樓市發展的“危”與“機”

財富海景發展論壇第一期如期舉行。

12月6日，在上海國際會議中心，財富海景發展論壇第一期“長三角經濟及樓市發展“危”與“機”——上海、臺北兩地財經學者研討會如期舉行。

會上，上海財經大學教授、上海房產經濟學會副會長印堃華指出：我們現在受影響的不光是海外來的金融危機，還有房地產有風險。供給不足稀缺，稀缺就應該增加供給，所以這一輪房價的上漲主要的問題是我們意向調節的結果。還有一個影響是很大的，就是多年來我們的金融政策對投資的問題，當時我們的思路所謂打擊投機抑制投資限制消費，這個思路是完全錯誤的。事實上房地產不僅僅是一個生活必需品，本身是個土地產品，正因為是土地產品所以具有保值增值的潛力，所以是投資價值跟本身的消費的價值是與生俱來的，是一體的。我們又要給它拆開，說沒有投資價值，只是消費品，這不對。濫用消費品，一使用就開始貶值了，轎車也是這樣，冰箱彩電也是這樣，我們房子不是這樣，我們房子經過使用以后，時間越長土地越稀缺價值越高。

臺灣淡江大學財經系教授莊孟瀚認為，我們一定要分析市場經濟，市場供需。我們講到一般的產業里面這個所得其實差異很大。為什么產生這么大的風險，一個是全球經濟衰退的恐慌所造成，一個是從到通貨緊縮產生的恐慌，第三個是流動性過剩到流動性陷阱。這里邊我們一定要說是不是股市會跌，是不是房市也在跌，這個問題不只是美國，臺灣、日本都發生過，大陸一樣會發生。經濟可能衰退，消費又會出來，大陸應該很快地上去，因為內需也蠻大，大陸還是靠政府政策。市場的供需，大陸本身房地產市場的供需，應該會差異化越來越明顯。比如說這一波里面房價，好地段的房子在相對低點的時候買，所以未來我們有幾個問題必須要去思考。第一個經濟成長是不是還維持高增長，第二個今天大陸是全世界最大的金融國，美國又是世界最大的產業國，所以人民幣到底是漲是跌，這個是我們要看到的趨勢。我覺得在大陸講經濟政策很重要。

復旦大學房地產研究中心主任華偉，富陽(中國)控股執行董事張秀華都在論壇上做了主題性發言。