地產速覽

在行業里都沒有影響力的，放到中央企業干什么，那必須調整，將分步分階段地來推進，調整重組。——李榮融

李曉超：后奧運經濟不會蕭條

國家統計局新聞發言人李曉超7月17日在接受《中華工商時報》記者采訪關于中國奧運會后是否會遭遇經濟蕭條時說，從近期舉辦奧運會的國家來看，可以粗略得出結論，往往舉辦前經濟增速會有所加快，但對經濟總量較大國家的經濟影響沒有那么明顯。中國經濟依然有著巨大的發展空間和良好的發展基礎，仍有保持較快增長的動力和活力。他間接否認了奧運后中國經濟會進入蕭條的說法。也就是說，奧運不會是中國經濟轉入蕭條的標志。

李榮融：奧運會后央企重組將加快

據央視網報道，國資委主任李榮融7月22日在中央企業負責人會議上表示，奧運會之后國資委將采取措施對中央企業進行分批調整，不能成為行業前六名的，一定要重組。

李榮融表示，中央企業總數已由過去的196家減少到現在的149家，這些重組更多是體現在企業的自覺自愿基礎上，但是這個數字離國務院制定的80至100家的數目還有一定差距。一些企業至今在行業的影響力都談不到。李榮融說，在行業里都沒有影響力的，放到中央企業干什么，那必須調整，將分步分階段地來推進，調整重組。他并表示，奧運會之后，企業重組將充分發揮國資委的主導性。

仲量聯行：奧運后京城房產市場更趨穩定

仲量聯行7月中旬發布的報告認為，2007和2008年，北京的房地產市場經歷了前所未有的擴張。由于這兩年側重高端房地產市場的開發，北京的寫字樓、商鋪和住宅市場分別增長了52％、89％和58％。這種增長是在基數(尤其是國際優質零售物業)相對較小的背景下出現的，對各個地產類別具有不同的影響，奧運會對北京的長期后續影響將是積極正面的。

如零售市場，估計到2020年，北京的人口總量將超過2000萬，人均可支配收入也將在現有的基礎上增長五倍，超過10萬元人民幣/年，前景仍然看好。

在物流行業，為適應奧運會的進度而大規模快速修建的基礎設施項目，將確保北京的交通更加方便快捷。目前新的地鐵線路已經開通，道路拓寬項目(包括第二條京津唐高速公路)也正在進行之中。主要的物流樞紐中心，尤其是北京首都國際機場，將從這些基礎設施的改善中受益，同時這些地區也將吸引國際物流投資商和開發商的注意力。北京南部和西部地區的優質物流設施供應量預計也將日益增加。它們不僅將成為中國北部地區主要內陸城市的運輸樞紐，同時也將為制造業生產以及快速增長的消費需求提供物流支持。

總體而言，奧運會后的北京房地產市場前景將是更趨穩定，開發活動將繼續保持很高的水平。

做奧運房東停止續約，迫使租客換房

“我愛我家”提供的統計數據顯示，今年6月上半月北京房屋租賃需求與去年同期相比上漲了22％。首次租房的客戶量同比增加了4％，而換房客戶需求量則比去年同期增加了35％，占到總體客戶量的40％以上。“我愛我家”的房屋租賃專家表示，目前主要有五種因素推動著這股“換房潮”。在眾多換房者內存在一些被動換房客戶，由于奧運會的臨近，一些到期的房東想在奧運會期間以高倍租金出租給外來游客而停止與原有客戶續約，迫使這部分人不得不換房。這種情況在奧運場館周邊較為明顯。

奧運月預計20個新開盤項目入市

據亞豪機構統計數據顯示，預計8月份開盤項目僅20個，與以往的6、7月份相比，項目開盤個數下降了一半多。資料顯示，即將于8月份開盤入市的項目約有11個是純新盤項目，其余9個項目均是老項目后期。

從即將開盤入市的這些項目區域分布來看，順義區即將推出5個項目，分別是萬科四季花城、順鑫花語、聚通嘉園Ⅱ期國展公館、譽天下、倉上家園，這5個項目中除聚通嘉園Ⅱ期國展公館、譽天下2個項目為公寓和別墅等高檔住宅項目外，其他3個項目均為普通住宅項目，均價在7000～8000元/平米之間，相比年初順義區普通住宅8000-8500元/平米區間的開盤價格，年中價格略有回落。

朝陽區在8月份也將有4個項目入市，分別為：奧東18、融華世家、知語城、東湖灣。其中奧東18、融華世家為公寓項目，且均位于亞奧板塊，借勢即將開幕的奧運會，項目的開盤均價達到了20000元/平米以上；知語城、東湖灣兩項目位于望京地區，均為普通住宅，均價在14000～16000元/平米區間。相比距離市區較遠的順義區，望京地區交通便利、商業繁華，且有強大的租賃人群支撐，無論是購房用于自住還是投資，都有一定的優勢，因此價格相對穩定。

冠城·名敦道瞄準高端客群

7月12日，位于東二環廣渠門區域的冠城·名敦道開盤，其開發商表示，隨著奧運會的到來，大量高端人群蜂擁而至將帶來高位消費，希望借此增加市場關注、促進銷售。

該項目負責人表示，奧運期間大量高端人群的涌入，為北京高端項目推廣和營銷帶來良機。不僅會提高北京樓市的整體市場關注程度，而且會給北京樓市帶來巨大的發展契機，尤其是奧運期間大量涌入北京的國內外高端人群，或將為京城樓市帶來不可估量的價值。

據不完全統計，奧運會期間將有數十萬海外游客涌入北京，除看比賽、觀光旅游、購物之外，也不乏商務考察、投資置業。來自國內的觀眾及觀光者更是遠超這個數目。海外的賓客暫且不說，單是國內其他城市進京，且能夠承受較往日高出數倍房費觀看奧運比賽的絕大多數人是高端人群。據《樓市》記者調查顯示，選擇在奧運節點開盤，持有相似觀點的開發商不在少數。(相關報道詳見本期“核心報道”欄目)

第二屆綠色建筑年度大會亞洲論壇在港舉行

7月8日至9日，在香港舉行的第二屆綠色建筑年度大會亞洲論壇上，英國知名的私營房地產顧問公司、美國綠色建筑協會會員來訪國際和與會嘉賓就環保問題對房地產行業的影響，業主和租戶對行業可持續發展標準的需求，以及房地產市場在今后幾年的發展方向做了精彩發言。論壇上還適時發布了聯合國環境保護計劃署簡報。簡報稱，中國的房地產建筑工程量在世界位居首位。每年將近20億平方米的新物業建筑中有80％屬于高耗能建筑，每個單元樓層消耗的能源達到發達國家的兩到三倍。

今年初，在“中國—歐盟建筑標準和節能研討會”上，住房和城鄉建設部科技司巡視員武涌曾提出，將以新建建筑節能6150萬噸、北方既有建筑節能改造節能1600萬噸、大型公建節能運行節能1100萬噸、可再生能源節能1100萬噸、綠色照明節能1000萬噸此5方面來實現“十一五”建筑節能１億噸標準煤的節能目標。今后住房和城鄉建設部將加大對新建建筑施工階段的監管力度；采取“目標+獎勵+考核”的政策，對北方1.5億平方米的既有建筑進行節能改造，通過對建筑圍護結構、計量系統、供熱系統改造等措施，實現節約1600萬噸標準煤的目標；通過能耗監測、能耗統計、能耗審計、能耗公示以及制度建設，健全對辦公建筑、公共建筑的監管制度；加大可再生能源在建筑中的大規模應用；推廣綠色建筑及低能耗建筑示范；第六，培育節能服務體系。

奧運村運動員公寓賽后公開出售

7月27日，奧運村正式開村。奧運村部副部長、奧運村新聞發言人鄧亞萍在7月25日舉行的新聞發布會上透露，奧運會后，奧運村運動員公寓將銷售給普通公眾居住。以往的奧運會賽事結束后，常常會出現大量的場館和設施無法合理利用的問題。因此，北京奧組委在奧運村正式投入賽事使用以前，就已經以“國奧村”的樓盤名稱將奧運村運動員公寓等設施向公眾發售了，現在有一部分住房已經售出。如今的預售均價也從2006年底最初的均價17000元/平方米賣到每平方米27000元。在購房同時，業主需簽訂協議，服從奧運會需要，提供給運動員居住。奧運會以后，則會交還給業主手中。

北京奧運村位于奧林匹克公園西北角，北鄰森林公園，南接國家體育場和國家游泳中心等主場館區，占地約66公頃。其中奧運村與國家體育場鳥巢直線距離不超過3公里。居住區共有運動員公寓樓42棟，其中6層樓22棟、9層樓20棟。