上市公司動(dòng)態(tài)

土地與收購

招商與嘉銘戰(zhàn)略合作再次北京合作

4月2日晚間，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，招商地產(chǎn)全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司與北京嘉銘房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)合參加北京市土地整理儲(chǔ)備中心的土地公開招標(biāo)活動(dòng)并獲得北京市招標(biāo)編號(hào)為“京土整儲(chǔ)招(昌)[2007]109號(hào)”地塊的使用權(quán)。

深圳招商房地產(chǎn)有限公司和北京嘉銘房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司各承擔(dān)50％的價(jià)款。總體看，這塊土地價(jià)格平均每畝289萬，總共接近570畝。

奧園攜手MGPA.co進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)

奧園集團(tuán)4月初發(fā)布公告，公布其與MGPA.Co，雙方成立合資公司廣州奧譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，共同開發(fā)相關(guān)項(xiàng)目的協(xié)議。

根據(jù)此項(xiàng)協(xié)議規(guī)定，據(jù)此奧園地產(chǎn)將授予MGPA.Co自契約日期起計(jì)為期五年關(guān)于任何未來商業(yè)土地開發(fā)項(xiàng)目的優(yōu)先參與權(quán)，也即是說，日后奧園集團(tuán)的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)將由雙方合資成立的廣州奧譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。其中，奧園占合資公司2％的股份，而由奧園及MGPA，Co各占50％股權(quán)的耀發(fā)公司占98％的股權(quán)。

根據(jù)雙方協(xié)議，奧園集團(tuán)及MGPA，Co同意提供必需的企業(yè)擔(dān)保，協(xié)助項(xiàng)目公司取得不少于人民幣5億元之建筑貸款，用于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。各方于企業(yè)擔(dān)保中的責(zé)任將分開承擔(dān)并限于總責(zé)任之50％。

金融街23億元向光大銀行出售大廈

金融街4月8日公告，公司與中國光大銀行股份有限公司簽訂了買賣協(xié)議，公司將位于北京金融街的金祺大廈出售給光大銀行，預(yù)計(jì)建筑面積約9.85萬平方米，價(jià)格約23億元。

根據(jù)買賣協(xié)議，光大銀行將分期向公司支付交易價(jià)款，其中約50％的交易價(jià)款依據(jù)工程進(jìn)度和商品房交接進(jìn)度支付。金融街目前已經(jīng)收到光大銀行支付的款項(xiàng)超過交易價(jià)款的50％，金祺大廈也在按計(jì)劃進(jìn)行施工。

瑞安建業(yè)擬再售兩幢寫字樓物業(yè)

繼售出北京華普中心之后，瑞安建業(yè)旗下倫敦上市公司中華匯又計(jì)劃將位于北京的圣元中心及大連的希望大廈出售，目前中華匯已與多名有意洽購北京圣元中心的買家進(jìn)行磋商，而大連希望大廈也將在今年內(nèi)整體出售。

如果上述兩個(gè)項(xiàng)目成功轉(zhuǎn)讓，則瑞安建業(yè)自2005年開始在內(nèi)地最早收購的5個(gè)爛尾樓改建項(xiàng)目中，將有3個(gè)項(xiàng)目成功變現(xiàn)。此外，位于青島的中環(huán)國際廣場(chǎng)，在去年底完成改建工程后已開始對(duì)外出售，截至去年底，已售出約80％的辦公樓單位、70％的商鋪及41％的住宅單位。

與此同時(shí)，中華匯自去年于倫敦上市后，在過去半年間，又分別在北京、重慶、廣州以及沈陽等城市收購了8個(gè)停建項(xiàng)目，其中僅重慶就有4個(gè)項(xiàng)目。

投融資

泛海建設(shè)開始第三輪增發(fā)

距1月3日定向增發(fā)方案獲通過不足3個(gè)月，泛海建設(shè)就開始第三輪增發(fā)。3月29日，泛海建設(shè)公告稱，擬公開增發(fā)不超過1.8億股募資65億元，主要投向其整體上市收購的土地項(xiàng)目。

短時(shí)間內(nèi)推出又一次增發(fā)方案，顯示了泛海建設(shè)對(duì)資金的極大渴求。年報(bào)顯示，泛海建設(shè)期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅3.26億元。今年，泛海建設(shè)計(jì)劃開工面積超過150萬平方米，新增土地儲(chǔ)備200萬平方米。由于今年將進(jìn)入大規(guī)模開發(fā)建設(shè)階段，預(yù)計(jì)新開工專案總投資額超過200億元。

泛海建設(shè)副總裁、董秘陳家華表示，泛海的確面臨資金緊缺，此次增發(fā)的是為推進(jìn)此前增發(fā)獲得的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目更快地開發(fā)以實(shí)現(xiàn)收益。

陽光股份轉(zhuǎn)讓股權(quán)解資金壓力

自新加坡資本大鱷GIC入主以來，廣西陽光股份有限公司頻頻進(jìn)行旗下資產(chǎn)整合，向商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)步轉(zhuǎn)型。

3月29日至31日，陽光股份發(fā)布一系列公告，擬將公司所持北京瑞景陽光物業(yè)管理有限公司45％的股權(quán)、成都紫瑞新麗商貿(mào)有限公司45％的股權(quán)、北京瑞陽嘉和物業(yè)管理有限公司49％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司大股東Reco Shine PteLtd。同時(shí)，與Reco Shine按照現(xiàn)有股權(quán)比例共同對(duì)上述三公司進(jìn)行增資。

陽光股份表示，本次股權(quán)融資將有助于減輕公司資金壓力，通過財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)張，分散公司投資風(fēng)險(xiǎn)。

另外，由于國家外資政策的調(diào)整，外資進(jìn)入審批周期延長(zhǎng)，為了保證在審批過程中公司權(quán)益不受損失，公司與Reco Shine約定以繳納誠意金的方式部分緩解公司資金壓力。

新湖中寶14億公司債申請(qǐng)獲批

新湖中寶(600208)4月初發(fā)布公告，公司發(fā)行人民幣14億元公司債券的申請(qǐng)，已于2008年4月2日經(jīng)中國證監(jiān)會(huì)發(fā)行審核委員會(huì)2008年第46次工作會(huì)議審核通過。該公司早前公告，公司擬發(fā)行不超過14億元人民幣的債券，其中3億元償還公司銀行貸款，優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，剩余募集資金補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，改善公司資金狀況。

中天城投定向增發(fā)獲通過

中天城投(000540)4月3日發(fā)布公告稱，2008年4月2日接到證監(jiān)會(huì)通知，核準(zhǔn)公司非公開發(fā)行新股不超過9000萬股，預(yù)計(jì)募集資金11億元。

此前，中天城投定向增發(fā)方案在3月7日獲得證監(jiān)會(huì)審核有條件通過。根據(jù)其披露的增發(fā)方案，所募集資金投資項(xiàng)目有四個(gè)：投資2.58億元用于收購控股股東持有的貴州欣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100％股權(quán)，投資6200萬元用于收購控股股東持有的貴州金世旗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100％股權(quán)，投資3億元用于中天花園三期項(xiàng)目建設(shè)·投資4.7億元用于世紀(jì)新城三號(hào)地項(xiàng)目建設(shè)。

萬科一季度銷售面積逐月提高

萬科企業(yè)股份有限公司4月7日晚間發(fā)布公告稱，今年3月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積71.9萬平方米，銷售額66.8億元，分別比去年同期增長(zhǎng)147.1％和227.5％。至此，萬科第一季度已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積114.5萬平方米，銷售金額101.0億元，和去年同期相比，增幅高達(dá)82.9％和119.1％。

綜合此前3個(gè)月的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，萬科銷售面積的同比增幅分別為11.65％、51.94％和146.9％，銷售金額的同比增幅分別為11.72％、70.65％和227.3％，銷售增幅逐月提高的趨勢(shì)十分明顯。萬科表示，這一現(xiàn)象說明市場(chǎng)剛性需求的基本面并沒有發(fā)生變化，在經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整后，真實(shí)需求開始逐漸獲得釋放。

華程房產(chǎn)發(fā)掘中小房企境外IPO新大陸

總部位于上海的華程房產(chǎn)4月8日在紐約一泛歐交易所(NYSE Euronext)創(chuàng)業(yè)板Alternext巴黎市場(chǎng)上市，當(dāng)天開盤價(jià)為13.10歐元，比發(fā)行價(jià)高出4.8％。此次上市華程房產(chǎn)向機(jī)構(gòu)投資者募集資金500萬歐元，占上市公司總股本的2，8％左右。

華程房產(chǎn)目前主要活躍于上海及華東地區(qū)市場(chǎng)，著重開發(fā)中等住宅和街面商用樓盤，項(xiàng)目通常位于大型城市周邊的新興城市化地區(qū)。目前，該公司共有員32260名，2007財(cái)年(2006年7月1日至2007年6月30日)實(shí)現(xiàn)年收入3510萬歐元，凈利潤(rùn)660萬歐元。華程房產(chǎn)已開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目21個(gè)，總面積逾224萬平方米。

公司董事長(zhǎng)杭飛龍表示，到巴黎上市的主要目的一是為以后的增發(fā)、再融資做好鋪墊，二是為華程房產(chǎn)將來進(jìn)軍法國及歐洲做好準(zhǔn)備。

其它

中海地產(chǎn)高層內(nèi)部調(diào)整增設(shè)兩大區(qū)域公司

中海地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理朱榮斌已調(diào)離原崗位，升任中海地產(chǎn)華東區(qū)總經(jīng)理，兼中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理，并提升為中海地產(chǎn)集團(tuán)助理總經(jīng)理。其位置由原中海地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷策劃中心總經(jīng)理劉顯勇接替。而該集團(tuán)上海公司總經(jīng)理顏建國則任華北區(qū)總經(jīng)理，同時(shí)提升為中海地產(chǎn)集團(tuán)助理總經(jīng)理。

據(jù)了解，中海地產(chǎn)內(nèi)部調(diào)整不僅僅是人員調(diào)動(dòng)這么簡(jiǎn)單，而是重新調(diào)整了集團(tuán)管理架構(gòu)，在原先的北方區(qū)和華東區(qū)兩個(gè)區(qū)域公司的基礎(chǔ)之上，增設(shè)了華南區(qū)與華北區(qū)，分別管轄華南與華北幾個(gè)城市的項(xiàng)目。

中海地產(chǎn)人士透露，調(diào)整都是在過去一個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成的，目的是在鞏固華南和華東兩個(gè)區(qū)域的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)其它區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力。