許榮茂：３０年獨特投資路

9月中旬，紐卡斯爾老板阿什利在俱樂部官網上正式聲明，準備將俱樂部掛牌出售。“喜鵲”紐卡斯爾掛牌出售的消息無疑震蕩了整個足壇。上周末的英國足壇，BBC、每日郵報、太陽報等主流媒體紛紛報道。據英國媒體透露，阿什利的最新報價為2.4億英鎊(約合30億人民幣)。

隨著英國媒體曝出“中國財團收購紐卡斯爾”的消息，世茂集團許榮茂的名字立刻引起了全球球迷的廣泛關注。許榮茂所掌控的世茂集團是中國最大的房地產商之一，他個人也名列2007年福布斯中國富豪榜第2位，連續4次蟬聯中國房地產行業首富，世茂集團近些年的觸角幾乎伸向國內各地。目前，世茂集團正與內外交困的紐卡斯爾俱樂部洽談收購事宜。如果最終收購成功的話，今年58歲的房地產大鱷許榮茂就將成為英超賽場上的首位華人老板！

許榮茂一直很低調，50歲之前的他幾乎是名不見經傳。2000年8月因恒源祥而聞名滬上的上海萬象集團突然宣布正式變更第一大股東，神龍見首不見尾的許榮茂才慢慢浮出水面。之后在地產領域眼花繚亂的資本運作，到現在欲拿下紐卡斯爾，讓人不得不關注這位超級富豪的發家經歷和投資之道。

投資不走尋常路

許榮茂1949年出生于石獅頗具聲望的許氏家族。受家庭影響，許榮茂早年選擇了學習中醫。20世紀70年代，許榮茂到香港尋求發展。在香港的幾次轉折基本奠定了他從商的基礎。

初到香港，許榮茂和所有普通的打工仔一樣，因為生計，做過很多行業的很多種工作。在不少行業也有創業的嘗試，卻并沒有找到挖掘到財富的金礦。他像所有努力實現夢想的人一樣，積極等待著機會的到來。

一個偶然的機會，他當上了證券經紀人，慢慢有了積累后，他自己開設了一家金融公司。從1981年到1983年，兩年光景他賺得人生的第一桶金。此時，32歲的許榮茂身價已過千萬，開始在資本市場上翻云覆雨。

對此，許榮茂雖然一直強調自己的財富積累并非空手套白狼，但也未對第一桶金的來源予以否認，“70年代初，我赤手空拳到了香港，起先是靠證券交易獲得最原始的積累，但這筆錢絕沒有外界傳說的5個億那么多。事實上，我后來的資金主要還是靠實業積累起來的，這就是深圳和蘭州的制衣廠。”

1988年前后，許榮茂在香港投資建立紡織廠。后來考慮到內地成本低，他又把超過5家廠建到了內地，地點選在深圳和蘭州，都做紡織和成衣，產品主要出口到美國。許榮茂的事業版圖從此開始延伸至內地。

對于許榮茂來說，最重要的人生機遇是在1989年。這一年，中國的地產業才剛起步，那時無人看好中國內地房地產，他卻轉戰地產業。此后近20年里，許榮茂南征北戰，不管房地產形勢是高峰，還是低谷，他的事業總能蒸蒸日上。

1989年在石獅，許榮茂相繼拋出一連串的開發計劃，投巨資興建振獅大酒店和振獅經濟開發區，接著又投資開發占地6000畝的“閩南黃金海岸度假村”，許榮茂成為石獅地區最大的房地產投資商。據稱，振獅開發區的投資回報率超過了50％。

而在1991年，中國內地地產業如火如荼時，許榮茂卻攜妻帶子東渡澳大利亞，投大量資金于悉尼和達文爾市的房地產。

1993年，在剛剛獲得“世界自然和文化遺產”之稱的福建武夷山，許榮茂以投標方式購得500畝土地，以2億元資金投資開發旅游度假區。

有人評說，1995年是許榮茂事業發展的分水嶺。這一年，許開始進軍北京。從這個時候開始，許榮茂在投資房地產方面的特殊才能與眼光得以表現。1995年，北京房地產市場極其低落，當地眾多房地產商對此頹勢一籌莫展。作為外來者的許榮茂一進京就來了個不凡的動作:先是拿到了許多人夢寐以求的10萬平方米地塊，開發當時最具“錢”景的亞運花園。

1997年，再次引起北京地產界震動的是“華澳中心”的開盤。這個20萬平米的項目在當時可謂大冒風險，但是許榮茂經營的樓盤的優良品質也著實讓北京人開了眼界。

當時，對北京的多數房地產商而言，房地產嚴冬的結束似乎還遙遙無期，但許榮茂的投資依然沒有剎車的跡象，而且春天一個接著一個來。繼“華澳中心”之后，16萬平米的紫竹花園、20萬平米的御景園相繼上馬，幾個項目的累計投資額超過了40億人民幣。

在北京的房地產市場上，滾打數十年的老謀有之，可以侃侃而談、善于作秀的新銳有之，可就在那市場算不上景氣的五六年，這個南方小個子男人開發一個樓盤成功一個。

此時的許榮茂，已經逐漸形成了一套成熟的投資理念，他要打開高端市場。在北京，許做的全都是高檔外銷公寓。依目前計算，許榮茂開發的樓盤幾乎占去了北京1/3以上的高檔住宅市場。

2000年夏天，北京房地產再上高峰，上海正是低谷，他卻力排眾議地進駐上海。在許榮茂實踐這個投資重心轉移的過程中，其“高檔＋外銷”的房地產開發理念也日漸清晰地表現出來。用許榮茂的說法，“上海是外資企業和跨國企業云集的地方，這里有著我的理念生長的土壤”。2002年12月28日，名震滬上的世茂濱江花園2號樓頂樓，一套1100多平方米的新古典主義風格的復式豪宅以每平方米3500元的價格全球拍賣就是這一理念的一次表現。

在上海，許榮茂制造了一個用大資本撬動大地產的神話。這出神話得以出演，其關鍵道具是資本市場，而許進入上海的起點就是上海的證券市場。

2000年8月，上海世茂投資發展有限公司以高于凈資產的價格收購業績一路下滑的上市企業——上海萬象集團(600823)26.43％的國家股，成為第一大股東。上海世茂投資發展有限公司屬世茂集團旗下公司，由許氏家族于2000年3月出資5.88億元組建。

入主萬象后，許榮茂立即將恒源祥等優質資產剝離的行為一度讓外界匪夷所思。其實，許看中的是萬象廣場這塊面積14萬平方米的寶地。在許看來，這塊地的美好未來是，正對著著名的上海市百一店的334米高的上海世茂國際廣場。

2001年4月，萬象集團更名為世茂股份有限公司，上海萬象國際廣場更名為上海世茂國際廣場。此次，許榮茂投資30億元。

2002年3月底，許氏旗下的世茂集團和虹口區政府簽訂了一份關于北外灘中央商務區開發的意向書，成為當時惟一一家中標北外灘開發的企業。而商貿辦公區是外灘開發中最具發展潛力的部分。

許榮茂在上海的投資已經呈現出規模效應，世茂濱江花園、世茂湖濱花園、世茂國際廣場、世茂佘山莊園均定位于高檔樓盤、高檔物業。近年來，世茂集團更是將觸角延伸至全國。

資本市場顯英雄

證券經紀人出身的許榮茂認為，一個成功的商人不應僅僅只能制造優秀的商品，如何完善資金鏈條，掌控資本市場，才是現代商業的重要部分。

許榮茂在資本市場里演繹了許多傳奇，他在資本市場里的長袖擅舞從2000年入股萬象就開始了，不過精彩的是2006年之后。2006年7月世茂房地產香港上市之后，許榮茂旗下已經有世貿股份、世茂房地產、世貿國際三個上市公司。

不過，由于香港的監管以及對公司治理透明度要求更嚴，加上世茂國際盤子小，融資能力弱，許榮茂的表演并沒有太多的驚艷之處。

2007年5月8日，許榮茂以每股17.88港元出售8738萬股世茂房地產舊股，套現約15億元。接下來，儲備好彈藥的許榮茂放言將食之無味的世茂國際私有化。

相比世茂房地產和世茂國際的搭檔，世茂房地產和世茂股份之間的聯袂演出要驚艷許多。

2007年6月7日，許榮茂導演了一場讓人眼花繚亂的重組魔術，同臺演對手戲的正是世茂股份和世茂房地產。 先是世茂房地產通過現金增資世茂股份大股東世茂企業，增資完成后世茂股份間接成為世茂房地產的控股子公司。

緊隨其后，世茂房地產將旗下附屬公司主要商業地產資產置入世茂股份，相應的，世茂房地產通過旗下附屬公司，連同新近控股的世茂企業，認購世茂股份新增股份。

在這一系列運作之后，最大的收益在于世茂股份將變更為“外商投資股份公司”，并一舉扭轉了其在世茂集團內部的邊緣地位。而世茂房地產變身為世茂股份的控股股東，其增資的現金又通過控股子公司世茂企業認購世貿股份新增股權流回其內部循環體系。

收購足球意如何？

許榮茂在投資領域總是能看到別人沒看到的地方，不管形勢是高峰還是低谷，他的事業總是蒸蒸日上。但足球經濟本身就很難盈利，或者說，很難在短期內收到回報。那么此次世茂集團為何收購紐卡？據世茂集團內部人士透露，許榮茂本人其實對足球并不是太感興趣，也算不上球迷。既然沒有個人情感上的因素，此次收購就是一次純商業行為了，那么許榮茂此番進軍足球業的真正意圖是什么？

此前有媒體分析外國資本進入英超是因為這里稅率低，以及其他一些不可告人的目的。紐卡斯爾當地媒體指出，許榮茂之所以此次競購英超球隊，是看中了圣詹姆斯公園球場(紐卡斯爾主場)擴建以及周邊的房地產開發規劃等工程，其中蘊含了豐富的地產商機。

去年4月紐卡斯爾對圣詹姆斯球場實施擴建，球場容量從5萬2千座位增加至6萬，周邊還將新建一系列大型設施，包括一個會議中心、一個有140個房間的酒店、地鐵站、賭場和豪華住宅項目。整個擴建方案預算3億英鎊，由紐卡斯爾市政廳牽頭。因此，媒體猜測這次世茂集團收購“喜鵲”，目標不僅僅在于足球本身，更重要的是為了得到“鵲巢”——圣詹姆斯公園球場擴建以及周邊的房地產開發規劃。

英國地價過去10年間升值370%，而圣詹姆斯公園位于紐卡斯爾市中心最繁華的鬧市區，這個地區的升值前景無疑更加廣闊。擁有百年歷史的圣詹姆斯公園球場目前還是英格蘭東北地區足球的新地標和惟一象征。

許榮茂此番收購紐卡斯爾，其最終目的當然不會僅僅限于足球產業，圣詹姆斯公園球場周邊的房地產業務才是他的真正目的。

實際上許榮茂對體育產業并不陌生，他在建設大型體育場項目積累了豐富的經驗。此前沈陽五里河體育場爆破后的重建工作，就是由世茂集團負責進行的。

不久前，許榮茂還曾因與內地房地產集團碧桂園競買香港TVB和邵氏兄弟影視公司，一時間鬧得沸沸揚揚。不過，當時就有媒體斷定，許榮茂志在TVB旗下位于清水灣的土地。