今年萬科還會降低嗎

萬科周刊2008.06.15

大家想想，在十多年前那個更加暴利的時代，王石與萬科都拒絕同流合污。今天，萬科在這一輪房價暴漲中獲得了好處，銷售額已達四五百億，這種時候，如果不站出來帶頭降價，帶頭把行業(yè)的暴利打壓下去，那萬科所談的社會責任，所談的行業(yè)領跑，所談的職業(yè)文化，所談的健康豐盛人生，不就成了笑柄而毀于一旦么?!

這樣一想，我們有理由推斷，萬科一定還會降價，只是這個降價的底線，是配合政府從緊的宏觀調(diào)控步伐，保證行業(yè)調(diào)整健康發(fā)展而不致于崩盤。而要做到這一點，重要的內(nèi)容之一，就是萬科職業(yè)經(jīng)理層的升級，因此，萬科還會加快其挖人做強團隊的步伐，用實際行動告訴大家，房地產(chǎn)行業(yè)有比漲價更好賺錢的方法，那就是投資人才，投資團隊，萬科可以做到的，你也可以做到!

如果這一點成立的話，那萬科的行動同樣在提醒那些死扛價格，捂盤銷售，還想等什么“報復性反彈”的開發(fā)商——過去的暴漲暴利至少在今年之肉不會再來了，

房價到底該不該計入CPI

城市建設2008.06

我國目前的CPI計算方法有待商榷，而把住房看作投資是與國際接軌的說法也不能站住腳。澳大利亞、新西蘭等國是將購房支出視為消費，因而房價變動因素是要計入CPI的。房貸政策的新變化或許昭示著，我國CPI統(tǒng)計的改革需要盡快提到有關部門的議事日程上來。

盆滿缽滿的一年

地產(chǎn)2008.05

考查2007年度房地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入20強的情況，可以發(fā)現(xiàn)，營業(yè)收入的大幅增長是一個顯著特點。其中，共有9家公司2007年度營業(yè)收入增長超過1倍，按從高到低分別是萬通地產(chǎn)、合景泰富、SOHO中國、泛海建設、華發(fā)股份、首創(chuàng)置業(yè)、碧桂園、金地集團與保利地產(chǎn)，具體的增長倍數(shù)分別是7.68倍，4.91倍、3倍、2.11倍、1.56倍，1.39倍、1.23倍、1.1倍與1.01倍。

造成這次房地產(chǎn)行業(yè)面臨困難的原因是什么?

SOHO小報2008.06

2007年，全國房屋的銷售額比2006年增長了44％。這個44％壯足了房地產(chǎn)發(fā)展商的膽，拼命擴張囤地。而股票市場對房地產(chǎn)上市公司的估值，也主要看他們的土地儲備和擴張規(guī)模。一時，股票市場和土地市場互相激勵，“嘯聲”一片。這就是產(chǎn)生這次房地產(chǎn)行業(yè)困難真正的原因。

任志強：房價永遠上漲

6月20日，在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時，華遠集團董事長任志強將此前自己所預測的房價上漲期限從“20年”直接改為“永遠”。當一財記者提示他目前廣州、深圳等城市房價較去年高點已大幅下跌，北京等地也在紛紛打折時，任志強很干脆地說：“那不叫降價，叫調(diào)整。”盡管任志強一如既往地聲稱房價并沒有降，但他卻表示：“樓市和股市都面臨信心問題，目前下跌的恐懼心理占據(jù)了上風。”

潘石屹：通脹率走高或促成房價暴漲

6月23日，sOHO中國掌門潘石屹的博客再次掛出了他和網(wǎng)友的聊天記錄。潘石屹對當前樓市的熱點問題闡述了自己最新看法。他表示，自己對房價很難做出確切判斷，“未來中國的房地產(chǎn)市場有跌的可能性，但我們看到更強大的力量可能會促成它暴漲。原因就是通貨膨脹率、CPI及PPI的指數(shù)都非常高。”

任玉嶺：房地產(chǎn)是通貨膨脹的總根子

任玉嶺日前在接受上海《東方早報》采訪時提出，沒有哪個行業(yè)能夠像房地產(chǎn)這樣牽扯著眾多行業(yè)的發(fā)展，牽扯著社會的眾多需求。房地產(chǎn)價格的飆升和規(guī)模的快速增長，不可避免地造成煤、電、油運及多種原材料的全面緊張，這就是通貨膨脹的起因，通貨膨脹的根子就在這個地方。

易憲容：樓市不可救、不需救、不能救

7月6日，易憲容在《華夏時報》上撰文指出，目前房地產(chǎn)市場的問題并非如有些人所說的在于政府之政策，根本在于房地產(chǎn)企業(yè)自身，如果房地產(chǎn)企業(yè)能夠改變暴利之觀念，能夠適應市場發(fā)展之趨勢，任何一個市場沒有賣不出去的住房，只有賣不出去的住房之價格。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定并不是要把全國房價穩(wěn)定在2007年的泡沫水平上，而是要穩(wěn)定國內(nèi)絕大多數(shù)居民改善住房的經(jīng)濟預期，這是24號文件的核心，也是中國房地產(chǎn)市場得以發(fā)展與繁榮的根本所在。因此，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場不可救、不需救、不能救。

周小川：提高利率是一種選擇

中國央行行長周小川6月30日表示，盡管投機資本的流入令人擔憂，提高利率仍然不失為對抗通貨膨脹的一種選擇。他稱，央行在運用貨幣工具時擁有多種選擇，包括公開市場操作，央行票據(jù)，存款準備金等等方式。當被問及在是否有調(diào)節(jié)利率對抗通脹的余地時，他表示，一切皆有可能，他不排除任何可能性。他還表示，熱錢只是困擾經(jīng)濟的一個因素。

葉檀：小產(chǎn)權房合法化是遲早的事

小產(chǎn)權房解禁意味著目前國有土地制度瓦解，征用農(nóng)村集體土地為國有性質(zhì)后才能開發(fā)投入市場，在土地市場，政府是主要定價者。一旦小產(chǎn)權房解禁，農(nóng)民宅基地流入市場，農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)權由市場定價，農(nóng)民直接參與農(nóng)村土地分配，土地利益鏈條將完全拆散重新組合。

楊紅旭：開發(fā)商死扛房價，后果很嚴重!

眾多開發(fā)商死扛房價，主要緣于對后市持樂觀態(tài)度，仍抱有短期內(nèi)房價即將迎來反彈的想法——我認為這只能是幻想。“盤久必跌”，這一股市規(guī)律，在很大程度上也適用于樓市。沒有成交量的支撐，房價想要保持堅挺，難度相當大。正基于此，開發(fā)商不能對后市盲目樂觀，這個“冬天”可能有點長，銷售跑量遠比扛著高價貪求高利潤來得重要。

羅杰斯：對中國股市要不拋棄不放棄

國際投資大師吉姆羅杰斯近日告誡投資者，盡管自年初以來中國股市大盤指數(shù)已下跌了50％，但還是不要放棄中國股市。

現(xiàn)年65歲的羅杰斯曾于2006年曾經(jīng)成功地預測了油價將突破每桶100美元大關。6月28日羅杰斯在南京舉行的會議上表示：“當別人說‘不再投資中國股市’時，正是投資人開始購入的時機。”他認為投資者可從中國股市中獲利豐厚。