南京高科：拋售懸念的想象空間

作為一家參股多家金融機構(gòu)的地產(chǎn)公司，南京高科（60064）在2007年的這撥金融和地產(chǎn)為主導的牛市里出盡了風頭，以接近3倍的漲幅完美收官。然而，到目前為止，南京高科從未在二級市場拋售過一股股票。南京高科在2008年里是否賣股套現(xiàn)的懸念，給投資者留下了無限的想象空間。

南京高科（600064）近年來已成為南京城市化進程中的建設(shè)者與配套服務(wù)供應(yīng)商，南京高科逐步轉(zhuǎn)型，在做深與開發(fā)區(qū)相關(guān)的城市建設(shè)服務(wù)業(yè)務(wù)的同時，立足于房地產(chǎn)、醫(yī)藥及股權(quán)投資等其它領(lǐng)域。

南京高科背靠南京市國資控股100%的南京新港開發(fā)總公司，其儲備土地主要是工業(yè)用地，取得成本相對較低，增值效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn)。去年，南京高科出資4.19億元對南京仙林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“仙林公司”)進行了現(xiàn)金增資，增資完成后，南京高科占仙林公司80%的股權(quán)。公司目前有4億多平方米的工業(yè)土地存貨，開發(fā)區(qū)正計劃擴區(qū)9.4平方公里，可確保持續(xù)開發(fā)3-5年。還沒有轉(zhuǎn)讓和受托開發(fā)未結(jié)算的土地面積超過300萬平方米，未來3-4年可實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)利潤近2億元。南京高科以自有資金4.19億元增資南京仙林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持有仙林公司80%的股權(quán)。仙林公司目前擬開發(fā)和正在開發(fā)的項目主要有五個。其中，山水風華、東城世家和仙林商業(yè)副中心三個項目，預計銷售15.84億，凈利潤1.87億元，.按公司持有80%股權(quán)計算，三個項目累計可能為南京高科帶來約1.50億元的投資收益。

2007年12月6日，南京仙林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌方式競得位于南京仙林新市區(qū)仙林湖以西仙林大道以北NO.2007G81地塊(總地價人民幣25.95億元)。……