央行宣布年內(nèi)第六次加息

為貫徹從緊的貨幣政策略中國人民銀行決定從2007年12月21日起調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。

北京違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被整改

日前北京市建委市工商局市發(fā)改委及市地稅局開展了為期兩個月的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)聯(lián)合檢查。其中，北京瑞彤偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等5家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)存在違規(guī)行為，市建委責(zé)令上述企業(yè)進(jìn)行整改，并限制網(wǎng)上簽約和開設(shè)存量房交易結(jié)算資金專用賬戶資格，直至整改復(fù)查合格后才能恢復(fù)資格，同時將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)。

央行取消轉(zhuǎn)按揭及加按揭

中國人民銀行副行長劉士余近日表示要堅決取消未經(jīng)批轉(zhuǎn)擅自開辦的轉(zhuǎn)按揭加按揭賃款不得發(fā)放無指定用進(jìn)無真宴交易的轉(zhuǎn)按揭住房貸款不得發(fā)放假按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭和加按揭貸款業(yè)務(wù)的貸款成數(shù) 一般房產(chǎn)評估價值浮動在經(jīng)濟(jì)上行房價持續(xù)上漲的環(huán)境下極易放大住房信貸規(guī)模且信貸資金大多用于購買多套住房或進(jìn)八股市增加了銀行潛在風(fēng)險加劇了房地產(chǎn)和股市泡沫成分。

民宅禁商令解除，餐飲娛樂不在之列

12月26日 北京市工商局下發(fā)《關(guān)于解決無照經(jīng)營場所及其他經(jīng)營住所問題的意見》將住宅樓能否經(jīng)商的權(quán)利交給業(yè)主。有關(guān)人士認(rèn)為這體現(xiàn)了(物權(quán)法)關(guān)于居民民事自治的精神。根據(jù)該《意見》，民宅申請登記注冊經(jīng)商無須再到建委等部門申請改變用途，《意見》明確規(guī)定餐飲娛樂等五類經(jīng)營活動不在解禁之列。新政策即日起實(shí)行并不溯及以往，已在住宅樓里經(jīng)營并辦理營業(yè)執(zhí)照的可繼續(xù)經(jīng)營。

各地

上海：住宅新開工面積增48，4％

上海統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2007年1－11月上海市商品房累計新開工面積1985.52萬平方米累計減少11.40％其中11月住宅新開工面積環(huán)比增長48.4％。總體看1－11月全市住宅累計新開工面積1458.35萬平方米累計減少10.60％，住宅銷售額2447 51億元，累計增長44，70％。

廣州：樓市成交量大幅縮減

廣州2007年11月份的樓市成交量繼續(xù)維持在低位水平。據(jù)統(tǒng)計2007年1至10月，廣州一手住宅成交面積總體呈下降態(tài)勢成交面積為700.8萬平方米 同比2006年下降8.2％，其中，10月下降十分明顯，從以往 般每月70萬平方米的成交量下降到57.74萬平方米環(huán)比下降17.9％。2007年11月手住宅成交面積繼續(xù)保持與10月相同的成交量，成交面積僅為57.86萬平方米，與2006年同期相比下降了41.1％。

深圳：樓市成交量下降

2007年1-9月， 深圳全市住宅價格總體保持上升趨勢2007年1月該市住宅銷售均價為10872元2007年9月達(dá)到全年最高18777元從10月開始價格回落，11月，2月價格調(diào)整。12月房貸新政補(bǔ)充通知發(fā)布深圳樓市低迷狀況進(jìn)步加劇。12月深圳在推盤量高達(dá)80余萬平方米的情況下僅成交約17萬平方米部分新推項(xiàng)目均價明顯下調(diào)。

重慶：銀行停辦“轉(zhuǎn)按揭”

最近，房貸新政出臺后，重慶市中行工行建行等銀行都停辦了房屋轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。銀行停辦轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)對二手房交易影響較大。重慶各銀行停辦轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)后很多欲轉(zhuǎn)手按揭房的市民采取觀望態(tài)度一些購買二手房的人也冷服旁觀，受銀行停辦轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)影響，在渝的二手房交易量下滑了30％左右。由于二手房不能辦。轉(zhuǎn)按揭，一些貸款買房的人就做起了房東。

成都市建委公布數(shù)據(jù)顯示，2007年1至11月成都市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資792.80億元，已連續(xù)8個月呈現(xiàn)45％以上的高速增長態(tài)勢。在存量現(xiàn)房銷售增長的帶動下商品房空置總面積下降商業(yè)營業(yè)用房發(fā)展呈萎縮趨勢。外商和港澳臺商投資增長快占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重進(jìn)步提高內(nèi)資則呈現(xiàn)出下降態(tài)勢。

有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年12月中旬蘇州市區(qū)住宅類房源成交616套，較2007年12月上旬下降42套，降幅6.38％：成交均價7209.55元／平方米，下降80.25元，平方米，降幅為1.1％。12月以來蘇州市區(qū)成交量降再降全市成交套數(shù)和成交面積分別減少6.38％和11.63％。加上2007年市場整體需求已逐步得到釋放及下半年各項(xiàng)政策的影響，可以說蘇州樓市“入冬了”。

近日從合肥市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室獲悉，合肥市42家房地產(chǎn)企業(yè)將被取消開發(fā)資質(zhì)。此次被取消資質(zhì)的企業(yè)，沒有家存在嚴(yán)重違法違規(guī)現(xiàn)象，該辦公室工作人員說：“其中已無力生存的房地產(chǎn)企業(yè)超過30家”。據(jù)了解在這42家房地產(chǎn)企業(yè)名單中合肥本土企業(yè)占大多數(shù)普遍規(guī)模有限。

2008年將是河南房地產(chǎn)企業(yè)逐鹿資本市場的上市年”，除2007年12月13日已先期登陸美國主板市場紐交所的鑫苑(中國)外，河南建業(yè)集團(tuán)有望今年3月在香港上市河南開祥天城則有望在深圳上市。

河南另外兩家著名的房地產(chǎn)企業(yè)，居易國際和銀基房地產(chǎn)公司的上市計劃也在緊鑼密鼓地推進(jìn)。據(jù)一位接近河南省上市公司協(xié)會的人士稱河南謀求登陸海內(nèi)外資本市場的房地產(chǎn)企業(yè)，目前有10家左右。

別墅：龍灣別墅

30套聯(lián)排別墅2007年12月22日開盤均價18000元／平萬米總價550-600萬／套。項(xiàng)目位于順義后沙峪鎮(zhèn)溫榆河別墅區(qū)四種戶型總面積359至337平方米地上二層地下層容積率0.47物業(yè)費(fèi)6.9元，平方米，月2009年9月人住。

相對于其它別墅而言龍灣別墅最大的特點(diǎn)是位置同時也是北京高端別墅市場的代表區(qū)域。

公寓：金泰城·中庭

2007年12月16日開盤均價13500元，平方米。項(xiàng)目位于西二環(huán)菜戶營橋西2000米建筑類型為24層塔樓3梯10戶戶型80平方米左右的兩居和110至135平方米左右的三居容積率4，21物業(yè)費(fèi)1.86元，平方米，月2009年5月入住。

金泰城中庭最大的特點(diǎn)在于交通與周邊配套完善。

公寓：北京公館

2007年12月15日開盤均價42000元／平方米位于朝陽新源南路與新源街路口西北角主力戶型面積150平方米至300平方米之間共180套容積率6.4物業(yè)費(fèi)16元／月，平方米2008年11月入住。

北京公館設(shè)計獨(dú)特是具有居住氛圍的公寓模式。

住宅：上第MOMA

五期10 12號樓2007年12月15日開盤均價19000元／平方米，精裝修。項(xiàng)目位于上地安寧莊路10 12號樓為10層板樓戶型面積141平方米三居和189平方米四居容積率2.2物業(yè)費(fèi)3.5元，月／平方米2008年4月入住。

上第MOMA的典型特點(diǎn)是生態(tài)節(jié)能與高科技含量較高。

住宅：美利山

一期C8 C9號樓2007年12月底開盤均價12900至13900元／平方米。項(xiàng)目位于朝陽區(qū)百子灣東里戶型面積50平方米居78平方米兩居和130平萬米三居容積率2.64物業(yè)費(fèi)2.4元／平方米／月2009年下半年入住

美利山的建筑風(fēng)格很有特點(diǎn)位于東四環(huán)區(qū)域位置好。