天鵝灣

領袖·宏圖

建筑的過程，不僅是一種產品制作的過程，還應該是以一種藝術的創作姿態來建筑空間的過程。

達到上述兩種要求的建筑品，方可領先于建筑業的前沿，同時像藝術品那樣對于房地產行業和居住者帶來深遠的影響。 天鵝灣正是在這種思想基礎上，首開先河在北京創作出高廳平層、復式宅第、風華三疊等極致靈動的空間姿態，并根據空間、面積的差異，將其展成76種戶型，以滿足不同置業者的需求。

此外，天鵝灣6米的挑高，更成為北京建筑中難以超越的層高標尺，成為符合這個時代精英階層的居住標識。

領袖，疆域

地段優勢

隨著朝青板塊借勢cBD的再次東擴，并與華貿商圈形成交疊，在京城兩大知名商圈的簇擁下朝青板塊成為了享譽京城的高尚居住區，而朝陽北路更被定位為朝陽區的財富大道。加上地鐵6號線等交通網絡的科學規劃與建設，東四環商務帶上的華貿中心、萬達廣場等大型綜合體項目的正式啟用，中國傳媒兩大巨頭中央電視臺和北京電視臺的東移，以及一大批高檔項目如星河灣的落座，使得朝青板塊成為北京東部商務居住區的熱點中心。

交通優勢

天鵝灣位于朝陽北路與朝陽路之間，黃杉木店路的東側。目前，朝陽北路擴寬60-80米的工程已經完成，青年路擴寬40米的工程將在近期竣工，朝陽路擴寬至60米的工程已經開始啟動，完工后姚家園路、朝陽北路、朝陽路將被青年路縱貫，這將使三個主干道上的各種配套和資源進入快速共享的時代。而新規劃的地鐵6號線預計將在2010年前后竣工。到2010年之前，朝陽區政府還將計劃完成東部52條道路的建設，這就決定了朝青板塊的交通更為便捷，CBD以東的交通將更加暢通。

配套優勢

天鵝灣被朝陽公園、紅領巾公園、興隆公園三座城市公園所包圍，區域配套十分豐富。周邊的華堂商場、云柏鞋業、大中電器、蘇寧電器等大型商業，與天鵝灣3萬平米的商街，一同為居民購物提供了很大的方便；另外，一些必要的配套，如銀行、郵局、醫院等都在距離天鵝灣很近的尺度之內。

區域市場發展前景

朝青板塊是北京品牌開發商扎堆、大型高端項目云集的一個區域，像宏宇集團、合生刨展、東華實業、今典集團等品牌開發商在這個區域開發了眾多知名項目，這就決定了朝青板塊的房地產市場形成了走高端化路線的發展方向。隨著各大項目之間的競爭日益激烈，目前朝青板塊內房地產項目的競爭，已經不再僅僅限于產品層面的較量，實際上已經上升到開發企業實力、資金、品牌、綜合服務等多元素的綜合比拼。在此背景下，無疑將有利于朝青板塊的房地產市場，向高端、和諧、宜居的城市居住中心區方向發展。

同時，隨著政府加大朝青板塊內市政建設的利好條件，以及CBD東擴、朝陽區行政機構東遷，兩大傳媒機構東遷帶動的媒體產業鏈群的整體東移，都將促進朝青板塊的迅速騰飛。目前，CBD區域集結了世界500強企業中的128家，中國500強企業中的326家，未來預計還將會有1700多家上下游企業進駐。誠然一個公司的發展離不開產業的發展，智慧型產業的發展同樣也離不開Ct3D。但CBD是有限的，目前的出路只有“東擴北進”，而朝青板塊因為依靠朝陽路和朝陽北略兩條城市大動脈，前景自然不可估量。

領袖，品質

產品形象、建筑品質

“活性”是天鵝灣的代名詞。天鵝灣在流暢起伏的綠草林蔭間自由散落著34棟高層薄短板式建筑。天鵝灣的46萬平方米活性空間，以別墅空間標準精工鍛制并有所突破，融合風靡全球的新古典主義與ARTDECO風潮，兼備全面活性園林、活性配套。

30000平方米天鵝坊商街，以綜合配套、高端休閑娛樂、精品購物、無國界特色餐飲四大分區高端業態組成，400米的歐式商街與池塘溪水、雕塑小品及起伏的階梯，組成朝青板塊唯一的高端休閑娛樂園林式商業街；3000平方米面積的天鵝灣國際會所，以五星級泰式為價值定位，富貴雍華，內涵溫泉SPA、中西餐廳、咖啡廳、臺球館、乒乓球館、健身房、棋牌室、圖書館等多功能配置，增加了生活之外的更多情趣。

建筑本體與內部功能創新

天鵝灣的6米挑高會客室，攬天動地，磅礴頓生，在挑戰購房者眼界高度的同時，更成為北京乃至中國住宅中難以超越的層高標尺。155～360平方米的活性空間，睿創高廳平層、復式宅第、風華三疊等靈動空間姿態，并根據面積差異衍展成76種戶型，以滿足不同置業者的需求。空間內強調大高差、大開間、短進深的格局，確保居住的享受性與舒適度，成為符合這個時代精英階層的居住標識。

領袖，品牌

投資商：東華實業

廣州東華實業股份有限公司是綜合性的投資管理型股份制上市公司，它集市政工程、物業管理、房地產、飲食服務為一體，是國家一級房地產開發企業。目前公司下屬股份制企業四家、參股企業4家。公司以特有的超前意識，打破計劃經濟理念，通過以地養地、借船出海的方式，開創了引進外資開發商品房的先河，成為全國最早一家引進外資開發房地產并在境外銷售的企業。

2001年3月19目，公司股票成功在上海證券交易所掛牌銷售，公司上市簡稱為東華實業，證券代碼600393。

建筑設計：美國設計協助，美國MUTUAL

美國MUTUAL(相互)建筑設計公司注冊于美國紐約州，公司主要設計人員為留學英、美國家的建筑師及任教于清華大學的資深教授組成。其規劃設計方案兼備先進的開發理念和策劃理念，超越了單純的設計服務。

公司在國內諸多項目競標中頻頻得勝，設計理念現代新穎，結合項目自身特點，關注自然與人文的關系，推崇當代生活的價值觀、健康觀，引領潮流。以小居所中有大空間，大住宅中體現豪華，有細膩豐富的空間，最大程度體現人與建筑、人與自然的和諧，并與高科技結合，達到國際級標準。所有項目推出后，均得到社會廣泛的好評。

園林設計：匡形國際

匡形國際CEOCE International——美國著名規劃建筑設計公司在中國的合資公司。公司的設計理念是，希望能夠帶給中國的規劃、建筑和景觀設計領域一些全新的感受。

匡行國際CEOCEInternational的主力設計人員分別來自美國，日本，中國大陸和中國臺灣。在強大的人力資源以外，公司始終貫徹團隊合作精神，每一個項目都會由一個設計小組專門負責，所有項目小組的工作由設計技術監督委員會CPDM(Committee for PlanningDesignManagement)統一監督并認可。這種項目的運作機制使得所有的資源得到充分發揮。因此，不論任何時候，匡行國際的設計水準都能始終如一的保持在國際前列。

物業顧問：第一太平戴維斯

第一太平戴維斯是英國倫敦上市公司Savills D1c旗下物業服務子公司的商號名稱。Savills成立于1855年，為客戶提供商用、零售、住宅和休閑物業方面的咨詢服務。其在中國香港、中國大陸、亞太地區、澳大利亞、南非和歐洲均開設有辦事處，為全球各類商業團體提供優質全面的服務。Savills集團目前在壘球為8500萬平方米總面積的物業提供各種相關的服務。

第一太平戴維斯(Savills)物業管理有限公司在中國提供專業化的物業管理服務，管理的商用和住宅物業面積超過2000萬平方米。在北京服務40多個項目，主要集中在海淀、朝陽兩區。