解，而玻璃幕墻的正確使用卻對玻璃幕墻的壽命有至關重要的影響，為了使玻璃幕墻在使用過程中達到和保持設計要求的預定功能，確保不發生安全事故，編制“玻璃幕墻使用、維護說明書”已經顯得很有必要，廣大用戶通過閱讀“說明書”能進一步了解玻璃幕墻的正確使用方法，以避免因使用不當而造成玻璃幕墻的損壞。

“說明書”中列舉了常用玻璃幕墻的現行標準、規范，并以此作為制造商與用戶共同遵守的準則及衡量產品優劣的尺度。

在“說明書”中著重介紹了構件式玻璃幕墻的使用注意事項，尤其對開啟部分的使用進行了較為細致的描述，這樣使用戶在使用玻璃幕墻前能對其有個初步的了解。按照規范及政府建設行政管理部門的要求，在“說明書”中對玻璃幕墻的維護、保養期及日常維護、保養方法作了相應的規定；同時對十年后結構膠首檢提出了要求。

至今為止，大部分建筑幕墻生產企業尚無一本通俗易懂、便于使用的《說明書》。在此筆者拋磚引玉，愿廣大業內人士踴躍撰文批評指正。

1、玻璃幕墻的設計依據、主要性能參數及玻璃幕墻結構的使用年限

1.1 設計依據

1.1.1《建筑幕墻》GB/T21086-2007；

1.1.2《玻璃幕墻工程技術規范》JGJ102及其他相關的標準、規范；

1.1.3 業主提供的工程建筑、結構施工圖；

1.1.4 業主提出的其他要求。

1.2 主要性能參數

1.2.1 玻璃幕墻的物理性能應符合《建筑幕墻》JG3035中第4.1節的要求，第4.1.5條“隔聲性能”的要求僅在設計為該類幕墻時適用。且通常玻璃幕墻的物理性能僅進行風壓變形性能、雨水滲漏性能、空氣滲透性能、保溫性能的檢測。

1.2.2 玻璃幕墻物理性能分級（本說明書對應玻璃幕墻工程的物理性能級別由 √ 表示）

1.2.2.1 風壓變形性能

以安全檢測壓力差值P3進行分級，其分級指標應符合表1的規定。

1.2.2.2 雨水滲漏性能

以發生滲漏現象前的壓力差值P作為分級依據，其分級指標應符合表2的規定。

1.2.2.3 空氣滲透性能

以標準狀態下，壓力差為10 Pa的空氣滲透量q為分級依據，其分級指標應符合表3的規定。

1.2.2.4 保溫性能

以傳熱系數K進行分級，其分級指標應符合表4的規定。

1.2.2.5 隔聲性能

以空氣計權隔聲量Rw進行分級，其分級指標應符合表5的規定。

1.2.2.6耐撞擊性能

以撞擊物體運動量F進行分級，分界線以不使幕墻發生損傷為依據，其分級指標應符合表6的規定。

1.2.2.7 平面內變形性能

以建筑物層間相對位移γ表示。要求幕墻在該相對位移范圍內不受損壞，其分級指標應符合表7的規定。

玻璃幕墻的物理性能（風壓變形、雨水滲漏、空氣滲透）分級指標隨其高度的變化而變化，一般來講幕墻的高度越高，其物理性能的等級越高；通常，玻璃幕墻的物理性能等級不得低于上表中的最低級別；但固定部分的雨水滲漏性能分級不應低于Ⅳ級。

1.3 結構的使用年限

玻璃幕墻的設計使用年限就其結構來講應該是比較長的，鋼結構在正常維護的前提下完全可以滿足建筑主體的使用年限要求；而鋁結構的鋁合金型材由于其表面氧化膜的保護作用也可以在很長的時間內不會因空氣的腐蝕而使型材壁減薄。但在實際使用中，鋼結構難以得到定期及有效的維護、鋁結構也可能因其他腐蝕性物質的浸蝕而產生過早腐蝕的現象，為此玻璃幕墻一般將其使用年限確定在25年以內；并且在此過程中應按《說明書》要求對其進行維護和保養，只有這樣才能保證玻璃幕墻在正常使用年限內的安全性。

玻璃幕墻承包商在玻璃幕墻工程交工時應向業主提供《建筑幕墻使用、維護說明書》以幫助業主明確日常與定期維護、保養的重要性。當對玻璃幕墻進行正常的維護、保養時；其使用年限一般不低于25年。

2、使用注意事項

2.1 玻璃幕墻作為建筑的外圍護結構其使用功能與普通的建筑外維護結構沒有大的區別。就玻璃幕墻而言，其窗下部分都設有二次裝修的室內窗下墻或護欄，就石材或鋁塑板幕墻而言，一般都設在建筑實體墻外，所以在正常使用中不會出現因幕墻構造問題產生的安全事故。

2.2 玻璃幕墻的金屬框架及玻璃作為建筑的外圍護結構隔斷了室內與室外的自然空間，起著阻斷、保溫、隔聲等功能；同時為了通風又設置了一定數量的開啟窗。在正常使用的情況下，開啟窗的開啟角度不宜大于30度，開啟后的最大距離不宜大于300mm，開啟窗在加工制作時已安裝限位裝置，使用時不得強行將其超范圍開啟。開啟窗的開啟力可以通過調整四連桿滑撐或摩擦力調節器的調節螺釘調整，一般平開或上懸窗的開啟力調節在30～80N為宜，推拉窗調節在50N以下。

2.3 玻璃幕墻金屬框架的外表面及玻璃的鍍膜面不得與酸、堿類及腐蝕性物質接觸。

2.4 不得撞擊玻璃幕墻的金屬框架及玻璃，防止其彎曲或破碎。

2.5 玻璃幕墻上的門在使用中如有損壞應通知承包商，由承包商安排維修，用戶不應改動其結構以防造成幕墻損壞。

3、 環境條件的變化對玻璃幕墻的影響

3.1 玻璃幕墻作為建筑的外圍護結構同時承受著室內人工環境及外界自然因素兩種差異較大的溫度、濕度以及風壓變化的影響，室內人工環境相對穩定，外界自然因素變化較大。當外界自然因素變化時，對幕墻會產生諸多影響，尤為明顯的是結露。當幕墻偶然結露時不要誤認為幕墻滲水，因為我們現在使用的玻璃幕墻一般是單層玻璃非保溫型玻璃幕墻，偶然結露屬正常現象，當室內外條件變化時此現象會自然消失。

3.2 當外界風力較大時，應及時關閉開啟窗，防止因產生較大負壓而對玻璃幕墻造成損壞。

3.3 幕墻在設計及施工時已進行了防雷接地處理，當遇雷雨天氣時用戶不必擔心雷電對幕墻的影響。但對于懸掛在幕墻外（不在設計范圍內）的金屬物體，如未能可靠接地，則不能保證其不遭受雷擊，因此用戶在使用時應加以注意。

4、日常與定期的維護、保養要求

4.1 玻璃幕墻金屬框架的日常維護

4.1.1 玻璃幕墻金屬框架為鋁合金型材時，其表面已進行了陽極氧化處理或其它的表面涂裝；而其他金屬材料也進行了諸如氟碳噴涂之類的表面處理，處理后的基材表面已形成了一層保護膜。這層保護膜雖然有較好的耐候性，但其表面硬度并不高，當受較硬物體擦劃時，容易造成表面損傷，受損后的金屬框架將產生再腐蝕。因此玻璃幕墻的金屬框架應注意保護其表面涂層，以保持金屬框架的耐久性。

4.1.2 玻璃幕墻的金屬框架不應與酸、堿類物質接觸以免造成腐蝕。

4.1.3 玻璃幕墻的金屬框架不應遭受過大撞擊，以免因變形而導致結構傳力體系的破壞造成安全事故。

4.1.4 定期擦洗玻璃幕墻的金屬框架以保持其潔凈。

4.2 玻璃幕墻玻璃的日常維護

4.2.1 玻璃幕墻的玻璃大多為熱反射鍍膜玻璃，其鍍膜層要求朝向室內。鍍膜玻璃的膜層為金屬膜，因此在日常擦拭玻璃時，應以中性清潔劑或水來擦拭，以免造成膜面的損傷。

4.2.2 熱反射鍍膜玻璃的鍍膜面硬度較低，因此不應以較硬物體擦劃玻璃的膜面，以免造成玻璃膜面的擦劃傷。

4.2.3 玻璃幕墻玻璃的室外面也應定期擦拭，當玻璃幕墻未設擦窗機時，應由專業清潔公司進行擦拭，以防發生意外。

4.3開啟窗的日常維護

4.3.1 開啟窗在玻璃幕墻中的使用頻數較高，在日常使用中除應注意以上幾點外，還應重點注意以下幾點：

4.3.1.1發現開啟窗框或玻璃有松動應立即通知玻璃幕墻制造商來人維修，并同時關閉開啟窗并作出相應標識。

4.3.1.2 適時檢查開啟窗與玻璃幕墻的金屬框架連接部分，如有松動，應立即通知玻璃幕墻制造商來人維修，并同時關閉開啟窗并作出相應標識。

4.3.1.3 適時檢查玻璃幕墻附屬的門與玻璃幕墻的金屬框架或玻璃連接部分，如有松動，應立即通知玻璃幕墻制造商來人維修，平時應注意門的使用情況，杜絕各類不安全因素的發生。

4.3.1.4 不得踩踏玻璃幕墻的防火隔層，并注意其完好性。

4.3.1.5 玻璃幕墻上不得懸掛重物。

5、玻璃幕墻的主要結構特點及易損零部件更換

5.1 玻璃幕墻的主要結構特點

5.1.1 我國當前使用的玻璃幕墻的結構主要為鋁合金框架玻璃幕墻，由于其自身的特點使其具有較好的耐候性和抗震性；同時因其質輕可以相應減低基礎、結構的造價。

5.1.2 隱框鋁合金玻璃幕墻是當前使用較為普遍的一種玻璃幕墻形式，隱框鋁合金玻璃幕墻的最大特點是：幕墻的玻璃與鋁合金框架之間是用硅酮結構密封膠作結構性粘接而無需對玻璃再作其他固定，由于硅酮結構密封膠的使用年限很長，同時在設計、施工時已將其安全系數放大了很多倍，再者由于其之間呈可靠的柔性連接、可以吸收大量的外力，因此從理論上講，它比其他形式的鋁合金玻璃幕墻更具安全性。

5.2 易損零部件及其更換

5.2.1 玻璃幕墻的大面積玻璃為固定玻璃，除人為破壞外在正常使用時一般不會損壞。

5.2.2 玻璃幕墻上的開啟窗一般為上懸窗或推拉窗，由于其使用頻繁容易造成損壞。上懸窗的執手、四連桿滑撐；推拉窗的鎖、滑輪等即使在正常使用的情況下其壽命也難以與玻璃幕墻等同。當幕墻開啟窗的附件損壞時，可以用相同的附件更換，這些附件在五金商店或門窗配件商店都可以購得；當然，用戶最好在需更換附件時通知幕墻制造商，由他們派專業人員更換。

6、備品、備件說明及主要易損件的名稱、規格

6.1 備品、備件

玻璃幕墻在交工時一般不為用戶提供備品、備件。但當遇有特殊情況時（如：弧形玻璃或其他特殊訂貨的玻璃及金屬板等）也可為用戶提供1～3‰的備片。當用戶有特殊要求時，可在工程簽訂合同時提出，作為合同條款記入合同。

6.2 主要易損件的名稱、規格

7、制造商的保修責任

7.1 竣工后一年內的檢查

在幕墻竣工后的一年內，幕墻工程的加工和施工工藝及材料、附件的一些缺陷均有不同程度的暴露。所以在幕墻竣工驗收一年時，應對幕墻工程進行一次全面檢查。檢查內容主要包括：

7.1.1 向用戶了解幕墻的使用情況。

7.1.2 查看幕墻主受力桿件與主體結構的連接狀態。

7.1.3 查看幕墻玻璃的完好情況。

7.1.4 查看隱框或半隱框玻璃幕墻硅酮結構膠的狀態。

7.1.5 檢查密封件的完好狀況，所有密封件均應完好。

7.1.6 檢查所有開啟窗的使用狀況，觀察開啟窗的附件是否完好，重點檢查窗與幕墻的連接情況，排除各種不安全因素。

7.1.7 檢查幕墻防火層的完好情況。

7.1.8 檢查幕墻附屬的門的完好狀況：

各種開啟的門因其工作頻繁，容易造成其較早的損壞，當門有損壞時用戶應及早通知制造商，由其進行修理或更換；而不應在沒有專業人員參與的情況下自行修理或更換，以免造成對幕墻的不利影響。

7.2 十年內的檢查

7.2.1 在幕墻竣工后的十年內，除進行一年內的檢查內容外，尚應對硅酮結構膠進行粘接性檢查。檢查應按《建筑用硅酮結構密封膠》GB 16776 規定的方法進行。

7.2.2 重點檢查各鋼構件的表面防腐情況，當鋼質底板為后置底板時應重點檢查底板與主體結構的錨固情況。

7.3 十年后的檢查

7.3.1 在對幕墻竣工后十年內的檢查完成后，應每隔五年對幕墻進行一次檢查，檢查內容與十年內檢查相同。

7.3.2 每五年檢查一次是建立在檢查結果良好的基礎上的，如果結構膠粘接性能在檢查中呈下降趨勢時，則應依據檢查情況增加今后的檢查頻次。

（作者單位：安徽省佳業天窗幕墻工程有限責任公司）