醍醐灌頂

前些年跑得過(guò)快，當(dāng)下的中國(guó)樓市似乎岔了氣。

漲幅回落、銷售下滑、土地流拍……有媒體形容，“價(jià)滯量縮”已成為“標(biāo)準(zhǔn)樣式”。

對(duì)于行業(yè)，國(guó)泰君安證券研究所稱，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達(dá)7100億元。報(bào)告說(shuō)，由于去年高價(jià)拿地的企業(yè)面臨著付清土地出讓金的壓力，今年7—9月份將是開發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)候。一些中小開發(fā)商可能將面臨生死大限，房地產(chǎn)金融危機(jī)已初露端倪。

行業(yè)協(xié)會(huì)們心有戚戚焉。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)上書全國(guó)工商聯(lián)，中房協(xié)亦步亦趨。聶梅生朱中一意見一致，“適當(dāng)放開保障性住房的信貸政策，對(duì)第一套房及換房性質(zhì)的第二套房等情況，應(yīng)取消一些貸款方面的限制”。“適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，適度放松銀根”。

老潘則有些邪乎。他從不贊同“拐點(diǎn)論”，到提出“百日劇變論”，現(xiàn)在突然轉(zhuǎn)向“樓市見底論”。7月10日，他表示，現(xiàn)在已經(jīng)是房地產(chǎn)最困難的時(shí)候，“不會(huì)更壞了”。他強(qiáng)調(diào)“需要政府‘救市’，管理層應(yīng)為房地產(chǎn)金融政策松綁。”

現(xiàn)在的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，到底是需要調(diào)整一下步調(diào)和姿態(tài)，還是整體上進(jìn)入危機(jī)?

對(duì)此，上海房地產(chǎn)專家張泓銘對(duì)《財(cái)富地產(chǎn)》說(shuō)：“中國(guó)房地產(chǎn)有問(wèn)題但無(wú)危機(jī)。相反，按照中國(guó)城市化、全球化、現(xiàn)代化的發(fā)展進(jìn)程，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)包括上海房地產(chǎn)業(yè)，正走在第二個(gè)黃金年代上。”

孟曉蘇亦有同感。他說(shuō)，當(dāng)下的地產(chǎn)，只需要一場(chǎng)廓清迷霧的信心喊話就足夠了，犯不著唧唧歪歪瞎跟著起哄。

似乎是個(gè)印證，7月16日，發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示：6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2％。除了深圳、廣州等極個(gè)別城市，我國(guó)房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)至今沒有真正改變。

第二個(gè)黃金年代!只需要信心喊話!

真是醍醐灌頂。