兩岸經(jīng)貿(mào)升溫臺灣房地產(chǎn)或成投資熱點

4月16日，臺灣著名商貿(mào)企業(yè)威京集團在北京舉行大陸企業(yè)赴臺投資商機說明會，成為“胡蕭會”之后后首個來大陸進行招商引資的臺灣企業(yè)。在經(jīng)歷連續(xù)8年的徘徊之后，臺灣經(jīng)濟有望搭上大陸飛馳的“經(jīng)濟列車”，而已經(jīng)處于低谷的臺灣房地產(chǎn)業(yè)正在期待新一輪強勁反彈。對于大陸的房地產(chǎn)業(yè)而言，這即是一個機遇，又將衍生新的挑戰(zhàn)。

臺北“超級豪宅”來京招商

在4月16日臺灣威京集團舉行的招商說明會上，涉及項目包括威京集團旗下的多個工業(yè)園區(qū)用地。其中最引人矚目的，毫無疑問當(dāng)屬有臺北地王之稱的亞太商務(wù)會館。

該項目位于有“臺北曼哈頓”之稱的臺北信義計劃區(qū)，其周邊建筑包括臺北市政府、世貿(mào)展覽館、101大樓、新光三越百貨以及眾多豪宅，交通便利。更重要的是，亞太會館是全區(qū)碩果僅存的住宅用地，被稱為臺灣的“地王”地塊。由于地塊方正、面積又夠大，加上區(qū)內(nèi)生活機能完備，兼具金融、休閑、購物、醫(yī)療等功能，因此被認為是改建“超級豪宅”的最佳基地。

負責(zé)為該項目招商的戴德梁行臺灣公司總經(jīng)理顏炳立先生毫不掩飾對該項目的偏愛。“二十幾年的專業(yè)經(jīng)驗告訴我，這么漂亮的地塊基本不會有第二塊再出來了。”他透露，因為迎合了目前島內(nèi)的豪宅熱潮，自傳出拍賣消息后，該地塊競拍價格一路攀升。目前起拍價已從69億新臺幣調(diào)整至149億。

對于投資價值，他認為，目前臺灣市場上的第一代豪宅(一般豪宅)已無法滿足富豪們的需求，轉(zhuǎn)而催生出第二代豪宅(超級豪宅)的規(guī)劃與籌建。據(jù)業(yè)界樂觀推測，兩年內(nèi)臺北很可能出現(xiàn)每臺坪(等同3.3平方米)400萬元新臺幣(約人民幣93萬元)以上的超級豪宅。

以亞太會館起拍價149億元新臺幣計算，買家開發(fā)興建超級豪宅后銷售面積可達10000坪(約3.3萬平方米)，每坪銷售如達250萬元新臺幣時，總投資利潤率將達12％，如每坪銷售到3007Y元新臺幣，總投資利潤率將達30％，自有資金報酬率則達101％。

如假設(shè)以200億得標(biāo)計算，每坪售價如達400萬元新臺幣，總投資利潤率將達36％，而不計入融資的自有資金報酬率則達128％。如每坪售價500萬元，總投資利潤率將達62％，自有資金報酬率則達230％。

據(jù)透露，目前已經(jīng)有多個大陸開發(fā)商前去臺灣考察，而該項目可能是這些開發(fā)商真正的目標(biāo)之一。但是，由于很多復(fù)雜的原因，對于進一步的細節(jié)還只能等待5月1日投標(biāo)開始才能揭曉。據(jù)了解，該項目還將陸續(xù)在日本、香港、新加坡等地進行推介，吸引亞太地區(qū)的國際投資人參加競標(biāo)。

臺灣房地產(chǎn)：下一個爆米花

對于一個如此優(yōu)質(zhì)的項目，威京集團選擇出售而不是自己開發(fā)，這不僅讓人有些費解。對此，臺北亞太商務(wù)會館總經(jīng)理謝美慶女士表示，這一方面是公司經(jīng)營的考慮，一方面也是希望借此吸引陸資、臺資、港資乃至于外資來臺灣尋找機會，并進一步刺激臺灣房地產(chǎn)升溫。

其實，在“3·22”和“胡蕭會”之后，臺灣經(jīng)濟信心大漲，正在經(jīng)歷一個前所未有的高速增長的前夜。在當(dāng)前兩岸關(guān)系緩和、經(jīng)貿(mào)合作有望進一步開放和升溫的大背景下，臺灣的房地產(chǎn)、觀光酒店產(chǎn)業(yè)、證券金融業(yè)、百貨零售業(yè)等正在成為大陸投資商重點關(guān)注的熱點行業(yè)，而其中大陸企業(yè)投資臺灣房地產(chǎn)領(lǐng)域有可能率先成為現(xiàn)實。

對此，臺灣京華山一證券總經(jīng)理劉大貝先生認為，兩岸經(jīng)貿(mào)互動將迅速引爆臺灣經(jīng)濟的三個“爆米花”——股市、樓市和匯市。目前臺灣股市在一系列利好消息的刺激下，已經(jīng)呈現(xiàn)強勁的上升勢頭，而房地產(chǎn)，正在成為下一個即將引爆的“爆米花”。

據(jù)顏炳立先生介紹，目前臺灣房地產(chǎn)買氣已“全面沸騰”，在3月29日之前島內(nèi)推案量高達3000億元新臺幣，較去年同期倍增，市場來客量也較年初倍數(shù)成長。而各地房產(chǎn)價格，更是水漲船高。據(jù)悉，大陸一些著名的房地產(chǎn)企業(yè)亦紛紛看好投資臺灣地產(chǎn)項目的獲利前景，包括碧桂園董事長楊國強、合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依、富力地產(chǎn)董事長李思廉、萬通集團主席馮侖、SOHO中國董事長潘石屹、雅居樂集團主席陳卓林、世紀(jì)朝陽房地產(chǎn)董事長曾偉等大陸房地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物將集體赴臺灣考察房地產(chǎn)市場。

據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年，臺灣房地產(chǎn)投資金額高達1170億新臺幣，創(chuàng)歷年新高，其中將近8成(88.5億新臺幣)為投資型資金，比例遠高于自用型資金。在885億新臺幣中，臺灣本地投資金額僅為439億，其余446億均為外地投資，外來資本對投資臺灣房地產(chǎn)獲利前景的看好可見一斑，臺灣也由此進入亞洲熱點房地產(chǎn)投資市場的行列。考慮到臺灣融資利率和總體成本相對亞洲其它地方有較大優(yōu)勢，預(yù)計2008年，臺灣的房地產(chǎn)，尤其是商用房地產(chǎn)投資市場將會持續(xù)升溫。

大陸資金將受影響

從宏觀層面上看，兩岸的經(jīng)濟融合固然是一件雙贏甚至多贏的好事，但是具體到房地產(chǎn)行業(yè)，則會或多或少對大陸的同行產(chǎn)生影響。

“胡蕭會”之后，兩岸經(jīng)貿(mào)利好不斷。不僅“三通”在即，而且臺灣方面也承諾放開大陸資金赴臺長期投資，并承諾在5月20日前后開放人民幣自由兌換。這些都為大陸資金進入臺灣房地產(chǎn)市場提供了可能。

對此，經(jīng)濟學(xué)家郎成平認為，兩岸經(jīng)濟有很強的互補性。兩岸三通，其作用相當(dāng)于當(dāng)年刺激香港經(jīng)濟迅速恢復(fù)的“自由行”，將迅速刺激臺灣經(jīng)濟的增長，其中旅游、酒店和服務(wù)業(yè)可以迅速受惠。同時，臺灣地區(qū)的營商環(huán)境和對私有財產(chǎn)的保護相對而言比較到位，這可能會吸引一部分大陸資金。

因此，業(yè)內(nèi)有種擔(dān)心，擔(dān)心臺灣方面在放開大陸資金投資后，出現(xiàn)大量大陸資金流向臺灣，這對目前資金非常緊張的大陸房地產(chǎn)行業(yè)，將會產(chǎn)生非常不利的影響。對此，顏炳立先生在接受《樓市》記者專訪時表示，現(xiàn)在大陸地產(chǎn)商的身價“嘆為觀止”，而臺灣可供投資的項目太少，并不足以影響到大陸市場。“臺灣沒有那么多項目可以供應(yīng)，供他們投資的項目是有限的……把臺北、臺中、高雄的項目集中起來也不足以對大陸資金產(chǎn)生影響。”

但是，這種情況對于臺灣房地產(chǎn)的影響是顯而易見的。顏炳立先生承認，這將會使目前仍處在“價格洼地”的臺灣相關(guān)物業(yè)迅速升值。