房子也會(huì)參加奧運(yùn)？

距2008年8月8日奧運(yùn)會(huì)開幕還有幾個(gè)月時(shí)間，對(duì)于奧運(yùn)地產(chǎn)現(xiàn)在依然穩(wěn)升不降，如今，在北京奧運(yùn)村附近的樓盤，聲稱是奧運(yùn)社區(qū)，即使距離很遠(yuǎn)的，也借著奧運(yùn)的旗號(hào)，大肆宣傳是奧運(yùn)地產(chǎn)。即使與奧運(yùn)八竿子打不著的一些城市，沒有幾個(gè)像樣的體育設(shè)施，也要借著運(yùn)動(dòng)的名義，來宣稱自己是奧運(yùn)樓盤、體育樓盤。那么，購(gòu)房者怎么買這些樓盤，是不是只要是打著“奧運(yùn)”、“體育”旗號(hào)的樓盤就可以買？奧運(yùn)熱是否真的讓房子也跟著奧運(yùn)火一把呢？同時(shí)消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)政策的認(rèn)知程度如何？消費(fèi)者的購(gòu)房習(xí)慣又是怎樣呢？

為此北京華夏新派互動(dòng)調(diào)查網(wǎng)聯(lián)合《奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)》雜志共同進(jìn)行了“2008奧運(yùn)房產(chǎn)調(diào)查”活動(dòng)，于08年3月采用隨機(jī)抽樣的方法，通過互聯(lián)網(wǎng)在線調(diào)查共回收有效樣本1502個(gè)。

1、面對(duì)央行政策，消費(fèi)者如何？

1.1央行政策認(rèn)知度

針對(duì)央行、銀監(jiān)會(huì)2007年9月28日的通知，第二套住房執(zhí)行首付40%的標(biāo)準(zhǔn)這一政策，被調(diào)查者多數(shù)表示了解、知道，但是只處于初級(jí)認(rèn)知階段，僅有21.1%的人表示非常了解，而62.5%只是一般了解，相對(duì)的還有16.4%的人表示不了解。因此在政策宣傳與講解方面政府應(yīng)該更加透徹全面。（詳細(xì)數(shù)據(jù)見下表）

1.2政策滿意度分析

據(jù)調(diào)查顯示消費(fèi)者對(duì)央行出臺(tái)的這項(xiàng)政策多數(shù)表示比較滿意，但總體來看，持滿意與不滿意意見的各半，說明政策的制定應(yīng)更貼近民意。

1.3政策應(yīng)對(duì)方式分析

面對(duì)央行的7次加息，消費(fèi)者真的可以承受嗎？如果再次加息，消費(fèi)者的購(gòu)房計(jì)劃是否受到影響呢？本次調(diào)查結(jié)果顯示，央行的舉措并沒能徹底阻止消費(fèi)者的購(gòu)房計(jì)劃，僅有7.9%的人表示放棄購(gòu)房，多數(shù)消費(fèi)者呈觀望狀態(tài)，也有19.5%的人表示會(huì)按原計(jì)劃購(gòu)房。

1.4政策期望分析

2008年奧運(yùn)熱炒起了整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，房產(chǎn)、物價(jià)都在不斷地攀升，那么國(guó)家也出臺(tái)相應(yīng)的政策來調(diào)控經(jīng)濟(jì)，對(duì)于政策的期望消費(fèi)者表現(xiàn)具體如下表：

2、房產(chǎn)消費(fèi)現(xiàn)狀分析

2.1 城市房?jī)r(jià)現(xiàn)狀分析

關(guān)于各城市合理房?jī)r(jià)的調(diào)查顯示：北京最多認(rèn)為6001-7000元合理；上海最多認(rèn)為5001-6000元合理；廣州最多認(rèn)為其價(jià)格在4001-5000元?jiǎng)t合理；深圳是5001-6000元，其他城市相對(duì)消費(fèi)者期望合理價(jià)格基本都在4000元以下。

2.2 奧運(yùn)前后房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)估對(duì)比

消費(fèi)者對(duì)近期房?jī)r(jià)走勢(shì)和奧運(yùn)后走勢(shì)都做出了預(yù)估，從下圖可看出，多數(shù)人認(rèn)為奧運(yùn)前后房?jī)r(jià)都呈“上漲趨勢(shì)，但沒有現(xiàn)在漲得快”；認(rèn)同“房?jī)r(jià)略有下降或大幅下降”這一趨勢(shì)的則表現(xiàn)為奧運(yùn)后強(qiáng)于奧運(yùn)前。

2.3 奧運(yùn)樓盤城市觸及率分析

隨著申奧成功后，商家們都借足了奧運(yùn)快車，地產(chǎn)商也不甘示弱，不管是北京，或者奧運(yùn)協(xié)辦城市，還是其他沒有任何關(guān)系的大小城市卻都不愿放棄奧運(yùn)蛋糕，因此各城市的樓盤名稱中出現(xiàn)了“奧”字或者有“體育、運(yùn)動(dòng)”等，調(diào)查數(shù)據(jù)反應(yīng)各城市至少會(huì)有1-3個(gè)這樣的樓盤，各城市消費(fèi)者記憶奧運(yùn)樓盤數(shù)量如下：

2.4 奧運(yùn)樓盤購(gòu)買態(tài)度分析

面對(duì)一座座高樓悄然聳立，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)的影響因素越來越多，選擇越多，對(duì)比越多，硬件設(shè)施，軟件服務(wù)，交通配置等，然而名稱這一新鮮元素能否影響購(gòu)買抉擇呢？

調(diào)查結(jié)果顯示：15.0%表示會(huì)受到影響，同時(shí)有接近一半（48.3%）的人意向模糊，表示不一定；36.7%的人表示不會(huì)受影響。從整體比例上來看，房產(chǎn)商還是搭上了奧運(yùn)列車。

2.5 奧運(yùn)樓盤優(yōu)勢(shì)分析

為奧運(yùn)樓盤買單的消費(fèi)者認(rèn)為考量奧運(yùn)或體育樓盤，不僅有其他樓盤的特質(zhì)，同時(shí)他更具備的是紀(jì)念意義，記住了2008這個(gè)特殊的時(shí)刻；其次他們認(rèn)為相對(duì)來說奧運(yùn)或體育社區(qū)的環(huán)境、交通和配套都相當(dāng)有優(yōu)勢(shì)。優(yōu)勢(shì)比例如下圖所示：

2.6 購(gòu)房影響因素分析

針對(duì)所有被訪者而言，大家購(gòu)房時(shí)的考慮因素基本相同，每一個(gè)方面都會(huì)影響到最終的抉擇，統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：環(huán)境是目前最具影響的因素，其次價(jià)格的不斷上升也成為影響消費(fèi)抉擇的關(guān)鍵因素，排在第三位的是“交通”，與時(shí)間賽跑的生活壓力不得不讓大家估計(jì)到所居住區(qū)域的交通情況。

3、購(gòu)房?jī)A向分析

3.1 房產(chǎn)行業(yè)期望分析

火熱的房產(chǎn)銷售市場(chǎng)，難免也會(huì)有清淡的日子，這一天會(huì)怎樣到來，或者說讓這個(gè)市場(chǎng)平穩(wěn)化，平衡消費(fèi)利益，市場(chǎng)價(jià)格合理化發(fā)展，為此消費(fèi)者給予行業(yè)建議是怎樣的？調(diào)查顯示：52.3%的人希望“建立房地產(chǎn)咨詢、監(jiān)督、投訴處理的專門機(jī)構(gòu)”，其次是“加大對(duì)違法違規(guī)行為的懲罰力度”，具體如下圖所示：

3.2 奧運(yùn)城市購(gòu)房潛力分析

投資方式愈來愈多，關(guān)于房產(chǎn)投資，使得奧運(yùn)城市的投資熱也開始升溫，可見奧運(yùn)的確吸引了不少消費(fèi)者的購(gòu)房?jī)A向，調(diào)查顯示各城市居民都有在奧運(yùn)主辦和協(xié)辦城市購(gòu)房的傾向，下圖表示的是：消費(fèi)者是否會(huì)在奧運(yùn)城市購(gòu)房的回答對(duì)比。

4、房產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信度分析

中消協(xié)在不斷努力，為消費(fèi)者創(chuàng)建良好的市場(chǎng)環(huán)境，目前房產(chǎn)領(lǐng)域的誠(chéng)信度究竟如何？調(diào)查顯示整體誠(chéng)信度比較一般，具體各方面的評(píng)比見下表。

小結(jié)：

借奧運(yùn)概念炒高走勢(shì)的奧運(yùn)地產(chǎn)板塊，已處于成熟階段，消費(fèi)者已經(jīng)開始超越奧運(yùn)概念，將環(huán)境、鄰里、社區(qū)等居住環(huán)境與奧運(yùn)過后的地區(qū)可持續(xù)性共同作為對(duì)奧運(yùn)板塊的評(píng)價(jià)體系。08年對(duì)于中國(guó)而言，是不平凡的一年；眾多重大歷史事件比肩接踵匯聚08年，可謂盛況空前—房產(chǎn)也奧運(yùn)！