央視東遷重塑ＣＢＤ格局泰達時代中心以品質打造區域新亮點

從央視和北京電視臺決定東遷CBD的那天起，北京的傳媒業就開始上演一場有史以來最大規模的遷移，帶動了一大批與之相關的廣告、出版、網絡、會展等企業搶灘CBD，構成一個陣容強大的“CBD傳媒文化園”，促使CBD房地產市場經歷著因為傳媒引入而帶來的深刻變化。在此背景下，與央視比鄰的泰達時代中心借勢領航入駐，無疑起到了給中央商務傳媒版圖錦上添花的效果。

央視進駐CBD引發區域價值升溫

伴隨CCTV和BTV兩家大型傳媒機構的“東遷”，以這兩座大廈為圓心的“CBD傳媒區”已經初顯規模，帶動了從節目制作、大型活動策劃、廣告傳媒教育培訓，到影視經紀、金融投資等龐大傳媒文化產業的集體遷移。

CCTV和BTV的進入，不僅將CBD核心建筑由西區移至東區，更直接導致CMD(中央傳媒區)的誕生和成熟。目前，時代華納、鳳凰衛視已簽約入駐CBD，國際傳媒巨頭維亞康姆、歐洲廣播、CNN、VOA、BBC、《紐約時報》等國際知名傳媒機構也都這里設立了分支機構。在CCTV和BTV東遷的帶動下，CBD區域已催生出了一個聚集了多種媒體形式和多個傳媒“巨頭”的區域——CMD。

隨著CMD的日益成熟，數以萬計的媒體從業人員和大量傳媒機構，也將改變其置業計劃和辦公地點選址，“陪伴”央視進入CMD。這些由央視東遷所帶來的巨大需求，將促使CMD的商務、商業、住宅發展“火上澆油”，而不同產業之間也會通過產業鏈實現良性互動，在CMD形成一個以CCTV為核心的相對獨立的“生態群落”。據記者了解，目前CMD已經聚集文化傳媒企業1000家左右。其中，文化傳媒法人單位826家，廣告業共有322家，互聯網信息服務及計算機服務共有151家，文化藝術業共有139家。同時，隨著央視4臺、5臺已經遷入CCTV新址，作為奧運期間中國首席官方直播電視臺，央視的入駐和辦公的啟動，帶給周邊地產市場的利好已不再是預估的未來，而是可實際觸摸、掌握的現在。

傳媒業規模的發展不僅有力的拉動了區域對配套功能的細分，亦刺激著CMD區域必須同步推出創新服務：比如為傳媒企業量身定做的辦公空間，為滿足傳媒類企業對通訊、攝影、演播等的特殊要求應勢而生的商務綜合體，而擁有天時地利人和的泰達時代中心，無疑是文化傳媒企業而最佳選擇。

泰達集團強勢登陸重塑CBD樓市新格局

作為濱海開發區的主體建設者和發展見證者，泰達建設集團已經完成各類開發面積超過1000萬平方米。領跑天津20余年后，泰達建設集團不再滿足于做地方諸侯，開始部署全國拓展戰略，而泰達時代中心則是泰達建設集團進軍北京的戰略重點。

泰達建設集團之所以選擇在北京開發泰達時代中心，就在于該項目位于CBD核心區，與新建的中央電視臺新址僅一路之隔，距離京廣中心只有600米，緊鄰首都經貿大學和清華大學美術學院，其周邊未來的交通條件，中央電視臺搬遷后所帶來的購房需求，以及獨一無二的商業文化氛圍，足以讓它脫穎而出。

為此，泰達建設集團敏銳地抓住了CBD這一盤棋的局勢，選擇CBD這一制高點，憑借CBD核心以及中央商務傳媒版圖雙核心的地理優勢，構筑泰達時代中心綜合體，從而在全國擴張戰略中走出了成功的第一步。

據記者實地走訪發現，泰達時代中心與CCTV新樓比肩對望，而其所處的光華路一向被稱為CBD的核心地帶，是CBD高檔項目最為集中的路段，從西至東集中了眾多高端公寓、超五星級酒店、國際商業中心及5A級寫字樓，金融、航空、旅游、服務、會計、律師等產業資源匯集。隨著CCTV新樓進駐，將掀起各類優勢資源大融合的一個高潮，這是泰達時代中心的優勢，也是其區別于其它項目的硬性價值力。

根據以往的市場經驗，地標性建筑旁邊的房地產項目，都會因為核心建筑的成型而導致售價、租賃價格快速上漲。如鳥巢旁邊的盤古大觀，售價高達55000元/平方米，國貿旁邊的柏悅府，售價高達60000元/平方米。而緊鄰CCTV大樓的泰達時代中心，目前所推出的二至三居準現房，不僅擁有寬闊舒適的空間尺度，而且其22500元/平方米的售價，也讓未來的業主擁有了可以預期的巨大升值空間。

商務綜合體推動CMD成型

經過泰達建設集團兩年多的努力，泰達時代中心全部實現入住。作為國際傳媒多功能平臺，泰達時代中心是由5A級寫字樓、五星級酒店、珍藏現房公寓、CC商業四部分構成的商務綜合體。

由于毗鄰央視，雄踞CMD之心，對小型文化傳媒企業而言，泰達時代中心是最佳的辦公地點，對于發展迅猛、需要快速擴張的大型企業，泰達時代中心高達2296平方米的整層格局設計，則是CBD尊貴的商務名片、企業蓄勢騰飛的舞臺。

泰達時代中心近2萬平方米的主題商業CC，目前也正在熱力招商，基于其CBD餐飲娛樂主題城的定位，CC將引入眾多大型特色餐飲、KTV、咖啡廳等娛樂休閑設施。據了解，其地下一層五千多平方米已經被著名KTV品牌——樂圣KTV歡樂搶先進駐。四層整層3747平方米也與全國高端餐飲品牌“娃哈哈大酒樓”成功簽約。而由知名酒店管理企業天倫王朝負責運營管理的五星級酒店——伯豪瑞廷大酒店也將趕在奧運前盛大開業。

此外，在CCTV新址周邊房產升值潛力劇增的時刻，泰達時代中心珍藏現房公寓的面市，以80％的高得房率和140～220平方米的靈動戶型，在吸引文化、傳媒業、外企精英人群、soho一族青睞的同時，也確保了項目的升值增值潛力。

對此，不少業內人士表示，泰達時代中心的出現，不僅在央視新址旁又添生力軍，讓光華路徹底告別往日“價值洼地”的印象，并將與CCTV一起推動中央傳媒商務圈的形成。