廈門“城市土地展”巡禮

“9·8”自創辦以來，一直是國內乃至國際矚目的焦點，它不僅是經濟交流的平臺，更是資本互補的大好時機，被公認為“資本盛宴”。而今年的“9·8”，還迎來了一場獨特的“土地盛宴”。全國20多個城市的土地“巨頭”，在廈門攜手推出“城市土地展”。這是“9·8”貿易洽談會有史以來的第一次“土地聯展”。

“土地巨頭”會聚廈門

9月8日～11日，全國各地的土地“巨頭”聚首廈門，他們希望“借著9·8投洽會的東風，伴著美麗溫馨的鷺島”，在廈門國際會展中心一號館D廳展出各地“珍藏版”的土地，也就是借助投洽會的平臺，為土地機構、投資商和開發商提供一個交流、對接的機會。

記者在土地展現場看到，展位主要分為“全國展區”和“廈門展區”兩個部分。展示的內容主要有：土地儲備機構聯誼會成員介紹、城市規劃展及城市品牌形象展、城市綜合體展、重點片區、重點地塊展。參展的主要城市為北京、天津、杭州、南京、福州等19個城市。這些是我國經濟較為發達的城市，在此次的土地展中，紛紛將自己城市珍藏的土地掛展亮相。

作為東道主的廈門，主推環東海域片區、杏林灣片區、廈門(新)站片區、翔安新城片區、湖邊水庫片區、五緣灣片區、廈港片區、觀音山片區，吸引了前來觀展的全國各地客商的目光。

福建省省會城市——福州，在此次參展中主推出東部新城三個片區，分別為林浦片區、三江口片區、南站片區，規劃總用地面積26平方公里，總建設用地面積23.5平方公里。未來將是CBD、會展中心、行政中心、火車南站集中區域。同時，該區域具備良好的自然環境，閩江、烏龍江環繞，北望鼓山，風景秀麗，江中有洲地，區內有豐富的河網水系、山體。不管是配套設施，還是天然的環境條件，都得到很多參觀者的認同與肯定。

承辦此次城市土地展的圖智策劃咨詢(廈門)有限公司稱，此次的“城市土地展”是一場高端的土地盛宴，全國土地儲備機構聯誼會攜手19家各地的土地儲備機構，展示各地城市、土地儲備機構的風采，展現各地土地儲備機構土地市場建設的成果，為投資商提供“最全面、最權威的土地政策和最新的投資信息”，共話地產未來，共同推進土地儲備事業，為土地事業健康有序發展做出了貢獻。

土地不再是“皇帝的女兒”

2007年以前，土地是寵兒，宛如“皇帝的女兒”養在深閨不愁嫁。可是現在不一樣了，土地也需要推介，需要“比武招親”。據了解，廈門翔安區區政府為了13個“待嫁的女兒”(在9月8日出讓的13幅地塊)，在“9·8”前夕舉辦了一場盛大的“招親”大會，區長柯志敏親自出馬推銷，400多名客商齊聚，一同聽取項目推介。“9·8”有了首次“城市土地展”，也說明了一個問題：現在形勢不同以往，土地也需要推介了。

從另一方面考慮，土地儲備機構有’關的政府部門開始有積極態度，不再是被動的觀望與等待、守候，他們也開始順應市場的走向，靈活、主動出擊，巧妙把握市場機遇，以發揮充分市場潛力，調整整個樓市的發展格局。

此次“城市土地展”上，各地“土地巨頭”會聚一堂，討論土地市場建設，對整個樓市發展也是有著深遠影響。不僅直觀地對比出各個城市土地發展和開拓狀況，而且能集中地反映出整個樓市的發展趨勢，為接下來的樓市市場做了一些準確的預測與評估，這對整個樓市市場來說，能算得上是有效的方向導航儀。

樓市谷底或是暗藏商機

今年的樓市關鍵詞之一就是“流拍”，一次次的流拍令樓市的寒冬一而再、再而三地走向嚴峻。福州市最近一次的流拍事件是在8月22日，7幅城市黃金地塊全部掛牌“待嫁”。享有海上花園人居美名的廈門，也難逃流拍的襲擊。在8月8日土地拍賣會，7幅出讓地塊4幅流拍。從“地王”轉為“流拍”，讓人不禁被這寒意的空降擔憂。據了解，廈門的流拍風從島外開始刮向島內，不僅觀音山一幅商住地塊三度流拍，就連此前被普遍看好的湖濱南路一幅地塊在8月8日也意外流拍。

“流拍”的同時，今年的土地價格也比去年大幅下跌，有個別地段的土地價格至少比去年同期跌去了1/3。大跌過后，有的開發商選擇了離場，但也有其他行業的資本看到了希望，也許“谷底”蘊含更大的獲利空間，當然，也就意味著更大的風險。

融科投資管理顧問有限公司執行董事胡兵說：“目前開發商缺錢，缺的其實是支付土地款的錢。上市融資沒戲了，除了賣掉項目，有兩類錢可以幫忙，一是私募基金，一是夾層基金。這兩類都是合適的風險承擔者。私募和夾層融資能有效補充開發商自有資金的不足，緩解房地產項目乃至整個金融體系的風險。”因此，能否借助“9·8”的資本東風，吸引其他行業資本進入土地開發市場，成了此次城市土地展的一大重要意義所在。

當前冷清的土地市場，亟待資本的拯救。在這樣的時刻，也只有其他行業資本的進入，才能緩解開發商的資金鏈危機。

資本“愛上”土地有多難

當前房地產行業資金缺口在不斷增大，一方面是供需形勢發生變化，開發商的回籠資金少了。另一方面，預售款迅速降低，出現了新的預售資金缺口。很多企業將所有的資金用于圈地，導致資金鏈非常不健康。與此同時，銀行又在緊縮信貸，這對開發商而言簡直是雪上加霜。在這種情況下，吸引其他行業的資金就成為房地產業自救的重要途徑，或者說是唯一途徑。

對此，這場“土地盛宴”的承辦單位表示，“第一次舉辦這樣的活動，能成交多少地塊并非首要目的。借這個機會，將全國各地的土地儲備機構齊聚一堂，探討行業未來，應該是更主要的目標。”

借“9·8”平臺，向全球投資商推介土地，吸引其他國家、其他行業的資金進入樓市，而對于新資本來說，目前房地產是需要謹慎小心的行業，有待考察，再等待進入樓市。

當前樓市處于調整期，如果有其他行業資本計劃進入樓市“抄底”，這對于資金緊缺的樓市和土地市場來說，無疑是一個難得的機遇。而像“9·8”這樣國際性的展會，確實有望催暖當前冷清的土地市場。