恢復信心：２００９中國地產(chǎn)主題詞？

恢復信心：2009中國地產(chǎn)主題詞？

安家 2008.12

“恢復信心”必將成為新一年中國房地產(chǎn)的主題詞。曾經(jīng)最為敏感的房價不再是問題，而成交量才成為我們要關注的最致命的指標。因為市場經(jīng)濟下任何商品局部時段的價格漲跌本屬尋常之事，如同石油，如同黃金，而成交量反映的則是信心指數(shù)。

回歸理性，恢復信心，讓中國房地產(chǎn)重新走上理性健康發(fā)展的軌道，并帶動著相關行業(yè)發(fā)展，刺激內需穩(wěn)定經(jīng)濟，這是中國地產(chǎn)人在新的背景下的歷史責任，是從中央到地方各級政府以至于地產(chǎn)圈、購房人能夠找到的且能夠認同的唯一契合點，也是各方共贏的基礎。

后奧運

大國崛起的海地產(chǎn)時代

地產(chǎn) 2008.11

近年來，國家越來越重視海洋開發(fā)，黨的十七大也明確將海洋產(chǎn)業(yè)列為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。中國海地產(chǎn)開發(fā)在后奧運時代具有了領袖意義，諸如沿海工業(yè)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、海底地產(chǎn)開發(fā)等都是中國整個海洋戰(zhàn)略的基礎和先行工作，而當前在大連、青島、廈門、海南等火熱進行的旅游度假地產(chǎn)開發(fā)，正是這一進程的真實寫照。

“限價房”已成救市雞肋

樓市 161期

所謂“向上限地價、向下拍房價”的“兩限房”是在當時房價暴漲時期，政府為平抑房價在非常時期出臺的一項非常政策，各地實施的“兩限房”基本執(zhí)行的是低于同地區(qū)商品住宅價格10%～15%的標準。也就是說，限價房的定價也是“水漲船高”，故有輿論認為“限價房”實質上是打折的商品房，而非保障性住房。

實質為“打折商品房”的限價房如果還加大供應，勢必只能對市場在建、在售商品房構成沖擊影響。

房企管控模式的錢德勒視角

建業(yè) 2008.12

歷經(jīng)高速成長，而后陷入市場的消沉，這個時刻，房地產(chǎn)從業(yè)人回顧思考，發(fā)現(xiàn)我們有必要重新定義房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力——行業(yè)高速成長期中以特定資源為基礎的競爭已經(jīng)悄然轉變成為以企業(yè)基本能力為主導的競爭。而在其中，企業(yè)的內部治理已成為重要一環(huán)。