德州華人房市逆勢竄升

“在全美房市一片跌潮中，休士頓、奧斯汀、達拉斯、圣安東尼奧，近一年房價分別上漲4.43，5.26，2.43及1.39％。德州逆勢成長的原因何在？”

根據商務部12月23日公布的最新房市報告，受信貸市場干涸、經濟衰退、消費者信心下滑的沖擊，美國11月現房售價中位數，一年內下跌13.2％，為1968年有紀錄以來最大跌幅。目前全國4大區均告下滑，其中以東北部地區的跌幅最高，為12%。現房平均售價也在全國范圍內下跌，其中以西部地區的跌幅最高，為25.5%。

然而，根據美國房地產統計權威機構First American Core Logic于22日公布的報告，在這波跌潮中，德州成為一枝獨秀。至今年10月為止，近12個月以來，4大城市休士頓、奧斯汀、達拉斯、圣安東尼奧，房價分別上漲4.43，5.26，2.43及1.39％。

對于這些數字，全美亞裔房地產協會理事、德州地產公司（Century 21 Southwest）總裁李雄說明，首先，休士頓是美國南方最大城市，也是個港口城市，與首府奧斯汀、圣安東尼奧合稱鐵三角。休士頓是美國石化工業重鎮，在過去兩年，由于油價上漲，每年約增加6萬個工作機會。人口成長，帶動房價上升。

另一方面，休士頓的房地產價格，在全美各大城市中，應屬最劃算的。房價中位數約16萬5千元。一家庭住屋售價，目前中位數為21萬5千元。至于Townhouse及Condos，則約為16萬元，可說是多數人皆能負擔得起。

至于華人社區，他指出，德州華人多集居于休士頓，目前有近30萬人。此外，休士頓市區西南方，有目前全美最新、最大的新華埠。建立于1983年，這處不斷擴建的商業區，除了華人，也吸引了許多越南人、越南華僑投資、立業。

此外，剛畢業的華人新移民，一般起薪不高，也會考慮到物價較低、工作機會相對較多的休士頓就業。而可負擔的房價，同樣也吸引了許多退休人士。這些，都進一步帶動了當地華人住、商房地產市場。